網籤和備案是房屋買賣中必不可少的兩個重要環節，可是實際生活中很多人都以為，網籤就是備案，備案就是網籤，其實不然二者有本質的區別！
網籤和備案不是一回事
網籤是在開發商已經取得了預售證，且購房者也滿足購房資格，完成選房，簽訂合同之後，在售樓部或者在房屋管理部門完成的。
備案是在簽約之日起30日內持商品房預售合同向縣級以上人民政府房地產管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續。一般來說，網簽在前，備案在後，備案以網籤為前提，只有備案後房屋買賣才算是正式生效。
網籤沒有法律效力
網籤是不具有備案的法律效力的，它是為了防止開發商“一房多賣”而建立的一個網絡化管理系統，辦理好網籤後，要實現備案的法律效力，還必須要到當地的房地產登記機構辦理備案登記手續。
注意：網籤時對於合同內容中自己認為不合理的條款，是可以提出自己的修改意見，或雙方之間進行協商，甚至購房者在要求得不到解決時可以協商撤銷網籤。但備案是不可以的。
不能網籤的原因
開發商未取得預售證或其他證明時，就與購房者簽訂相關的協議或者合同，是不能進行網籤的；
購房者自身的購房資格沒有被核驗通過，也不能進行網籤。
不能備案的原因
二手房不能備案主要原因是在購房者身上，很可能是購房者不具備購房資格。比如被限購或者不符合購買條件，所以就不能買房也不能貸款，不能簽訂購房合同，房產也就不能進行備案了。
總之，買房在網籤的同時一定要看備案是否成功，這關乎著你是否真正購房成功。
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