從土地市場降溫，到二手房市場成交下滑，很多人已經明顯感覺到了，市場預期正在發生一些變化。而最近，就連曾經“逢搖號必售罄”的新房市場，也接連出現了“賣不完”的現象。
8月2日，位於下沙大學城北的金地宋都·都會錢塘，首批182套房源進行選房，結果據媒體報道，現場購房者描述：“第180號進入選房區時，仍有上百套房子可售，最終，315位成功報名的購房者全部選完，也依然有剩餘房源。”
斷供1年後的下沙，“喜迎”新房入市卻遭遇如此尷尬局面，看起來，市場似乎並不買“斷供”這個賬。
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曾經的紅盤釀造地
新房斷供近1年之久
“有點意外啊！”這是不少人得知消息後的第一反應。
畢竟，這裡可是曾經的“紅盤釀造之地”啊。在板塊供應高峰期，幾乎每一年，大學城北都有一個樓盤登上“杭州主城區銷售金榜”。
2012年5月，大學城北板塊內第一個項目宋都·東郡國際，在嚴峻的市場形勢下首開；最終，項目當月累計銷售房源200餘套，榮登杭州主城區銷售套數排行榜前五。同年年底，保利·城市果嶺首開，230多套的銷售成績也一度登上“主城區月度銷售套數亞軍”的寶座……
從那時起，大學城北進入了新盤供應高峰期，萬元左右的單價定位，出彩的剛需戶型設計，是這個板塊大部分樓盤的主要賣點。這樣的產品定位，顯然也十分契合市場需求，大學城北板塊從此開啟了“紅盤釀造之路”。
從2012年有銷售記錄以來，熱銷開始伴隨著這個板塊，此後4年間，這個板塊每年都有一個樓盤登頂主城區年度銷售套數前十的榜單(見下表)。
年份 項目 年度成交套數 主城套數排名
2012 宋都·東郡國際 1381 4
2013 保利·城市果嶺 759 6
2014 宋都·東郡國際 539 9
2015 宋都·東郡國際 748 8
大學城北板塊登上主城區年度金榜樓盤
不過，進入到2016年，下沙大學城北的這一波供應熱潮逐漸退卻。自保利像素、東郡之星售罄後，整個下沙區域新房已斷供1年之久。
2017年至今，土地市場更是僅出讓3宗地塊，其中一宗還需現房銷售，另一宗於今年初成交，短期內無法入市，新房供應極其稀缺。
按理說，曾經的紅盤釀造之地，新房斷供近1年之久，如今有新房入市，應該更容易形成“飢餓效應”。如今市場反應如此冷淡，看來，“斷供”已不能成為市場買單的理由了。
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市場預期生變
買新房還是二手房，需要觀望
事實上，這樣的尷尬局面，似乎也在情理之中。
一方面，隨著樓市調控的不斷深入，市場預期正在發生微妙的變化。如今的杭州樓市正在告別“躺著就能賺錢、開盤就能熱銷“的瘋狂時代。購房者逐漸迴歸理性，合理的價格、符合市場需求的產品，才能得到市場青睞。
那麼，什麼樣的產品，才是下沙大學城北這個區域市場的主流需求？ 從下沙大學城北板塊“鼎盛”那些年的熱銷來看，新杭州人幾乎是這個市場的主流購房人群。這樣的購房需求之下，低總價、高性價比的剛需房，得到市場熱捧。
比如，當時保利·城市果嶺熱銷的87方戶型，贈送面積高達23方左右，總價卻是不到百萬，這樣的賣點，對於部分剛需而言性價比不言而喻。最終這些樓盤一次次的熱銷，也印證了在這個區域，剛需產品的市場接受度是最高的。
而此次下沙大學城北雖然久經斷供，但新入市房源卻是溢價空間更高的低密精裝洋房產品，市場認可度不高也在情理之中。
另一方面，今年7月以來，隨著二手房市場整體成交量的下滑，下沙二手房成交也受到了較大影響，成交量下降不說，降價房源也開始多了起來。
“最近大戶型房源房東來調整掛牌價格的還是有點多的。手上有套世茂江濱花園的130多方，之前房東一直掛405萬，前段時間就跟我說，降到395萬了。不過降價以後還是沒什麼買家。如果買家誠心的話，可能還是有談價空間的。“下沙某中介經紀人說。
二手房市場處在波動期，對於剛需而言，在總價差不大的前提下，直接買新房，還是等過陣子再買二手房，可能需要一段時間的觀望和博弈。
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價差近7000元/平米
海寧成為下一個“大學城北“
從曾經的熱銷，到如今的迴歸平淡，在二手房價格衝上3萬+的當下，下沙這種現狀或許將會持續上一段時間。
在“環杭”經濟圈崛起的這一兩年，位於下沙大學城北北面的海寧連杭經濟區，正在憑藉相對的價格優勢，成為下沙溢出人群的新選擇。
對下沙瞭解的人，對這個區域也不會陌生，作為海寧融杭程度最高的地區之一，這裡八成以上的企業來自杭州，大批新杭州人在此落戶安家。
比如早前，奧特萊斯附近的祥生·錢塘新語、盈都·江悅城等樓盤，在入市之後都引起了較大的市場關注度。這些樓盤的房價從2017年到2018年也經歷了較大的漲幅，從不到萬元，直奔近兩萬。
饒是如此，相比下沙27000多元/平米的新房價格、30000元/平米左右的二手房價格，仍有一定的價格差。加之海寧融杭交通配套的推進，這裡依然能受到剛需購房者的關注。
比如，今年年初以來，區域內的朗詩萬科·城市之光，主打76-89平米的小戶型，20000元/平米左右的售價依然形成熱銷之勢。而未來，除了朗詩萬科·城市之光，中天·錢塘玥、華景川萬科潮起東方等新盤也將逐步入市，豐富的剛需房源供應，也給了購房者更多的選擇。
在海寧融杭越來越緊密的趨勢之下，海寧連杭經濟區或將逐漸替代下沙大學城北，成為新杭州人“入杭“的第一站。
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