被拆遷人想要獲得滿意的拆遷補償款，免不了與拆遷方談判這一環節。把握好談判的機會，往往能夠起到四兩撥千斤的效果。今日我律師團想就拆遷談判技巧，彙總給各位朋友，希望大家能夠把握好每次與拆遷方談判的機會，為自己的拆遷補償款加價。
一、掌控大局，事前調查
想在談判中取勝，不光要知道自己有什麼籌碼，也要知道對手有哪些招式，正所謂“知己知彼，百戰不殆”。我們首先要對自身的財產信息詳盡掌握：房屋的面積、位置、結構、用途、是否有產權證件、周邊房地產市場價格等，都是需要我們主動進行了解的。如果對自家房屋徵收價格大致把握，在與拆遷方進行談判時，您會發現自己能夠判斷拆遷方的補償是過低還是過高。如果自己對自己的財產的拆遷價格不上心，就會導致當拆遷方曝出價格時，被拆遷人心裡沒有任何參考標準，稀裡糊塗的接受拆遷方低廉的報價。
在瞭解對手方面，被拆遷人應當儘量蒐集拆遷方的拆遷動機、要建設什麼項目（公益還是商業開發）、拆遷方的主體身份等信息，從大局上進行把握。如果拆遷方的拆遷目的是基於商業開發，被徵收人對徵地補償款不滿意，完全可以拒絕搬遷，從而提高談判籌碼。
二、不動聲色，靈活談判
很多被拆遷人一想到和拆遷方談判，第一反應就是害怕。我們不提倡逃避的做法，這絲毫不利於問題的解決，正確的做法是在做好充足的準備後勇敢的應對，擺正自己的心態。在談判過程中，儘量做到不動聲色，不要顯露自身的情緒，以免暴露自身底線、心理，讓對方多佔據談判話語權，然後尋找補償不合理的地方。
為了有劃價空間，拆遷方開始會將報價給的很低，這是很常見的，我們需要在之後的談判中不溫不火的提高自己的補償價格。如果一開始因補償款給的太少而爭吵，等於將自己談判的好機會白白葬送。當然，我們也不提倡一味的忍讓，拆遷方若以強橫不講理的手段逼迫我們，我們也應當態度堅決的表明自身立場。
經過談判後，若拆遷方態度強硬，補償款又很少，我們不妨採用緩兵之計，先脫離總補償的大框架，從各個補償小細節入手，例如先提高地上附著物的補償。把大目標拆成一個個小目標，分多次談判。
三、口說無憑，立字為據
如果我們通過談判達成了滿意的補償，準備籤安置補償協議。請千萬注意拆遷方的承諾是否都落實在協議中！如果承諾不落實在筆頭上，就不具有法律上的效力。舉個例子，張先生通過自己的機智和拆遷方成功談判，拆遷方同意就張先生30平米的棚屋給予1000萬的補償，張先生心裡暗想：“這次真是賺大發了！”，便開心的在拆遷補償協議上籤了字，誰知補償協議上寫的不是1000萬而是1000塊，最終張先生拿到手裡的補償款只有1000塊錢，真是千里之堤，毀於蟻穴！
我們建議，談判的時候，錄音也好，做筆記也罷，把拆遷方的承諾都記下來，等到籤協議時，仔細核對，最好核對三遍，確認拆遷方的的承諾都寫在協議上了，再簽字。如果合同不是一式兩份也不要籤，自己手裡必須要留一份原件。
我們希望上述建議能讓您在拆遷談判的過程中如虎添翼，如果您還有搞不定或不明白的地方，打電話問律師吧，我們全心全意為你解答。
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