這幾天，原我愛我家副總裁胡景暉炮轟自如、蛋殼等長租公寓運營商以高出市場價20%-40%的價格爭搶房源的言論引爆網絡，掀起全社會對房租上漲的大討論，人們紛紛感嘆，這幫中介太有錢了，完全是不計成本的擴張，燒錢換市場。
但是很少有人知道，這些人的錢是哪來的，其奧秘就隱藏在胡景暉在媒體發佈會的一句話上，“我說了長租公寓爆倉，一定比P2P暴雷更厲害，這個一點也沒錯。”
長租公寓實際上仍然是中介的一種，那麼他怎麼會和爆倉沾上邊呢，那就要看看長租公寓實際的運行模式了。前些日子有媒體爆出多家長租公寓以遠高於市場價的價格收房源，資金是從哪裡來的呢？都是租客的。
租房者在和長租公寓簽訂合同時，一不小心就會被“網貸”。說的是押1付1甚至押0付1，實際上你全年的房租都已經被中介從銀行拿走了，而你每月交的房租和服務費，只是你在還你的分期貸而已。
而中介拿到了你所有的房租，並不會全部交給房東。通常情況下他們是按季度把錢交給房東的。那就是說，仍有大部分的錢在中介手上，這筆錢又來幹什麼呢？去高價收更多的房源。
看明白了吧，這種操作模式風險不可謂不大，租房價格持續上漲還好，一旦價格下降，那麼長租公寓的資金鍊定然會斷裂，到時候留下的就是一個徹底的爛攤子。一旦中介宣佈破產，那麼房東將會收不到房租，定然會選擇收房，而租房者仍要每月按時還自己的租房分期貸。
上面所說的這些並不是杞人憂天，已經有長租公寓開始爆倉了。遠在杭州的一家名為鼎家網絡科技有限公司（以下簡稱“鼎家”）的長租公寓公司宣佈破產。
這個鼎家所採用的就屬於上面說過的操作模式。租客們通過銀行卡綁定一個名為51返唄（現更名為“愛上街”）的App一次性把租金付給了鼎家，再每月返還給貸款App相應的金額。如今，鼎家輕鬆破產，租客不僅拿不到先行支付的押金，還依然要每月按時向愛上街還錢，而房東也未收到鼎家公司應給的之後租金，一些房東已經準備收房。據瞭解，鼎家破產約有4000戶租客受損，涉及的網貸平臺有6家，其中愛上街是租客綁定最多的。
長租公寓這個產業並不是壞的，不能一杆子打死。但是面對目前長租公寓企業一路高歌勇進的情形，對於經營中的漏洞、黑洞，急需政府監管部門儘早出臺相關政策予以規制，並對相關從業者進行監管，防止新的金融騙局。
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