这几天，原我爱我家副总裁胡景晖炮轰自如、蛋壳等长租公寓运营商以高出市场价20%-40%的价格争抢房源的言论引爆网络，掀起全社会对房租上涨的大讨论，人们纷纷感叹，这帮中介太有钱了，完全是不计成本的扩张，烧钱换市场。
但是很少有人知道，这些人的钱是哪来的，其奥秘就隐藏在胡景晖在媒体发布会的一句话上，“我说了长租公寓爆仓，一定比P2P暴雷更厉害，这个一点也没错。”
长租公寓实际上仍然是中介的一种，那么他怎么会和爆仓沾上边呢，那就要看看长租公寓实际的运行模式了。前些日子有媒体爆出多家长租公寓以远高于市场价的价格收房源，资金是从哪里来的呢？都是租客的。
租房者在和长租公寓签订合同时，一不小心就会被“网贷”。说的是押1付1甚至押0付1，实际上你全年的房租都已经被中介从银行拿走了，而你每月交的房租和服务费，只是你在还你的分期贷而已。
而中介拿到了你所有的房租，并不会全部交给房东。通常情况下他们是按季度把钱交给房东的。那就是说，仍有大部分的钱在中介手上，这笔钱又来干什么呢？去高价收更多的房源。
看明白了吧，这种操作模式风险不可谓不大，租房价格持续上涨还好，一旦价格下降，那么长租公寓的资金链定然会断裂，到时候留下的就是一个彻底的烂摊子。一旦中介宣布破产，那么房东将会收不到房租，定然会选择收房，而租房者仍要每月按时还自己的租房分期贷。
上面所说的这些并不是杞人忧天，已经有长租公寓开始爆仓了。远在杭州的一家名为鼎家网络科技有限公司（以下简称“鼎家”）的长租公寓公司宣布破产。
这个鼎家所采用的就属于上面说过的操作模式。租客们通过银行卡绑定一个名为51返呗（现更名为“爱上街”）的App一次性把租金付给了鼎家，再每月返还给贷款App相应的金额。如今，鼎家轻松破产，租客不仅拿不到先行支付的押金，还依然要每月按时向爱上街还钱，而房东也未收到鼎家公司应给的之后租金，一些房东已经准备收房。据了解，鼎家破产约有4000户租客受损，涉及的网贷平台有6家，其中爱上街是租客绑定最多的。
长租公寓这个产业并不是坏的，不能一杆子打死。但是面对目前长租公寓企业一路高歌勇进的情形，对于经营中的漏洞、黑洞，急需政府监管部门尽早出台相关政策予以规制，并对相关从业者进行监管，防止新的金融骗局。
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