經濟增長、人口增加、城市化加快等因素推動非洲房地產市場迎來大繁榮。研究和實踐表明，非洲商業地產最具投資價值，住宅地產亦大有可為。在中國大舉進軍全球商業地產的背景下，回報率極佳的非洲房市不容錯過。
地緣政治風險給全球經濟增長前景蒙上了陰影，投資者希望找到既安全、又有利可圖的投資好場所。在投資者的心目中，地產業是少數幾個沒有讓他們失去信心的行業之一。投資者越來越關注廣袤的非洲大陸，在這裡，商業及住宅地產市場欣欣向榮，發展速度超出了許多專家的預期。
中國大舉投資全球商業地產
中國目前已成為全球主要的資本輸出國之一，是全球專注於地產業投資的一股力量。據英國金融時報（Financial Times）報道，2014年中國對外直接投資規模超過了吸收外資規模。全球領先地產諮詢公司CBRE最新數據顯示，2014年中國對全球商業地產的投資規模總計400億美元，較2013年的325億美元增長23%。
CBRE常務理事、全球資本市場（亞洲）公司（Global Capital Markets (Asia)）的Mark Giuffrida對全球地產市場形勢進行了評價：2014年對全球地產投資領域而言至關重要，我們觀察到，當新資本進入地產市場後，結構性和週期性因素共同發揮作用，使得資本運用的速度加快。根據我們的測算，2015年還將延續這一大趨勢。我們還觀察到2014年下半年，中國大陸和臺灣的保險公司開始在全球房地產市場上頻頻發力。
過去的幾年裡，非洲一直是中國最大的投資場所。迄今為止，中國一共投資了超過2000個非洲項目，包括農業項目、基礎設施項目、製造業項目和物流項目。
根據地產市場研究公司Knight Frank 2015年的一份研究報告，在未來的85年間，非洲的人口數量將會是現在的4倍，人口總量超過40億，相當於全球大約有40%的人口居住在非洲大陸。這自然會大幅提高非洲對房屋建造的需求，房地產市場也將隨之大幅擴張。
Knight Frank國際研究部聯繫主管Matthew Colbourne表示，非洲大陸需要大量的高品質的商業與住宅地產，這為希望進入非洲市場、或是希望對自己的投資進行多元化的全球投資基金提供了良機。
報告指出，9只來自南非的基金籌集了大筆資金準備投資於撒哈拉以南非洲地區的房地產項目，這表明，非洲自主籌資的能力逐漸得到增強。
非洲商業地產最具吸引力
外來投資（其中很大一部分來自中國）在推動非洲諸國實現經濟增長上發揮了至關重要的作用。《金融時報》援引非洲發展銀行（ADB）、聯合國（UN）和經濟合作與發展組織（OECD）的聯合報告稱，2014年流入非洲的海外投資為843億美元，創歷史最高水平。2014年非洲經濟增長4.8%，高於2013年3.9%的增幅，預計2015年經濟增幅將進一步提高至5%-6%。
有專家表示，非洲房地產市場短期內將獲得迅猛發展。此外，非洲大陸各國的執政當局都花大力氣來提高法律的透明度以保護財產權，從而使得一些欣欣向榮的非洲城市對海外投資者更具新引力，同時也能讓這些城市獲得大發展。Knight Frank董事James Roberts認為，商業地產市場將拔得頭籌，2009年全球辦公地產的投資規模為2020億美元，我們預計辦公地產投資規模2015年將達到6060億美元。
在全球辦公地產快速發展的大背景下，就投資活動而言，非洲這些發展中國家的辦公房地產市場也將獲得快速擴張，特別值得關注的地區是肯尼亞（尤其是首都內羅畢）、博茨瓦納、南非和尼日利亞。開普敦、約翰內斯堡、拉各斯、達喀爾和迪拜吸引的海外投資不斷增加，這些地方是非洲大陸的戰略樞紐。
撒哈拉以南非洲國家的商業地產市場預計將迎來大繁榮。城市化的快速推進使得這些地區對現代化的房產以及高端商業地產的需求不斷增加。根據《環球郵報》門戶網站，投資於撒哈拉以南非洲國家的購物中心、辦公大樓，以及工業園區，每年的利潤率將不低於20%。這對於希望持續獲得高回報的投資者來說，當然吸引力十足。
受超高的投資回報率所吸引，一些海外公司已經投入到建築房屋以及隨後的地產管理項目當中。
國際投資基金公司Hermes-Sojitz俄羅斯分部負責人，同時也是Hermes-Sojitz董事會董事之一的Oleg Yantovsky表示，投資於非洲的房地產開發確實有利可圖。
非洲的房地產市場與發達國家的房地產市場存在顯著的區別，然而，區別帶來的更多的是優勢，而非劣勢。投資於新興市場所帶來的回報率確實要高得多。現實的情況是，與商業和住宅地產項目建設及開發如影隨形的風險因素也非常高。不過通過選擇一個合理的方法，還是有望將面臨的風險最小化。
Hermes-Sojitz是西非一棟65層大廈，以及數家購物中心（每家的購物面積均超過10萬平方米）的投資人之一，這些項目的總投資額為30億美元，項目於2017年完工。Hermes-Sojitz並不是投資於非洲商業地產開發項目的唯一公司，Momentum Global Investment Management啟動了一個2.5億美元的項目，用於在莫桑比亞、盧旺達等國建造購物中心和寫字樓。Actis已經向尼日利亞、贊比亞和莫桑比亞的房地產市場投入5億美元，預計將獲得高額回報。
這些投資基金的管理人表示，非洲人的收入和購買力水平在不斷提高，城市人口在不斷擴張，這些因素推動了對房地產的需求。私募公司Actis地產部負責人David Morley表示，與歐洲和美國的中產階級一樣，不斷壯大的非洲中產階級隊伍也希望能在購物中心、餐廳、咖啡館裡小聚、交流、度過休閒時光，這種需求將變得越來越強烈。
非洲住宅地產亦大有可為
海外資本的大量湧入，為提高商業地產市場的透明度起到了積極作用。投資住宅地產市場也有利可圖，不過與商業地產相比，其利潤率預計將略微遜色。
為了吸引當地和海外投資者，一些非洲國家的執政者對房屋市場採取的稅收政策極其優惠。例如，尼日利亞政府打算將購買住宅的百分比登記費從16%大幅削減至3%。
全球地產指引（Global Property Guide）門戶網站援引塞內加爾國家統計局數據表示，首都達喀爾的房地產市場蓬勃發展，過去幾年該城市的房產價值大幅攀升了150%。首都地產市場的繁榮吸引這一地區的精英前來投資，地產市場被認為是動盪中的西非的投資避風港。不過，2014年當地房地產市場上出現了歐洲和美國海外投資者的身影，他們希望在此地的投資未來能獲得高回報。
達喀爾的房產價格在過去數年間大幅上漲，原因在於該地區人口的急劇增加（主要是塞內加爾農村地區的人口遷移到此，此外也有鄰國富裕階層搬到了這裡）。
達喀爾有超過50萬的居民租房住，當地的房租價格在過去的20年間穩步攀升，目前已接近歐洲那些最大的城市的房租價格。達喀爾中心區的租金價格接近科特迪瓦經濟首都阿比讓商業中心區租金價格的兩倍。
南非房地產市場也有起色，在經歷了長達6年的停滯不前之後，南非的住房價格開始走高，儘管當地經濟仍然很難走出經濟危機的陰影。在南非購買房地產的海外買家再度增加，他們在2014年1月-11月間，投資8.67億美元購買了該國的優質地產。這些買家重返南非房市的原因在於，大選平穩進行、政治環境穩定，以及當地貨幣貶值。從2012年開始，南非貨幣蘭特迄今已貶值了三分之一，這使得當地房地產更具吸引力。
ABSA的報告顯示，南非房價2014年穩步上升，人們有理由預計2015年房價還將有良好表現。預計增幅將達到7.5%，經過物價因素調整後將增長2%。
Baseline Profitability Index 2014年的報告顯示，非洲不少國家的地產值得投資，該報告考慮了投資者保護、匯率成本、腐敗形勢、政治可持續性、平均利潤率等指標。博茨瓦納共和國的房產被認為最值得投資，塞內加爾、加納、盧旺達也進入了前十名。而歐洲國家地產的排名在二十名開外。
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