这个世界对房奴充满了恶意。最近，苏州楼市就传来了重磅消息！四大行宣布：客户若在5年内提前还款，将对其收取一定比例的违约金！
一、新规：提前还款100万，可能要交纳2.94万违约金
从8月1日开始，客户若在5年内提前还款，将被收取违约金——违约金=提前还款金额×月利率×6。按照目前苏州首套房贷利率在基准利率上浮20%来计算的话，即利率为5.88%，按照这一利率，如果提前还10万，违约金2940，提前还100万违约金29400元。
这就意味着，如果你通过银行按揭买的房子，想在5年内再度交易，交易成本将会有所增加。
在此之前，各大银行对提前还款的要求较为宽松，部分银行只需要正常还款1个月后就可申请提前还款，无其它费用。有些银行也曾有过“提前还款要交违约金”的规定，具体要看当时的贷款合同，但对违约金缴纳没有具体说明，在实际操作中也是名存实亡。
二、为什么要出台这条规定？
有不少专家认为，这条规定的出台或许是为了限制炒房。我们都知道，炒房的逻辑是用低首付高杠杆买入，房价上涨之后卖出，讲究的是一个快进快出。因为都是利用房贷买的房子，买之前需要把本息还清才能够交易。
这次苏州四大行出台的5年内提前还款要交违约金的新规，主要针对的就是这类炒房客，增加他们的炒房成本，拉长炒房者的投资周期，这样会挤掉房市中部分的虚假需求，有利于促进房价平稳运行。
三、炒房客会提高价格让买方来承担违约金吗？
有些人认为，羊毛出在羊身上，既然炒房的成本提高了，那么炒房客可以提高房价从购房者身上拿回来。如果是以前的话，这种情况是比较普遍的，但以后会慢慢减少。现在中央已经给地方政府下了死命令，坚决遏制房价上涨，不少城市已经出现一二手房价倒挂的情况。
比如长沙，在新房比二手房便宜的情况出现时，如果炒房者还敢把违约让买方来承担，增加他的购房成本，那你想想还能卖的出去吗？
所以，小小金融认为，这类政策对刚需买房是利好，因为遏制了由于炒作而产生的购房需求从而起到减缓房价上涨的压力。如果在苏州试点效果不错的话，后续可能在更多城市推行。
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