與前兩年土地市場火熱局面形成鮮明對比的是，今年以來，合肥乃至全國熱點地區的土地市場一改往日“喧囂”，不僅成交更加分化，溢價率也在持續下降，且土地流標數量驟增。土地市場越來越“涼”了？
前七個月合肥成交73宗地
據我愛鋪網數據顯示，2018年前七個月合肥共賣地73宗，成交面積5127.79畝，攬金327.08億元。與去年同期相比，成交量出現大幅下跌。
與去年同期相比，合肥今年出讓地塊宗數減少13宗，出讓面積和成交金額下跌幅度有很大。
從上表可以看出，與去年同期相比，土地成交下跌了3298畝，跌幅達39%；成交總額下跌了320.3億元。，跌幅達50%。
分月來看，2018年上半年僅有4月、5月兩個月份成交量在2017年之上，其他4個月份均少於2017年，且差距也非常大。
從2018年分月成交來看，下半年土地市場開局不利，成交宗數5宗，是除去春節的2月以外，成交最低的月份。
出現這一局面的原因是多方面的，既有土地限價因素影響，同時也與供地區域有很大關係。
流拍成為土地交易中的常態
在六七月份的合肥土地市場中，土地交易可以用“涼涼”來稱呼！在7月18日的合肥土拍過程中，其中的2宗地塊因無人競拍而不得不再次延期出讓，一宗瑤海區的地塊流拍。關鍵是，本次土拍的5宗優質地塊，還是原定於上個月28日延期到現在的！
瑤海區E1803地塊的流拍讓人感到遺憾外，其實土地流拍現象已經漸漸成為合肥土地拍賣市場的一種常態。從6月28日到7月18日短短的20天時間中，合肥4塊地流拍了……
而這一態勢還在持續，在剛剛結束的8月15日土拍現場，廬江一宗居住地也慘遭流拍。
從今年年初官方公佈的《合肥市2018年優質地塊招商圖冊》中，我們可以看到2018年合肥市優質地塊共80宗，總面積為10329.6385畝。其中市區5224.71畝地塊，縣域5104.85畝地塊。
然而，截止目前，《合肥市2018年優質地塊招商圖冊》中已經出讓的地塊為16宗，總面積為2211.4畝，佔總面積的21.41%。
前七個月合肥實際出讓的優質地塊數量並不多，比例非常低，這也在說明接下來的幾個月合肥市的土地市場可能會迎來供地潮。
以往無論是市區，還是縣域，只要是居住地塊，在房企眼中可以說是“香餑餑”，逢地塊推出必遭爭搶。而如今，房企拿地越來越謹慎。
土地市場“退燒” 前7個月流標796宗
土地市場持續退燒，也是全國房地產市場的趨勢。
據中原地產研究中心統計數據顯示，今年前7個月，一線城市土地流標共有13宗，創下2012年以來的新高，而去年同期僅有4宗土地流標；二線城市土地流標共154宗，2017年同期為77宗；三線、四線城市土地流標合計達到629宗，而2017年同期為284宗。今年前7個月，全國房地產市場土地流標共796宗。
但從今年以來的情況看，土地市場流標數量卻明顯增多。
值得一提的是，在中國指數研究院8月6日發佈的數據顯示，1月到7月，全國300個城市土地出讓金總額為23225億元，同比增加約23%。
來自中原地產研究中心統計數據顯示，今年1-7月，50個熱點城市賣地超過2.15萬億，同比上漲達到了33%，刷新歷史記錄。在這50個熱點賣地最多的城市中，有25個城市是三四線城市。
“預計2018年一二線土地市場成交依然將維持高位。大量的房企進入三四線城市拿地，也會推動熱點城市的土地銷售額刷新歷史同期記錄。”中原地產首席分析師張大偉說。
未來土地的供應結構或將多元化
從2018年上半年已發佈的政策來看，一些地方提高了住宅用地供應比例，另一方面，如何加快建立多主體供給、多渠道保障、租購併舉的住房制度，也是政策關注的重點。
五月份，住建部就已經在房地產市場調控工作指出，熱點城市要提高住房用地比例，住房用地佔城市建設用地的比例建議按不低於25%安排。3-5年內，熱點城市租賃住房、共有產權住房用地佔新增住房用地供應50%以上。
反觀合肥，其實在今年年初初，國土部、住建部就已經批覆合肥市利用集體建設用地建設租賃住房國家級試點。要求在2018年合肥市要開展集體建設用地建設租賃住房選址並完成1000套建設任務，2019年完成2000套建設任務，2020年完成2000套建設任務。
根據進度表，今年重點在租賃住房需求量較大的中心城區以及高新區、經開區、新站區，肥東縣、肥西縣與市區相鄰的城鄉接合部開展試點工作；明年上半年在全市範圍內多點推行利用集體建設用地建設租賃住房並形成新的住房供給常態。
總得來說，伴隨著調控政策的不斷深入，合肥的土地市場才得以平穩運行，省內的其他地市的土地市場也正是如此。安徽的土地市場頻頻釋放流拍信號，不僅是市場本身的作用，更重要的是，國家對經濟的管控，使得市場發展得以平穩。
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