我們有句話說得好：要想富，先修路！現在東營高速有了，但是不夠好，鐵路運輸有了，但是不夠快。相比其他城市，東營的經濟發展受到了一定的制約，樓市價格也相對較低（去年房價瘋漲之前）。
根據相關消息，濱州-東營高鐵可研報告已經完成，今年年底前可能具備開工條件。而另一方面，東營至青州的高速公路改擴建工程也在提速。根據相關文件，該項目計劃將於2021年6月開工建設，2023年12月建成通車。
那麼，交通運輸方面的提升，會給東營樓市帶來哪些影響呢？
首先，高鐵建成，那麼靠近高鐵站的小區房價必然會產生一定程度的上漲。這一點參考國內各大城市就可以看得出來。其次，高鐵站建成，將大大縮短人們出行所需要的時間，給外地人到東營市發展的機會，可以有效刺激人口流入。人口增加，就有可能推動房價上漲。
但是，從另一面來看，高鐵站建成，高速路改擴建，下級各區縣人口流向東營市的可能性大大增加，所以，可能會造成東營市房價上漲，各區縣房價下跌的態勢。
當然，這是從長遠來說。現在，房價調控政策已經在不知不覺中滲透到了三四線城市。尤其是對於房企和中介來說。所以，大家可以看到，房價已經在維穩了，只是目前房地產開發商的捂盤惜售等行為，造成了市場的信息不對稱，所以大部分人都還覺得房價還在上漲。
所以說，如果房價調控一直持續，且東營市加入主動控價行列，那麼，未來房價即便漲，也會是合理的漲，而不是瘋漲。
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