武汉每天不一样，不少人调侃到，这句话用在武汉的楼市上真的非常贴切，虽然说武汉的楼市在上半年低调收官，但是却发生了这四大变化。
上半年武汉楼市整体数据播报
2018年上半年，武汉的新建商品住宅累积成交达7.14万套/771.06万方，销售均价9336元/平（含保障性住房），同环比均减少，处于历史成交低位。
同时，武汉上半年的楼市表现在这4大变化：
1
从狂热到理智
2018年上半年的时候，除去4月份刚需盘集中入市使得日光盘占比高达81%以外。其余各月的日光盘占比都下滑五成左右，可以看出来购房者的心态慢慢的从狂热到理智。据数据显示，上半年197次的开盘里，就有116次日光，占总开盘的58%，相比去年下半年下降了10%左右。
从5~6月份的市场来看，尽管是供应到位，但是成交量的变化十分的明显，主要是由于利率的变化，市场的主要矛盾从供求转变了资金矛盾，刚需和投资的房客都显得十分谨慎了。这使得市场呈现了多层级分化的特征。
有部分价格低于市场预期的豪盘依然在热销。限价使得其价格比同区域的二手房价格更低，加上资源稀缺，自带“**滨江”、“**品牌”等大IP光环，较强的保值增值潜力使得投资客趋之若鹜。但是另一类的高价盘就很头疼了，前期入市的价格比较高，但是产品和区域得不到房客的认可，去化艰难。
在刚需的盘中，分化也是日益明显，像四新，白沙洲等地方的楼盘日光盘高达100%，几乎是逢开盘一定抢光。而一些在黄陂空新城、江夏汤逊湖、东西湖吴家山等个别先天不足的板块内，不少低价刚需盘也处境尴尬。
所以欢乐家认为，在武汉的下半年中，武汉的楼市仍然会持续多层次分化的现状。
2
从消极到积极
在上半年中，全市的新建商品住宅新供应量达877.17万方，环比下降36%，同比增长5%。供应的整体趋势是前低后高，1~4月份，住宅月度新增供应量达到150万方以内。在5~6月份开始迎来高峰期，分别达到了229万方、209万方。可以看到供应面经历了从消极到积极的变化。
供应方由慢转到快的速度的同时。购房者的门槛也是经历着从高到低的变化。
目前的楼盘要求是首付三成就可以购房，在房产金融渠道全面收紧的大环境下，资金的快速回笼成为房企拿地，加速发展的重要支撑，这也是上半年促使房企的推货态度变主动的原因之一。
预计在下半年中，资金趋紧的局面不会改变，“有货尽量卖”将是房企下半年的共识，供应面将比上半年活跃。
3
从中心到远郊
2018年，可以说是武汉远城区全面爆发的一年，反观2017年，远城区的成交占比还未超出50%。
从今年的1月份开始，远城区成交占比高达57%，等于说撑起了武汉楼市的半边天了，还一直到5~6月份，才因主城区的供应增长而回落。
随着武汉城市远城区地铁等基础设施的完善，促使不少的购房者选择在选城区购房，逐渐将武汉的四环甚至是四环外的区域都开发起来，这使得黄陂，东西湖这六个地方远城区成交齐齐位列区域成交TOP10。
预计在下半年新的置业热点仍然会偏向远城区，四环线区域将日益成为武汉楼市的中坚力量。
4
从刚需到刚改
刚需刚改化是武汉上半年楼市最显著的特征之一。
市场端：从上半年成交的面积来看，自从2017年的8月份开始，90~120平的面积的成交量持续变大，至2018年6月份，90~120平的面积的成交占比已经达到了53%，相当于是占据了市场的一半份额。二胎开放的政策也催生了一步到位住房需求。
供应端：2017年以来，地王的数据不断刷新，到今年，各种附加的条件也让硬性拿地的成本居高不下，在成本和溢价压力下，主城区洼地片区和远城区“大户化”逐渐成为趋势。
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