經歷無供應無成交的7月後，8月11日，主城供應一宗商住類用地，從市場狀況看，下半年供地量明顯縮減，招拍掛市場競爭將更加激烈。
上半年，土拍施行競配建新規、金融管控嚴格，企業在招拍掛市場拿地難度加大，為了實現城市擴張，完成多方位佈局，房企拿地方式和佈局方向有了新的趨勢。
從2018年開始，重慶城市格局全面發展，呈“北上、南拓、西進”發展格局。從市場成交狀況看，2018上半年，北區總成交25宗地，成交量位居榜首，西區發力，成交13宗；值得關注的是南區，從企業參拍和拿地熱情看，今年上半年迎來了發展高峰，特別是茶園北18025號宗地吸引高達21家房企參拍，區域價值被看好。
基於溢價≥50%現房銷售背景下，茶園北今年以競拍方式出讓地塊均以高溢價成交，樓面價破“8”，4宗地中有3宗需現房銷售。回顧競爭激烈的土拍現場：
上半年土地集中供應，一方面是由於重慶政策相對寬鬆，市場整體持續向好，二季度重慶市場成交量增速約達5%，商品住宅市場庫存去化明顯，存量跌破千萬方；在市場去化加速背景下，房企補貨積極，拿地激進度增長；另一方面則得益於城市發展提速，多板塊潛力激增，房企板塊佔位明顯。
房地價差值降低
後市房價漲幅可期
近年來，茶園土地市場成交樓面價變化最大，可以看到從2015年開始，茶園板塊的房地價差值呈現迅速上漲，伴隨著樓面價翻倍上漲，今年茶園房地價差值達到歷年最低。主要由於板塊內領漲項目的影響，推高整體板塊價值，同時，低密度住宅用地密集供應也使茶園北板塊成為南區炙手可熱的發展熱土。
核心區域存量銳減
明年推貨量放緩
從板塊位置和發展現狀而言，茶園作為置業首選的板塊已經呈現出供不應求的市場表現，目前茶園板塊核心商品住宅在售項目存量約為9萬方，未開工項目商品住宅存量約566萬方，基於近一年茶園板塊月均去化速度，板塊項目去化週期約為32個月，特別是茶園北在售項目較少，因後期無大面積土地供應，單地塊供應在100畝以下，相對來說，明年的推貨量比今年有所放緩，茶園板塊價值在短時間內將會有較大幅度的提升。
在售項目成市場“香餑餑”
板塊價值激增迎發展高潮
從今年上半年主城拿地來看，呈南北並進格局，除了北區外，南區成交地趨低密度、高樓面價發展態勢，預計南區未來將形成高端改善型產品的主要聚集地，尤其是茶園北板塊，因今年出讓的4宗地塊均為低密度純居住用地，無疑將打造為高溢價的高端產品，這預示著已經在茶園北佔據一席之地的房企將坐享紅利，不僅是房價，價值也將迎來新的發展高潮。
為何如此說，城市發展持續“北上”，在內環區域逐步飽和的狀態下土地成交向外環移動，照母山、禮嘉、九曲河等成熟區域，低密度純居住用地趨於飽和，呈高端改善住宅雲集現狀，如今的茶園北正是延續九曲河的發展路徑，相繼入駐的品牌房企陸續打造其高端產品系，如融創的“九府系”、保利的“悅系”、北大資源的“紫境系”、首創的“禧瑞系”……茶園北未來必將是南重慶高端住宅的聚集地，區域價值或將迎來井噴狀態。
就拿即將面市的融創九闕府來說，由財信、融創聯合打造，這是融創中國五大TOP級品牌資產之一，也是西南區域繼壹號院系、玖臺系之後，落地西南的又一高端產品系。融創九闕府作為全新的高端低密度住宅，加之其所處的交通核心位置和產品打造品質分析，預計其產品亮相將引領整個南重慶的高端人居住宅再上一個臺階，實現南區居住新格局。
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