大變局！香港打響樓市保衛戰！
引言：大爺，變天了，回屋吧啊！
一、錢荒開始露出獠牙
錢荒，是指流通領域內貨幣相對不足，引發金融危機。
上一次錢荒在五年前，2013年的6月。由於銀行間市場資金緊張，隔夜拆借利率一度高達30%。很多金融機構借不到錢，市場一片風聲鶴唳。不久後，“錢荒”就蔓延到了當時的股市和債市，引發2013年最大的一場股債雙殺崩盤的驚魂景象，樓市也出現了持續的蕭條。此後的幾年，央行吸取了當時的經驗，做足了市場流動性的管理。除了季末和年末銀行考核導致的資金吃緊外，錢荒的事件幾乎沒在發生過。然而，進入今年4月中旬後，筆者發現資金面出現了很大的變化：資金不斷趨緊，貨幣市場的資金價格也逐步走高，波幅也不斷增大。更詭異的是，據中國證券報報道：4月24日，銀行間市場隔夜回購利率最高成交到18%，15%以內資金被一搶而空。
二、時隔二十年，香港金管局再度出手
講講最近形勢更緊張的香港。還記得二十年前的亞洲金融風暴，香港金管局為了阻擊國際大鱷索羅斯,先後在股票、期市、匯市投入了巨量資金穩定股市和港幣匯率。二十年後的今天，金管局又出手了。前些天，也就是從4月12日晚間，由於港幣兌美元跌至7.85，創下了三十年新低，同時也觸發了香港金管局7.85港幣兌1美元的弱方兌換保證。金管局陸在之後的8天續13次出手，總共買入513億的港幣護盤。護盤暫時穩住了港幣的匯率，但到了昨天，港幣又貶值到接近7.85的位置。為什麼港幣一直貶值呢？香港是國際成熟的開放資本市場,資金的流動性非常高。但現在港幣一週的同業拆借利率是0.5059%，而美元的一週同業拆借利率已經到1.7438%了擺在香港金管局面前的問題是：
在美聯儲持續加息的大背景下（今年估計還要再加兩次），金管局加的這點利息根本就趕不上美聯儲加息的步伐。美元、港幣利率完全倒掛啊！
任何正常人，都會選擇拋售港幣買入美元做套息交易，這就是港幣貶值最直接的原因。現在很多國際機構的金融危機模型都顯示,香港已經出現了金融危機初期的信號,可能要比1997年亞洲金融危機時還要嚴重一些。
但如果金管局把港幣利率搞到跟美元一樣高，那麼面對香港這麼高，同樣瘋漲的香港房價，樓市的壓力是極大的。
港幣保衛戰，其實就是香港的樓市保衛戰啊。
那未來一旦大幅加息，香港樓市會不會下跌呢？港股會不會崩一下呢？
再想想，如果港幣加息，香港樓市承壓回調，會不會影響到一河之隔，3月房價環比下跌6元的深圳呢？
一切靜觀其變吧！
最後還是那句話，全球的流動性都是趨緊的，“錢荒”、“錢貴”之下，大變局或許已經在路上了。
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