广佛房产

1，将事业发展到南沙

2，把家搬到南沙

南沙强，强南沙

南沙，不仅作为国家级自贸区，更是广州市决心打造的城市副中心，在《广州市城市总体规划（2017-2035年）》中就明确指出要强南沙。

南沙作为广州副中心，粤港澳大湾区门户枢纽，产业聚集效应已经开始显现，特别是人工智能产业，没有电子信息产业基础的南沙，如今汇聚了微软云、中科院、科大讯飞等人工智能“拳头”项目，并有从事图像识别的云从科技、专注无人驾驶技术的小马智行等明星创业项目。南沙发展AI产业的总体目标是，到2020年力争打造千亿级人工智能产业集聚，形成领先的人工智能城市典范。

在大力招商引资的同时，南沙通过优化办事流程、减少开办环节、促进信息共享，有效压减企业开办时间，今年4月，经第三方机构毕马威评估，对标世界银行营商环境指标体系，南沙企业开办便利度可排在全球第五位。

南沙整体的产业和创业环境都逐渐成熟，有了这些基础才能支撑南沙即将到来的腾飞。

入局南沙，资产先行

一个地区的发展，早在产业启动之前，基础建设、房地产等行业都先一步增长。自2015年确定南沙自贸区以来，这三年南沙首先突飞猛进的就是房价了，住宅从几千涨到近3万，公寓等商办物业也近2w了，增长幅度远超广州市区。

南沙着眼于产业布局和大湾区建设，一系列政策扶持吸引大批企业进驻，也必将带来大量人口。相比事业发展，搬家到南沙显然更容易一些。置业南沙既有刚需，也投资客，参与到南沙的建设本身就是分享发展红利的途径之一。

随着房住不炒，限购调控等逐步升级，房产投资特别是购买住宅受到许多制约，这种情况下商办物业的投资窗口又一次被打开了。

广州市甲级写字楼租金水平正在持续上涨，空置率下降。今年上半年，全市平均租金同比增长9.6%，空置率同比下降7.8%。特别是新增供应已进入收官阶段的珠江新城，甲级写字楼平均租金更是大涨了12.1%。

许多板块都在说自己是下一个珠江新城，题主看好南沙，自然也会认同南沙CBD的发展前景，写字楼等大额投资我们就不说了，SOHO这类物业有更多的探讨空间。

大众创业万众创新，工作室SOHO模式越来越受追捧，就像开头回答的，想分享南沙发展红利，不外乎事业和物业进入到南沙，而SOHO物业可自住，可以注册公司，一石二鸟的满足了条件，值得着重考虑。

购买商办资产，除了考察地段、交通、配套，项目整体的体量、开发商品牌也会有明显的溢价作用。而南沙还有一个特别的条件考虑：总部资产。

南沙已落户的广州港股份有限公司、中铁建南沙投资发展有限公司、南航国际融资租赁有限公司等上百家家总部型企业。总部物业的配套、质量、规划等都会比较好，毕竟自家要用。

比如中国铁建环球中心，坐落于蕉门河区府板块，作为中铁建南方总部基地，目前已经有多家中铁建单位入驻签约，也含有中国建设银行、中国银行，南沙公积金中心等政企事业单位，还有意向进驻企业一共二十几家，独具优势。

或许错过了深圳，错过了珠江新城。那么南沙，或许是可以把握的一次机会，因为南沙，不仅是广州，是大湾区的，也是国家的。