莫名其妙“房地產稅”or“房產稅”，又變成了熱門詞。不完全統計，在過去的15年裡，這個詞被提及的次數僅次於“厲害了我的國”。
其實這有個基本常識的問題：房產稅是錯的，房地產稅才是實際很多人期待的新稅種：房地產是包括了房地產交易過程中持有環節中所有的稅種。
聊過很多次，再聊聊這個話題，這幾天很多媒體又翻出這個話題，又過成熟了，也有說要2021年。對普通人來說，這有什麼影響？
首先：聊聊是不是成熟這個概念。
房地產稅作為一個新稅種，其實要開徵必須有很多門檻，最重要的自然是立法程序，其次就是作為基礎的不動產信息聯網登記+房價的動態評估體系。
最簡單的一個基礎是不動產信息聯網登記。
很多人以為是已經完成了，其實你錯了！
不動產登記聯網，不代表不動產登記完成了！
不動產登記聯網只是技術條件，而大部分資產的登記上網還需要幾年時間，大部分區縣的完成時間是2020年。
（四）工作目標。用兩年時間，全面完成農村房屋不動產登記工作，為深入推進農村改革創造條件。2018年6月底前，做好工作調研、籌備以及工作方案制定，開始組織實施工作。2019年底前，全面完成農村房屋不動產登記任務。2020年，農村不動產登記進入日常管理，實現不動產登記全覆蓋。
其次：立法程序：立法程序是什麼？
中國法律的立法程序包括以下幾個階段：
第一，立法議案的提出。包括提案的種類，有權提出立法議案的機構和人員，提出立法議案的限制，立法議案的撤回。
第二，立法議案的審查與列入立法議程。包括立法議案的審查機關，立法議案的審查程序，立法議案列入議程，立法議程的編制與變更。
第三，立法議案的討論。包括討論立法議案的程序與規則，討論立法議案所使用的語言、方法與 時間。
第四，立法議案的修改。包括修改的時機，修改的限制條件，修改的技術以及對修正議案的處理。
第五，立法議案的通過。包括表決的原則，表決的方式，表決的法定票數。
第六，新法律的公佈。包括公佈法律的機關，公佈法律的方法、期限，法律生效的期限。
老鄉別怕，房地產稅3年內不會收你的！
第三：各地的土地出讓金
7個月13個城市賣地超過500億！
最高的杭州賣地2065.86億，同比上漲137%，重慶997億上漲18%，土地市場從金額看，熱點城市開門紅，包括杭州、重慶、蘇州、北京、鄭州、濟南、佛山、寧波、廣州、天津、武漢等13個城市賣地超過500億。（詳細見表格）.
43個城市賣地超過200億。20個三四線城市賣地超過了200億。佛山市、常州市、湖州市、嘉興市、南通市、金華市、徐州市、菏澤市、台州市、上饒市、濰坊市、阜陽市、贛州市、泉州市等
偉哥堅決認為，在3年內房地產稅即使出來，也改變不了市場基本面。土地財政如何改？
按照評估值徵收房地產稅
房屋的評估值應是房屋市場價值，而非房產原值（即購房時價格）
房地產稅從執行週期看，肯定是先從增量開始：
1：從之前已經有的試點看，房產稅都是從新增量開始試點，這樣政策落地的難度小，上海、重慶都是先從增量開始，但這並不意味著房產稅在這些城市就不會擴大。重慶已經逐漸開始擴大到存量。
當然從現在開始，偉哥建議，買房的時候需要警惕了，從未來徵收看，大概率是豁免人均面積，而不是套數。因為如果一旦按照家庭豁免首套，最後的結果肯定是家庭離異數量激增。所以這種情況下，更值得買下面8種房屋：（之前偉哥建議過的依然有效）
未來最有可能的房地產稅徵收辦法是人均豁免60平米，超過面積部分需要按照評估值繳納房地產稅！
1：房本面積小，但實際面積大的房子。贈送比例高的房屋，比如很多90平米的別墅，房本上只有2居所，但開發商又贈送了很大面積的房屋。
2：城區的房屋，越是收房地產稅，核心區的房產越有價值，反而不能去郊區。
3：央產房+老公房+二手經濟適用房，這一類保障屬性的房產，評估價遠遠低於商品房，所以未來市場再交易的評估值也低於商品房。稅費也會非常低。
4：學區房，從未來很長時間看，學區房依然是最有居住價值的房產，從出租回報率看，也明顯高於其他房產。
5：對於旅遊地產需要謹慎。
6：核心區的商住公寓，雖然現在嚴格調控,價格下行明顯，但因為本來就考慮了房地產稅，這些房屋未來反而值得購買了
7：共有產權房，限價商品房，這一類房屋因為產權並非獨有，所以繳納房地產稅的可能性不大。
8：農村的房屋可能更值錢了，從土地角度看，房地產稅開啟徵收後，未來必然農村的宅基地土地交易價值提高。
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