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2018年7月，惠州市批售73個預售許可證，商品房批售14548套，較6月份套數、面積環比均下降。其中，惠灣市場預售5806套，供應量約佔全市40%。
成交方面，全市商品房成交面積124.06萬平米，簽約套數12724套，其中，惠城區成交3176套居全市第一，大亞灣成交2625套位居第二；惠灣市場總成交量約佔全市37%。
再看看全市的庫存情況，惠城區庫存面積357.44萬平米 ，持續位居首位；從去化週期來看，大亞灣去化週期最短，為4.6個月，惠東去化週期最長，為14.84月。
供應情況
2018年7月，惠州市批售73個預售許可證，商品房批售14548套，環比下降22.77%，同比上升2.36%，批售面積為148.15萬平米，環比下降26.71%，同比上升4.40%。
7月份惠州市商品房預售情況較6月份套數、面積環比均下降。
2018年7月，惠陽區供應3662套居全市供應榜首，第二的是濱海項目推售高峰期的惠東縣2753套，第三的相差31套的惠城區，此次大亞灣的供應量在全市末後兩位。
以下是各區供應量情況：
大亞灣商品房預售2142套，環比下降58.48%，同比下降39.03%。
惠陽區商品房預售3664套，環比上升23.24%，同比上升57.05%。
惠城區（含仲愷）商品房預售2852套，環比下降43.38%，同比下降31.19%。
博羅縣商品房預售2753套，環比下降13.45%，同比上升156.57%。
惠東縣商品房預售2885套，環比上升44.25%，同比下降3.29%。
龍門縣商品房預售252套，環比下降48.36%，同比上升51.81%。
總體來看，7月份惠州全市商品房新增供應量較6月份有所下降。
成交情況
2018年7月，惠州市商品房成交面積124.06萬平米，環比下降29.60%，同比上升43.85%；簽約套數12724套，環比下降31.27%，同比上升44.25%；戶均面積為97.5平米，環比上升2.43%。（該數據來源於房產交易中心，相對實時成交數據略有延後）
注：①商品房包括住宅、商鋪、寫字樓和其他。
惠城區（含仲愷高新區）商品房成交面積28.96萬平米，環比下降34.41%，同比上升9.73%；簽約套數3176套，環比下降40.6%，同比上升12.9%；戶均面積為91.18 平米，環比上升10.42%。
惠陽區7月份一手商品房成交2023套，環比下降34.38%，同比下降1.37%，成交面積為21.3萬平米，環比下降34.76%，同比下降1.83%。
大亞灣區7月份商品房成交2625套，環比下降55.10%，同比上升29.37%，成交面積為25.32 萬平米，環比下降54.62%，同比上升26.26%。
博羅縣商品房成交2391套，環比上升12.10%，同比上升28.00%，成交面積為25.74萬平米，環比上升1.9%，同比上升26.78%。
惠東縣商品房成交1943套，環比上升39.28%，同比上升25.44%，成交面積為17.30萬平米，環比上升36.65%，同比上升21.81%。
龍門縣商品房成交566套，環比下降20.28%，同比上升0.71%，成交面積為5.44萬平米，環比下降4.56%，同比上升2.78%。
庫存情況
截止7月底，惠州市一手商品房可售套數為118989套，可售面積為1209.90萬平米，按近12月月均銷售135.73萬平米的速度來計算的話，存量面積大概需要8.91個月消化完，對比上月去化週期稍延長。
各區域的庫存情況來看，惠城區庫存面積357.44萬平米，持續位居首位，環比上升1.09%，同比上升45.49%，其後分別為惠陽、惠東、大亞灣、博羅、龍門；從去化週期來看，大亞灣去化週期最短，為4.6個月，環比下降4.10%，其次博羅、龍門、惠陽、惠城、惠東去化週期依次增加，其中惠東去化週期最長，為14.84月。
總的來說，各縣區庫存量總量惠陽、博羅、惠東較上月增加，惠城、大亞灣、龍門較上月減少。
7月供求平衡
2018年7月惠州市商品房供求比為1.09，整個市場處於供大於求-供求相對平衡狀態。其中惠城、惠陽、大亞灣、博羅、惠東和龍門2018年7月累計供求比分別為1.07、1.27、1.01、1.06、1.07、0.70。
從7月供應態勢看，開發商推貨意願持續增強，市場供求仍處於相對平衡狀態。
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