文 / 英倫投資客
2018年7月23日，Facebook正式宣佈將把其英國總部搬入倫敦國王十字（King’s Cross），加倍擴大辦公面積，並增加至少6000工作崗位。
我在之前的文章《倫敦這麼多區，我為什麼最看好國王十字？》中預告過這筆投資，Facebook剛剛正式確認。
倫敦國王十字區也在其Facebook主頁裡宣佈了這條消息
Facebook擴大對倫敦投資，反映了脫歐後大公司對倫敦的信心，大部分英國媒體也將這個消息選做今天的頭條。
倫敦旗幟晚報：Facebook搬去國王十字，對倫敦投下信心票
Property Week：Facebook在國王十字租下60萬平方英尺辦公空間
路透：Facebook加大對倫敦投入，增加一倍辦公面積
彭博：Facebook加倍對倫敦投資，拿下能夠容納6000人的辦公室
細節方面，Facebook表示已經租用了倫敦國王十字核心區三幢寫字樓，總共61.1萬平方英尺的辦公面積，是原來總部的兩倍多。
Facebook位於國王十字的新總部效果圖
Facebook租下了國王十字改建核心區的P2區塊，地址是11 Canal Reach和21 Can
Facebook英國總部已經是其在美國之外最大的技術中心，Facebook此前表示，去年增加了800個崗位後，Facebook在英國的員工總數將在2018年底超過2300人。
加上剛剛租下的國王十字新辦公樓，
Facebook未來在倫敦將至少僱傭6000人，員工們將於2021年開始在國王十字工作。
Facebook此前在牛津街附近租用了新辦公室，這次把英國總部選在谷歌所在的國王十字，使得國王十字的
倫敦是Facebook全球安全部門（Protect & Care）所在地，這個部門負責通過人工智能技術，保護全球所有Facebook用戶免受暴力、色情等惡意信息干擾。
Facebook歐洲負責人Steve Hatch表示：“英國是世界上最適合科技公司入駐的地方之一，我們已經在這裡投資了很長一段時間。從Workplace到Oculus的VR應用，Facebook很多產品都誕生於倫敦，這裡也是我們美國總部之外最大的技術中心，
今天的新聞反應了我們對英國的信心。”倫敦市長表示，“我們歡迎Facebook對倫敦的長期投資，這反應了倫敦對商業的開放，是科技巨頭理想的辦公目的地。”
加大投資，Facebook為何選擇入駐國王十字？
國王十字區域位於倫敦市中心一區，從維多利亞時期起就是重要的交通樞紐。
但由於歷史原因，該區域在上世紀末逐漸淪為充斥著老式建築的廢棄城區，甚至一度以毒品和情色業聞名。
過去的國王十字
進入本世紀，因為產業變遷，倫敦開始加速回歸市中心。
2008年，國王十字區域開啟重建，政府宣佈投入80多億英鎊，國王十字也因此成了倫敦市中心150年來規模最大的區域重建項目之一。
倫敦政府重點推動科技、創意、時尚產業在國王十字集聚。
國王十字重建計劃覆蓋面積達 67 英畝，包括兩個火車站之間和後面的大片土地，按照項目計劃，這裡將修建
和選址郊區的第二產業不同，第三產業需要把人才聚集到同一個地方，倫敦發力科技、金融、文化創意產業的同時，倫敦政府提出了“讓城市精英階層重回市中心”的復興計劃，國王十字由此得到大發展。（參見我去年的文章——雄安新區的英國樣本：半個世紀後，倫敦加速回歸市中心）。
2012年，耗費5.5億英鎊的國王十字火車站改造完工，與2007年整修改造後的聖潘克拉斯火車站接通。加上原有的6條地鐵線路，國王十字成了英國最大、最重要的綜合交通轉運站。
國王十字車站
國王十字規劃
未來的國王十字
經過近10年的重建，人口和產業逐漸在國王十字彙聚，整個區域也充滿了可以與倫敦中心威斯敏斯特區域相媲美的城市活力。
谷歌、LV、環球唱片、衛報等公司相繼把總部定在了國王十字。
谷歌國王十字總部將於2018年底建成，最多可以容納7000名谷歌員工。
位於國王十字的倫敦藝術大學——聖馬丁校區
Facebook確定入駐，國王利好集中爆發
Facebook確定入駐國王十字，也是國王十字改建過程中取得的里程碑式利好。
此前谷歌已經確定在國王十字建立新總部，國王十字也因此一躍成為倫敦科技屬性最重的地方。
不過隨著改造一步步深入，國王十字還在近期迎來了其它利好：
1. 三星宣佈進駐
2018年6月15日，三星正式宣佈進駐國王十字，將租用Coal Drops Yard購物中心頂層高達2萬平方英尺的辦公空間來開設倫敦旗艦店，以此與蘋果在倫敦的旗艦展開競爭。
三星在其官網宣佈了這一消息
三星國王十字旗艦店效果圖
三星表示國王十字的旗艦店不單單隻會有零售功能，還可以讓顧客體驗和諮詢三星多款前端科技產品，為消費者提供全方位的浸透式感官體驗。
2. “煤炭”商場秋季開業
三星入駐的國王十字Coal Drops Yard購物中心將於今年10月開門迎客。
Coal Drops Yard購物中心曾是維多利亞時代的煤炭倉庫，用於處理每年運送到倫敦的800萬噸煤炭。
“煤炭”商場Coal Drops Yard由倫敦奧運會奧運聖火盆設計者Thomas Heatherwick一手操刀設計，定位為媲美Covent Garden的世界級的購物地標，面積10萬平方米。
Coal Drops Yard將開設65家零售商鋪，其中包括5家大型門店、餐廳、畫廊、音樂表演場和新
Coal Drops Yard目前已經吸引到Paul Smith, Tom Dixon, Cubitts, Manifesto, Cheaney, Form+ Thread，Universal Works等服裝品牌入駐，還有像Barrafina, Casa Pastor和wine bar The Drop在內的高級餐廳也已經確認入駐。
Paul Smith@Kings Cross
3. 英國製造業巨頭Rolls-Royce進駐國王十字
2018年5月9日，英國飛機發動機巨頭Rolls-Royce（羅爾斯-羅伊斯）宣佈正計劃把倫敦總部搬去國王十字。
Rolls-Royce的汽車業務翻譯做勞斯萊斯，已經被德國寶馬收購；其飛機發動機業務仍由英國所有，翻譯作羅爾斯-羅伊斯，簡稱羅羅。
羅羅之所以把倫敦總部搬去國王十字，一方面是現在位於白金漢宮附近的總部租金太貴，另一方面是羅羅英國總部德比郡到倫敦的火車終點站就是國王十字，方便公司高層來倫敦開會。
羅羅國王十字搬遷計劃
4. 南豐、樂高家族相繼買入國王十字資產
2018年2月14日，香港南豐集團背後的陳氏家族斥資3億英鎊（31.3億港幣，26.22億人民幣），買進倫敦國王十字地區——谷歌新總部附近巨幅地塊Regent Quarter，提前佈局倫敦的科技轉型，收租科技巨頭和公司總部。
南豐買下的Regent Quarter地塊佔地25萬平方英尺，包括30棟現有建築，其中20萬平方英尺
南豐之外，樂高也出手了
2018年4月9日，丹麥樂高背後的家族使用其信託基金Kirkbi A/S買下位於國王十字的寫字樓Porter’s Wharf，收購價位4800萬英鎊，大樓被出租給出版巨頭Macmillan Publishers，租約到2034年。
5. 歐洲之星開通倫敦-阿姆斯特丹直達線路
2018年4月4日，英國唯一一條高鐵線，連通倫敦和歐洲城市的歐洲之星（Eurostar）宣佈開通倫敦——阿姆斯特丹直達線路。
倫敦-阿姆斯特丹線路於4月剛剛開通
歐洲之星官網，倫敦-阿姆斯特丹高鐵票價40歐元起
歐洲之星倫敦站位於國王十字的聖克拉斯車站，目前能夠直達法國巴黎、比利時布魯塞爾、荷蘭阿姆斯特丹三個歐洲城市。
歐洲之星的存在也方便了歐洲公司在國王十字設立總部，法國奢侈品巨頭路易威登LV、法國巴黎銀行BNP都已經進駐國王十字，預計未來還會有更多歐洲公司在國王十字設立總部。
6. Crossrail 2選址國王十字
交通方面，除了已經開通的歐洲之星，英國Crossrail 2（縱貫城鐵）也將國王十字設站，通勤到國王十字的時間將因此進一步降低。
Crossrail 1（橫貫城鐵）將於今年年底通車，其中的Farringdon站距離國王十字僅一站換乘。
紅框處為Crossrail 2（縱貫城鐵）國王十字站，站名為Euston St Pancras
根據emoov的預測，Crossrail 2（縱貫城鐵）將給沿線房產帶來很大的刺激作用，帶動未來5年房價上漲74%。Landbay研究顯示，儘管尚未動工，但Crossrail 2已經帶來了25%的租金上漲。
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