福州樓市在經歷了六月份的年中大開閘之後，7月的開盤潮或被叫停。
昨天，一則福州市政府辦公廳的文件辦理告知單在網上流傳。該告知單主要有兩點：
1、由市房管局牽頭，各相關單位配合，即制定五城區商品住房銷售公證搖號公開實施意見，7月3日前報市政府。2、即日起，五城區商品住房暫停辦理預售許可證，已辦理預售許可證未公開銷售的樓盤暫不銷售，由市房管局負責通知到位。待實施意見明確後再回復辦理預售以及開盤銷售。
網傳文件截圖
6月起，福州市場迎來了久違的開盤潮，7月，又有十多個樓盤拿到了預售許可證。一旦該政策得到證實，這意味著7月的市場供應或受到影響。值得注意的是，政策只限定了5城區，閩侯、長樂的入市並不受該政策影響。
拿到預售許可證的7月樓盤一覽表
政策解讀：從嚴監管的必然
6月底以來，從中央到地方，一系列的樓市監管政策鋪開，包括福州在內的熱點城市，樓市調控進一步收緊從嚴。該告知單的出臺，並不意外。
- 6月28日，住房城鄉建設部等7部委，聯合印發通知，"於2018年7月初至12月底，在北京、上海、福州、廈門等30個城市先行開展治理房地產市場亂象專項行動，主要清理投機炒房、房地產"黑中介"、違法違規房地產開發企業和虛假房地產廣告等四方面。"
注意，7個部委的聯合行動，屬於力度較強的模式，再次表明了中央對樓市調控的決心——抑制熱點城市樓市亂象，平穩全國市場。
- 6月29日，一份名為《關於福州市五城區商品住房項目公證搖號公開銷售實施意見（施行）》的文件在業內傳開，搖號選房新政向剛需家庭傾斜，核心要點為：
該文件將坊間傳聞已久的搖號購房落地，6月30日，保利天悅成為首個"公開搖號"的樓盤。
今年以來，以福州為代表的熱點城市，雖然房價穩中有降，但是依然亂象叢生，捂盤惜售、強行搭配車位銷售、擅自提高首付款比例等行為屢見不鮮。而這些渾水摸魚的情況，正是上述政策監管的重點，在下半年或得到有效的清理。
市場分析：下半年變數已現
一方面是政府嚴查，開發商年中開盤衝業績的計劃被打亂，供求關係發生變化，另一方面則是開發商資金告急，2018年福州樓市下半場，變數已現。
近日，不少開發商爆出新聞，要求加快週轉速度，儘快回籠資金，無論是碧桂園要求設計單位通宵出圖加快開工、綠城要求"全面"加速資金回籠、還是泰禾的取消休假，都說明房企在當前的政策形勢和資本環境下，都把時間看做生命線，正在與市場賽跑。
所以，一旦銷售計劃被打亂，又面臨資金回籠壓力，政府層面卻全面圍堵高首付、捆綁銷售行為，開發商下半年會不會著急？
變相降價撬動市場，甚至是降價求生的場面會不會發生呢？無論如何，變數已現，讓我們拭目以待。
閱讀更多 上觀宅 的文章
