5月30日，長樂2018年首場土拍正式打響，2幅熱土吸金24.45億元。除了最高平均樓面價突破14000元/平的地價外，福州史上最長限售期的地塊也隨之出爐。
這意味著，福州執行許久的2年限售期，或者已打開了延長時間的窗口，未來購房人的時間持有成本或還將上升，投機客對於長樂板塊的炒作熱情可進一步被壓制。
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今天出讓的2幅商住用地位於長樂區航城街道，總佔地143.44畝，13家開發商經過1個小半小時的角逐，最終被三盛和中茵收入囊中。根據藍房網的計算，樓面價分別為13703元/㎡和13357元/㎡。
這兩幅地塊位置相鄰，位於航城街道的核心地段，目前周邊配套多個商業綜合體、距離東岱湖、體育公園等配套也不遠，尤其是地鐵6號線和濱海快線都在兩地塊附近，地理位置十分優越。
或許正因為地塊上佳，所以出讓要求也極為嚴苛——需要再開工後一年內全部取得預售證並一次性對外銷售，自取得不動產權證之日起未滿5年的，不得上市交易，不得辦理轉讓公證手續。
此前，長樂僅僅要求取得不動產證未滿2年的，不得上市交易，不得辦理轉讓公證手續。就連限售限購政策更為嚴厲的福州老城區，也只規定了2年的限售期。
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自從長樂撤縣設區後，樓市一路扶搖直上，此舉或可有效為投資需求降溫，有效抑制樓市過熱。
以下是藍房網統計的2017-2018長樂土拍樓面價，不難看出，如今長樂土地市場略有降溫，此次土拍價格低於距離不遠的2017年拍1號、2號地塊的樓面價。
未來，一旦福州限售時間延長的窗口打開，或可讓地價進一步迴歸理性。麵粉便宜了，麵包自然也不會漲價太離譜。
從兩年的土拍樓面價中，不難看出市場已經發生了變化
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