未来深圳点睛之笔：城市新客厅暗示了什么信号？
胡文
深圳全力打造城市新客厅和重点区域，给出了城市发展的最新方向。
深圳商报报道，深圳市市长陈如桂8月3日主持召开深圳市重点区域开发建设总指挥部第十二次会议。会议强调，以高质量高水平加快重点区域开发建设为抓手，全力做好城市规划、建设和管理，用新理念、新标准、新作为打造城市新客厅，建设和美宜居的未来之城、智慧之城、绿色之城。会议原则通过《深圳市重点区域质量型开发建设指引导则》和坪山中心区、坂雪岗科技城扩容实施方案。
会议强调，抓城市建设首先要抓好重点区域开发建设，这是城市建设的重中之重，是深圳未来的重要增长极。要用最先进的理念、最好的技术、最优的方案、最高的标准，高水平推动重点区域的规划、建设、管理、运营和服务，带动旧城更新改造，带动道路、轨道交通、学校、医院等配套设施的完善，带动城市宜居环境提升，为产业发展创造新空间，为城市环境优化打造新亮点，打造引领粤港澳大湾区建设的新名片。
据悉，为加快推进深圳现代化国际化创新型城市建设和特区一体化建设，加快形成深圳经济社会发展新增长极，深圳市委市政府决定选择部分片区作为重点区域予以开发建设。全市17个重点区域包括：深圳湾超级总部基地、留仙洞战略性新兴产业总部基地、平湖金融与现代服务业基地、国际低碳城、坂雪岗科技城、深圳国际生物谷坝光核心启动区、大空港新城、深圳北站商务中心区、光明凤凰城、坪山中心区、宝安中心区、大运新城、笋岗-清水河片区以及福田保税区、高新区北区、梅林-彩田片区、盐田河临港产业带。
统计数据显示，2017年全市重点区域完成固定资产投资1463亿元（不含盐田河临港产业带），占全市固定资产投资28.4%，同比增长48.5%，是2014年固定资产投资额的3.7倍。同时，重点区域固定资产投资结构不断优化，战略性新兴产业、现代服务业和高技术制造业等高端产业投资比重持续提高，截至2017年底，重点区域高端产业投资占总投资的69%以上，以高质量投资推动高质量发展。
深圳湾超级总部基地成功吸引了神州数码、中国电子等企业总部入驻；留仙洞战略性新兴产业总部基地成功引进大疆科技等战略性新兴产业企业总部；光明凤凰城华星光电11代生产线将于明年量产。全市4个市重点区域入选《广深科技创新走廊规划》提出的十大核心创新平台，9个重点区域入选37个创新节点。全市10个区（新区）内均布局了重点区域，其中，光明凤凰城和深圳北站商务中心区2017年投资超过200亿元，已经成为新的经济增长极；位于大运新城的深港国际中心加快建设，将成为深圳东部的新地标。
在加快开发建设的过程中，各重点区域坚持高起点规划、高标准建设、高水平管理，制定了高标准的市政基础设施、海绵城市、综合管廊、智慧园区、园林绿化、景观照明技术标准和设计导则，加强对城市天际线、城市色彩、建筑立面的规划管理，高起点规划建设深圳湾超级总部基地、大空港新城、大运新城等“城市新客厅”，不断提升城市的品位品质和城市能级，为深圳新一轮大发展奠定了坚实基础。
根据上述消息，在17个重点区域中，深圳湾超级总部基地、留仙洞战略性新兴产业总部基地、笋岗-清水河片区、福田保税区、高新区北区、梅林-彩田片区、盐田河临港产业带位于原特区内，其它10个重点区域都在原特区外，特区一体化进一步深化。
在17个重点区域中，又有3个因为新增城市新客厅的定位和加持，成为17个重点区域之中的明星。这就是深圳湾超级总部基地、大空港新城、大运新城。要知道，城市新客厅的定位，就是对标福田中心区CBD，这是莫大一项荣誉。从总体布局来说，城市新客厅分别位于南山、宝安和龙岗，也是特区一体化、组团式发展的必然要求。当然，个人认为，还有一个地方尽管不在上述名单之中，但它既是城市新客厅又是重点区域，这就是更早进行重点开发、定位为深圳“城市新中心”的前海。实际上，列入17个重点区域的宝安中心区和前海也是一体的。如果考虑到这一因素，城市新客厅实际上是“3+1”，在南山和宝安方向，依次将形成深圳湾超级总部基地、前海-宝安中心和大空港新城三个城市新客厅，深圳面向珠江口发展的态势十分明显。
其中，深圳湾超级总部基地最受瞩目。随着深圳湾公园景观的全面提升，深圳湾片区已经成为最能代表深圳城市形象的地方。在深圳市交委公布的最新交通方案中，滨海大道将在深圳湾片区下沉，从而使深圳湾超级总部基地与深圳湾滨海资源连成一体，这将是对深圳湾超级总部基地的全面提升和价值再造。大空港新城则是适应国际会展中心的落成，对整个片区定位的再次提高。大运新城则是东进战略的要冲，定位城市新客厅对整个片区同样是一个极大的信心提振。
南山的区位优势因为深圳湾超级总部基地、留仙洞战略性新兴产业总部基地以及高新区北区一共3个重点区域的确定，面临着整体全面提升。3个重点区域由南至北，未来加上地铁的南北贯通，各种资源要素更加聚集，发展空间巨大。
在17个重点，坪山中心区、坂雪岗科技城扩容实施方案值得高度关注。坪山作为深圳可开发面积最大的区域，坪山中心区的扩容意味着发动机功率的扩大以及功能的完善。而坂雪岗科技城的扩容对于坂田来说，同样是重大利好。
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