未來深圳點睛之筆：城市新客廳暗示了什麼信號？
胡文
深圳全力打造城市新客廳和重點區域，給出了城市發展的最新方向。
深圳商報報道，深圳市市長陳如桂8月3日主持召開深圳市重點區域開發建設總指揮部第十二次會議。會議強調，以高質量高水平加快重點區域開發建設為抓手，全力做好城市規劃、建設和管理，用新理念、新標準、新作為打造城市新客廳，建設和美宜居的未來之城、智慧之城、綠色之城。會議原則通過《深圳市重點區域質量型開發建設指引導則》和坪山中心區、坂雪崗科技城擴容實施方案。
會議強調，抓城市建設首先要抓好重點區域開發建設，這是城市建設的重中之重，是深圳未來的重要增長極。要用最先進的理念、最好的技術、最優的方案、最高的標準，高水平推動重點區域的規劃、建設、管理、運營和服務，帶動舊城更新改造，帶動道路、軌道交通、學校、醫院等配套設施的完善，帶動城市宜居環境提升，為產業發展創造新空間，為城市環境優化打造新亮點，打造引領粵港澳大灣區建設的新名片。
據悉，為加快推進深圳現代化國際化創新型城市建設和特區一體化建設，加快形成深圳經濟社會發展新增長極，深圳市委市政府決定選擇部分片區作為重點區域予以開發建設。全市17個重點區域包括：深圳灣超級總部基地、留仙洞戰略性新興產業總部基地、平湖金融與現代服務業基地、國際低碳城、坂雪崗科技城、深圳國際生物谷壩光核心啟動區、大空港新城、深圳北站商務中心區、光明鳳凰城、坪山中心區、寶安中心區、大運新城、筍崗-清水河片區以及福田保稅區、高新區北區、梅林-彩田片區、鹽田河臨港產業帶。
統計數據顯示，2017年全市重點區域完成固定資產投資1463億元（不含鹽田河臨港產業帶），佔全市固定資產投資28.4%，同比增長48.5%，是2014年固定資產投資額的3.7倍。同時，重點區域固定資產投資結構不斷優化，戰略性新興產業、現代服務業和高技術製造業等高端產業投資比重持續提高，截至2017年底，重點區域高端產業投資佔總投資的69%以上，以高質量投資推動高質量發展。
深圳灣超級總部基地成功吸引了神州數碼、中國電子等企業總部入駐；留仙洞戰略性新興產業總部基地成功引進大疆科技等戰略性新興產業企業總部；光明鳳凰城華星光電11代生產線將於明年量產。全市4個市重點區域入選《廣深科技創新走廊規劃》提出的十大核心創新平臺，9個重點區域入選37個創新節點。全市10個區（新區）內均佈局了重點區域，其中，光明鳳凰城和深圳北站商務中心區2017年投資超過200億元，已經成為新的經濟增長極；位於大運新城的深港國際中心加快建設，將成為深圳東部的新地標。
在加快開發建設的過程中，各重點區域堅持高起點規劃、高標準建設、高水平管理，制定了高標準的市政基礎設施、海綿城市、綜合管廊、智慧園區、園林綠化、景觀照明技術標準和設計導則，加強對城市天際線、城市色彩、建築立面的規劃管理，高起點規劃建設深圳灣超級總部基地、大空港新城、大運新城等“城市新客廳”，不斷提升城市的品位品質和城市能級，為深圳新一輪大發展奠定了堅實基礎。
根據上述消息，在17個重點區域中，深圳灣超級總部基地、留仙洞戰略性新興產業總部基地、筍崗-清水河片區、福田保稅區、高新區北區、梅林-彩田片區、鹽田河臨港產業帶位於原特區內，其它10個重點區域都在原特區外，特區一體化進一步深化。
在17個重點區域中，又有3個因為新增城市新客廳的定位和加持，成為17個重點區域之中的明星。這就是深圳灣超級總部基地、大空港新城、大運新城。要知道，城市新客廳的定位，就是對標福田中心區CBD，這是莫大一項榮譽。從總體佈局來說，城市新客廳分別位於南山、寶安和龍崗，也是特區一體化、組團式發展的必然要求。當然，個人認為，還有一個地方儘管不在上述名單之中，但它既是城市新客廳又是重點區域，這就是更早進行重點開發、定位為深圳“城市新中心”的前海。實際上，列入17個重點區域的寶安中心區和前海也是一體的。如果考慮到這一因素，城市新客廳實際上是“3+1”，在南山和寶安方向，依次將形成深圳灣超級總部基地、前海-寶安中心和大空港新城三個城市新客廳，深圳面向珠江口發展的態勢十分明顯。
其中，深圳灣超級總部基地最受矚目。隨著深圳灣公園景觀的全面提升，深圳灣片區已經成為最能代表深圳城市形象的地方。在深圳市交委公佈的最新交通方案中，濱海大道將在深圳灣片區下沉，從而使深圳灣超級總部基地與深圳灣濱海資源連成一體，這將是對深圳灣超級總部基地的全面提升和價值再造。大空港新城則是適應國際會展中心的落成，對整個片區定位的再次提高。大運新城則是東進戰略的要衝，定位城市新客廳對整個片區同樣是一個極大的信心提振。
南山的區位優勢因為深圳灣超級總部基地、留仙洞戰略性新興產業總部基地以及高新區北區一共3個重點區域的確定，面臨著整體全面提升。3個重點區域由南至北，未來加上地鐵的南北貫通，各種資源要素更加聚集，發展空間巨大。
在17個重點，坪山中心區、坂雪崗科技城擴容實施方案值得高度關注。坪山作為深圳可開發面積最大的區域，坪山中心區的擴容意味著發動機功率的擴大以及功能的完善。而坂雪崗科技城的擴容對於坂田來說，同樣是重大利好。
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