先關注下近期的房產熱點：全國政策就是7.31經濟會議上提出的“ 堅決遏制房價上漲”，8月7日遼寧省住建部召開地方會議明確樓市調控不力將問責；瀋陽全域限購。也就是說調控保持著高壓狀態，這個時候就會有媒體猜測大連會不會全域限購，不管大連接下來會採用哪種調控手段，房地產大環境肯定是一致的，保持調控收緊。
堅決遏制房價上漲，那房子還能買嗎，怎麼能使自己的房產保值增值呢？
首先呢，我想糾正大家一個觀念，一提到房產投資，大家可能會說，我只買一套房子自住，不在房產投資範疇，也會有人說我是買了2-3套房子，但房子上漲是概率問題，不一定我買的房子就漲，不然為什麼這次拿大連房價上漲來說，有人房價翻倍，有人房子沒怎麼漲，有人房子只漲了20%，這裡面運氣成分很大，其實大家說的對，但不完全，首先確定一個概念，即便是隻買一套房子，大家也都希望自己的房子漲價而不是降價，而且作為固定資產，如果真的用錢的時候，房產是可以變現的，房產漲價當你變現時無疑會給你帶來增值收益，而且會很多，所以我們如果重視股票投資，基金投資，理財投資，那麼我希望大家能夠重視房產投資，因為房產絕對是佔據我們每一個家庭總資產的大半部分，舉個例子，你如果投入了十萬元炒股，賺了或賠了很在乎，那為什麼對動輒上百萬的房產卻不上心甚至是很隨便的買了，你不理財，財不理你，這句話在房產投資領域依然適用。
還有朋友會問，那要怎麼選擇適合投資的房產呢？我們會在以後陸續分享給大家，今天想先跟大家一起分析一下如何使自己的房產保值增值，說的這裡就不得不先看一下大連老房子的走向如何？這裡我們指的老房子是2000年以前建的非框架結構無電梯的房改房或商品房，這類型的房產市內四區大量存在，目前看位置還不錯，一般為6頂或7頂，按現在說算作多層產品，但現在大家發現了嗎？除了學區房外，其他的老房子這次大連房價上漲過程中他們價格卻很穩定，有個朋友很早前在錦繡買了一套60多平雙南朝向的7層房產，當時買的是9000多，現在房價漲了想賣，結果1萬掛了3個多月，都沒有講價的。
我們認為未來5-10年，這類老房子尤其5-7層的，會大量囤積在市場上無人問津（請大家記住我們今天分享給大家的第一個觀點）。
究其原因有：第一，社會老齡化現象的必然趨勢，這類房產目前主要居住人群為50歲以上，以40-60後為主，年齡太大都會有改善換電梯房的需求；其二，70-90後的選擇，做為這類房產的繼承者，未來手裡都會有2-3 套這類老房產，首先他們不會自住，（都會選擇帶電梯、小區、物業、戶型舒適的房產，老房子顯然不適合），其次，如果加收房產稅，老房產必然率先遭到拋售，，再次即便是出租，試想一下，做為70-90的我們，去了一個其他城市，會租一個沒有電梯的高樓層天天爬樓梯嗎？顯然不會，這麼看來，最好的結果就是等動遷了？看似不錯的選擇，那麼我要說，除非是定下來動遷並且2－3年內能動的，否則並不合適，最簡單的計算方法，算算年化收益率，就清晰了。所以說如何使自己的房產保值增值，第一點要做的就是將不保值的房產換成保值的（就像股票投資常說的，價值投資要將手裡的垃圾股換成績優股一樣），比如換成電梯房或者低樓層的，先不說增值多少，至少是有市場的，供需關係決定價格大家也都明白，就不過多贅述了。
其次再跟大家一起分析一下目前市場的新房怎麼樣？有朋友會說房子是不錯，就是太偏，還有朋友會說偏還不算，價格也貴的離譜，其實大家說的也對也不對，首先肯定一點是目前都是大開發商拿地開發項目，所以產品、小區景觀、物業服務等都是符合我們剛需改善居住需求的，其次，現在地角偏不代表以後偏，大開發商拿地開發都是研究政府規劃、政策，緊跟城市發展規劃步伐，整個營銷團隊做前期市場分析，確保開發的產品能順利賣出去。
我們認為現在新房的偏地角就是未來5-10 年大連的好地角（請大家記住我們今天分享的第二個觀點）。
以甘北體育新城為例，體育新城時目前比較熱的板塊，從一年前招商、萬科賣一萬一二的價格，到目前招商、萬科的產品基本都售罄，中海的賣到一萬八，這個板塊的漲幅是特別快的，漲幅在60%以上，那麼無疑，這個板塊也是政策的受益者。
試想一下為什麼會在這裡蓋一座北站和體育場，把大的配套先上去，周邊都是淨地，更有做城市配套的建設和發展。未來5-10年甘北的發展一定會不差於華南。
再比如說東港板塊，兩三年前是東港房價的低谷，當時有很多客戶都會觀望，會想，那個時候真正入手是哪類人呢，除了少量的外地客戶，大部分是地產的從業人員和政府的人員在入手買房。毫無疑問，這類人群更瞭解這個區的發展和規劃，更瞭解走向，所以當外行人在看價格可能降，但是在內行人的眼裡，這裡就是價格窪地，在做大量的佈局，所以在不到兩年的時間，東港大部分70年產權的房產都已經去化完畢。
所以說供需關係決定價格，調控大的方向我們把控不了，但是從小的方面來看，是供需關係決定價格的走勢，目前東港70年產權的，尤其是非填海的房產，基本上開發商都是惜售，平均基本上每個月都在調價。
再給大家舉個例子，億達在大連人的心裡地位還是很高的，陸續開發了很多項目。比如說第五郡、億達春田、普羅旺斯，當時我們並不看好現在的第五郡的這個區域，當時除了黃土沒有其他的，還有億達春田的，那個地方什麼配套都沒有，普羅旺斯雖然在高新園區板塊，但是當時沒有人看好，普羅旺斯當時最便宜的時候是9000多，房子質量確實不錯，但是當時也是無人問及。
但是請大家注意，億達所有的產品做的都是學區房，這是項目增值的一個部分；第二呢，億達拿的所有的地塊都是跟著政府的配套走的，比如說春田要做一個生態科技城。第五郡，甘井子區政府會落到這兒。還有普羅旺斯，有高新園區小平島的規劃和誇大橋的規劃。其實政府的這些規劃的指標，作為大的品牌開發商，他都是要去研究去了解的，甚至去得到第一手的消息，所以說基本上億達的老業主都受益了。因此我們也會看到有趣的想象，億達只要開發出的房子很多老業主都會再買。
那麼我們也要做政策的受益者，很多朋友都在關注城市的發展建設和國家政策，大家可以去研究下，有哪些政策在落地，我們做房產投資呢更多的投資是在買未來，如果這個區域配套已經很完善了，那一是價格可能會很高，二是在沒有更好的政策落地的時候，這個區域的價格可能也就見頂了。
以上是我們關於大連房產如何保值增值的兩大方面，主要聊了聊新房和二手房的走勢和區別，至於如何選房，選哪些板塊、選哪些項目，買什麼樣的產品，我們以後的分享中為大家做更詳細的拆分解讀。
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