如果问你一件事，在买房过程中你最关心的是哪一个问题，相信绝大多数人都会回答是房价。无论是上涨还是下跌，都会牵动着有房或无房者的心。毕竟不是所有人都希望房价出现下跌，有人靠房子抵御风险和养老，他们自然不希望房价下跌，哪怕一丝轻微的波动。不过在笔者看来，比起房价涨跌，购房者还应该关注以下这3个问题。
第一，家庭债务已经逼近极限了？目前工薪阶层债务水平，不可否认，相对是比较高的，特别是在目前的高房价水平下。就如同樊纲所建议的那样现在年轻人买房子可以通过“六个钱包”来付首付，其实仔细算一算，这就是通过一大家子和几代人把所有的积蓄拿出来扛一套房子，笔者认为还是谨慎一些好。据统计，在当前工薪家庭资产结构中，房产占据的资产比重接近80%，约11%的工薪家庭债务与收入之比超过4。
笔者认为，其实最令人担心的事情是薪资收入不涨或涨得很慢，而债务水平却一直不断上涨。毕竟一个家庭的债务水平总会有到达的极限，一直这样下去必然影响家庭消费水平。根据财经专家叶檀表示，如果房价动一动的话，会直接影响居民财富水平，如果房价出现大跌，中产阶层收入或许会被消灭一大半。也许，这就是房子作为账面财富可能带来的波动性，就算房价不会大跌，但是只要你不出手，其实对于很多房奴来说穷得也许只剩下了房子。
第二，有史以来质量最差的房子？楼市很奇怪，往往让人捉摸不透。上半年大家还在疯狂抢房子，没想到到了年中阶段，全国各主要城市的房地产维权现象却明显多了起来。在楼市热气腾腾的同时，业内不少声音却称这两年开发商盖得房子只会越来越差，为什么会出现这种情况呢？当然，房子都是开发商盖的，显然问题直接出在开发商这里。这段时间某大型房企在全国不少城市出现的安全质量问题将房地产维权推向了一个新的高度。
此外，南京和成都等城市也出现了大批精装修维权现象，不要忘了上半年这两个城市一直以来都是抢房大战的战场，刚刚排队抢到的房子再次排队维权看起来不禁像个雷人笑话。究其根源，笔者认为这是政策倒逼下，开发商出于自身利润考量采取的降标减配策略，当然这是企业责任缺失的表现。随着楼市调控与监管口子收紧，特别是限价等政策导致开发商为了利润最大化走了弯路。近日，绿城房地产建设管理集团董事长李军在接受采访时表示，这两年买到的房子质量可能是最差的。
第三，房价下跌局面即将形成了？最近楼市变化不小，强劲信号一波一波来袭，所有的政策似乎都在告诉大家一件事，那就是房价扛不住了，房价下跌的局面要形成了。当然，在笔者来看，指望房价出现大幅度下跌就有点一厢情愿了，而且政策也明确传达出“坚决遏制房价上涨”的目标，依然讲究的是一个“稳”字，不过大家应该知道的是房价是波动的，不是稳定不变的，正常的小幅度波动还是正常的。那么，购房者应该如何看待当前的房地产市场呢？
笔者认为需要注意两点，一方面挤泡沫和控风险这是肯定得了，引导资金流向实体经济转变，这也是目前大家体会最深的一点，也是诸多政策发力点；另一方面，大家还应该看清楚的一点是房地产市场依旧是经济继续增长的重要支撑力之一，特别是在如今外部环境不明朗的情况下更少不了房地产行业。所以房地产政策短期依旧会趋紧，下半年政策会更加密集，但从长期来看的话，态势依旧是稳定的，这也方便了购房者安心选房。不过一些房价收入比偏离度较高的城市恐怕会扛不住，比如厦门就是一个明显的例子，犹如棒头一击，在长期以来二线城市坚挺的房价圈子里打开了一个口子，也让购房者对于买房和房价这件事有了更清醒的认识。
在笔者看来，对这三个问题的仔细考虑才是决定买房的前提，毕竟可以肯定的是房地产大环境正在发生变化，见房就买还不吃亏的时代恐怕正在悄悄远去。如果你打算买房，肯定不可能头脑发热式的一头扎进楼市，应该控制合理地债务水平；买房不仅要关注质量，更要关注品质，这样买得安心，以后也会更加省心；对于比较敏感的房价走势问题，笔者认为具体城市要具体分析，不要抱有太大的奢望，资源集中的一二线城市扛得住，三四线城市应该理性看待。
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