如果問你一件事，在買房過程中你最關心的是哪一個問題，相信絕大多數人都會回答是房價。無論是上漲還是下跌，都會牽動著有房或無房者的心。畢竟不是所有人都希望房價出現下跌，有人靠房子抵禦風險和養老，他們自然不希望房價下跌，哪怕一絲輕微的波動。不過在筆者看來，比起房價漲跌，購房者還應該關注以下這3個問題。
第一，家庭債務已經逼近極限了？目前工薪階層債務水平，不可否認，相對是比較高的，特別是在目前的高房價水平下。就如同樊綱所建議的那樣現在年輕人買房子可以通過“六個錢包”來付首付，其實仔細算一算，這就是通過一大家子和幾代人把所有的積蓄拿出來扛一套房子，筆者認為還是謹慎一些好。據統計，在當前工薪家庭資產結構中，房產佔據的資產比重接近80%，約11%的工薪家庭債務與收入之比超過4。
筆者認為，其實最令人擔心的事情是薪資收入不漲或漲得很慢，而債務水平卻一直不斷上漲。畢竟一個家庭的債務水平總會有到達的極限，一直這樣下去必然影響家庭消費水平。根據財經專家葉檀表示，如果房價動一動的話，會直接影響居民財富水平，如果房價出現大跌，中產階層收入或許會被消滅一大半。也許，這就是房子作為賬面財富可能帶來的波動性，就算房價不會大跌，但是隻要你不出手，其實對於很多房奴來說窮得也許只剩下了房子。
第二，有史以來質量最差的房子？樓市很奇怪，往往讓人捉摸不透。上半年大家還在瘋狂搶房子，沒想到到了年中階段，全國各主要城市的房地產維權現象卻明顯多了起來。在樓市熱氣騰騰的同時，業內不少聲音卻稱這兩年開發商蓋得房子只會越來越差，為什麼會出現這種情況呢？當然，房子都是開發商蓋的，顯然問題直接出在開發商這裡。這段時間某大型房企在全國不少城市出現的安全質量問題將房地產維權推向了一個新的高度。
此外，南京和成都等城市也出現了大批精裝修維權現象，不要忘了上半年這兩個城市一直以來都是搶房大戰的戰場，剛剛排隊搶到的房子再次排隊維權看起來不禁像個雷人笑話。究其根源，筆者認為這是政策倒逼下，開發商出於自身利潤考量採取的降標減配策略，當然這是企業責任缺失的表現。隨著樓市調控與監管口子收緊，特別是限價等政策導致開發商為了利潤最大化走了彎路。近日，綠城房地產建設管理集團董事長李軍在接受採訪時表示，這兩年買到的房子質量可能是最差的。
第三，房價下跌局面即將形成了？最近樓市變化不小，強勁信號一波一波來襲，所有的政策似乎都在告訴大家一件事，那就是房價扛不住了，房價下跌的局面要形成了。當然，在筆者來看，指望房價出現大幅度下跌就有點一廂情願了，而且政策也明確傳達出“堅決遏制房價上漲”的目標，依然講究的是一個“穩”字，不過大家應該知道的是房價是波動的，不是穩定不變的，正常的小幅度波動還是正常的。那麼，購房者應該如何看待當前的房地產市場呢？
筆者認為需要注意兩點，一方面擠泡沫和控風險這是肯定得了，引導資金流向實體經濟轉變，這也是目前大家體會最深的一點，也是諸多政策發力點；另一方面，大家還應該看清楚的一點是房地產市場依舊是經濟繼續增長的重要支撐力之一，特別是在如今外部環境不明朗的情況下更少不了房地產行業。所以房地產政策短期依舊會趨緊，下半年政策會更加密集，但從長期來看的話，態勢依舊是穩定的，這也方便了購房者安心選房。不過一些房價收入比偏離度較高的城市恐怕會扛不住，比如廈門就是一個明顯的例子，猶如棒頭一擊，在長期以來二線城市堅挺的房價圈子裡打開了一個口子，也讓購房者對於買房和房價這件事有了更清醒的認識。
在筆者看來，對這三個問題的仔細考慮才是決定買房的前提，畢竟可以肯定的是房地產大環境正在發生變化，見房就買還不吃虧的時代恐怕正在悄悄遠去。如果你打算買房，肯定不可能頭腦發熱式的一頭扎進樓市，應該控制合理地債務水平；買房不僅要關注質量，更要關注品質，這樣買得安心，以後也會更加省心；對於比較敏感的房價走勢問題，筆者認為具體城市要具體分析，不要抱有太大的奢望，資源集中的一二線城市扛得住，三四線城市應該理性看待。
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