多種政策與市場跡象表明，一度萎靡不振的房地產板塊，有望再次“騷動”！但整體來看，房貸利率對“剛需”的“些許鬆動”，以及房貸利率持續19個月上漲之後可能的“停滯”，為股市當中“被壓制多時”的房地產股票的反彈，提供了契機，但“堅決遏制房價上漲”的大環境，決定了這一反彈勢頭，既不可能擴散到房地產開發與銷售環節，其本身的反彈持續性，也受制於股市當中的有限的資金面，以及投資對“房地產嚴厲調控”的心理預期，炒作不宜“過火”……
“擴內需”終於“普惠”到被視為“有效需求”的“首套房剛需”之上或許陽光之下確實沒有啥新鮮事物——
●“擴內需”終於“普惠”到被視為“有效需求”的“首套房剛需”之上；
●“穩投資”最終還是從一般的“穩基建”，“擴散”到滿足“剛需”的這一“有效投資”之上！8月9日，據媒體報道，中國工商銀行和中國農業銀行同日調整上海首套房貸利率折扣，從95折降至9折，為首次購房者釋放利好，而二套房貸利率維持基準利率上浮10%不變。
據瞭解，工行上海分行4月26日之前執行的是首套房貸利率九折，即利率為4.41%；4月26日之後進行調整，此日之後出預售證的新樓盤和簽約的二手房一律執行首套房95折，即利率為4.655%；8月9日上午，工行再度變更首套房利率政策，重回9折。在同日，同樣作此變動的還有農行上海分行。“缺單子，”一位工行上分的房貸經理如此描述近幾個月來的感受，“手裡頭的幾個小中介這兩個月都給客戶推薦了建行，客戶一定要9折，而建行一直執行的是首套房9折。”
除了建行之外，中行的首套房貸利率近幾個月也維持9折未曾上調。……穩投資、擴內需，需要樓市釋放“剛需”在中國經濟結構性轉型“艱難的攻堅期”，遭遇外部“貿易戰”對國內經濟增長的嚴峻挑戰，決策層果斷的拋出“6個穩”，以確保中國經濟在內外壓力之下能夠“行穩致遠”，雖然中長期產業升級的大目標並未改變，但短期的“急就章”，仍然是“穩投資”，而這個“投資”，除了傳統的基建，以及部分有條件的地區與行業，在向“高端製造業”加碼投資以外，被“數百條”調控政策（據統計，1-7月調控260次）“五花大綁”的房地產，似乎又重新回到有關方面的眼中！博覽研究員認為，儘管“房住不炒”的基本原則不可能改變，但對首套房的“剛需”還是要“假釋”的，畢竟這也是“有效需求”嘛，而與此對應的“投資”，不正是有關方面近來心心念唸的“有效投資”嗎！
但“堅決遏制房價上漲”決定房地產市場不可能“逆襲” clip_image002.png博覽研究員注意到，上海是全國一線城市中唯一存在首套房利率折扣的城市，堪稱碩果僅存。在35個城市的首套房貸款平均利率中，2018年7月，全國首套房平均利率最低的城市前十分別為上海5.16%、廈門5.39%、昆明5.39%、烏魯木齊5.39%、福州5.41%、大連5.44%、北京5.47%、太原5.49%、長春5.55%、廣州5.55%。最高值為武漢6.35%。
顯然，此次上海工行與農行的“房貸利率回撤”，並不能說明房地產政策有實質性鬆動，但在當前一片“穩投資”的背景下，有關方面對“剛需”的網開一面，對“有效需求和有效投資”的“期待”，至少給了“極度壓縮自身爆發力”的房地產市場，一次“洩壓”的契機，如果8月10日股市上房地產板塊能夠有所表現，那麼，至少會給當前這個期待反彈持續的市場，又多了一個“上漲的故事”！
值得警惕的是，如果因為“房貸利率的‘回撤’”引發很多的地方房價再次上漲，則顯然違背7.31政治局會議所強調的“堅決遏制房價上漲”的“最高指示”！會遭致更加嚴厲的調控，所以只要市場“不玩過火”，股市上房地產板塊的些許“燥動”，不擴散為整個房地產市場的“逆襲”，則A股市場上的“板塊輪動”遊戲，可以玩得更久一些，否則，勢必面臨更加強力的“彈壓”，對各方均不利，就看市場的“尿性”了……
房貸利率上漲或近尾聲從數據看，房貸利率連續19個月上漲，但近一年上升城市的數量，呈現連續波動並下降的趨勢，近三個月城市數量變化近乎直線下降，各城市在先後完成利率調整後，再度出現變動的情況呈減少趨勢。數據顯示，2017年7月至2018年7月一年時間內，首套房貸款利率及二套房貸款利率分別由環比上升2.47%、上升1.27%降至環比上升0.45%附近。分析認為，近一年內房貸利率環比增速呈現震盪下滑趨勢，表明房貸利率在保持上漲的過程中，上漲幅度在不斷縮小。按照數據趨勢推算，未來2-3個月內，環比數值會向0趨近，房貸利率仍將保持小幅上調直至穩定。目前，用戶房貸需求仍比較旺盛，在此情況下銀行出現再度上調房貸利率的可能性小，同樣大幅下調房貸利率也不符合調控的要求，綜合諸多影響因素來看，房貸利率短期內保持穩定的可能性較大。
數據顯示，2018年7月，全國首套房貸款平均利率為5.67%，同比上升13.63%，為2017年1月以來連續19個月上漲，購房者成本繼續增加。具體來看，2018年7月，全國首套房貸款平均利率為5.67%，相當於基準利率1.157倍，環比6月上升0.53%；同比去年7月首套房貸款平均利率4.99%，上升13.63%。總結7.31政治局會議強調，“堅決遏制房價上漲”。
一週後，住建部下“狠命令”，對房地產調控不力的地方堅決問責，要求加快制定住房發展規劃。住建部會議上提到了“三穩”，穩地價、穩房價、穩預期。這一方面體現了中央穩定樓市的信心，另一方面也為房地產長效機制的出臺營造環境。
整體來看，房貸利率對“剛需”的“些許鬆動”，以及房貸利率持續19個月上漲之後可能的“停滯”，為股市當中“被壓制多時”的房地產股票的反彈，提供了契機，但“堅決遏制房價上漲”的大環境，決定了這一反彈勢頭，既不可能擴散到房地產開發與銷售環節，其本身的反彈持續性，也受制於股市當中的有限的資金面，以及投資對“房地產嚴厲調控”的心理預期，炒作不宜“過火”……
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