繼8月份的部分地區首套房利率上調之後，近日，北京的部分銀行也已經開始新一輪上調房貸利率了。關注樓市的都應該知道，這是北京今年房貸利率第六次上調了。
經過多家銀行調整，現在在基準利率的基礎上上浮5-10%是正常現象，部分銀行甚至已經最高上浮20%，並且有的銀行已經暫停個人房貸業務。
這次調整除了力度更大外，更重要的是，這第六次調整得到了央行的肯定。央行北京營業管理部認為，各銀行調升房貸利率是根據實際情況作出的合理調整，有利於鞏固房市調控成果，表示支持。
在樓市調控的關鍵時刻，央行出來表示支持調整，除了趕走炒房客，還有什麼目的？
首先，自去年年底到8月底，北京地區新增放貸量是呈減少趨勢。8月只有82.9個億，比年初207.6個億足足減少了近三分之二，這樣大幅度的控制資金流入房地產行業，足以遏制2016年過熱的房價，所以到目前為止，北京學區房、二手房房價逐漸降低，成交冷卻下來。
其次，大家都知道開發商現在急缺錢，為什麼？因為銀行縮緊貸款，不讓房貸給房地產，是這麼簡單嗎？其實，現在各行各業資金成本非常高，銀行同樣如此，現在新增存款額度有限，截至8月，北京各類存款增長僅為2.7個百分點，遠遠低於全國的9.3%。新增存款沒多少，分到房貸的額度也少了很多。
最後，當前北京的樓市炒房客基本沒有動彈的空間，只有剛需和改善者一直在找機會買房，繼續維持優惠折扣，已經不能實現差別化信貸的效果，也難以從信貸的角度給房價降溫。在這種情況下，銀行繼續收緊首套房貸利率折扣甚至上浮5%-10%，有充足的理由。
其實許多人應該已經看得出來，今年是個分水嶺，不管是首套房利率還是多套房利率上調，對已購房者沒有太大影響，但對今後向購房的影響重大。之前已經買過房子的購房者，未來家庭財務可能會有一個明顯的增長，有房者跑贏無房者，但是如果用買房賺錢的 老思想來繼續炒房，也已經不可能。
央行表態支持房貸利率上浮，不管真正目的怎樣，對於普通購房者和炒房客都有影響。這個時候，剛需只需要觀望即可，而對於多套房的炒房客，如果還不加緊降價賣房，未來資產縮水是必然的事。
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