面對著越來越的房價，相信許多人在驚恐之餘都會想到一個問題：樓市調控這麼堅決，措施這麼給力，為啥房價還是沒有下降呢？非但如此，而且房價還再次創造價格記錄。各個城市到處都是搶房買房的人，一時間整個國家都因為房子而興奮。這到底是為啥？事實上，三刻對此也有懷疑，因為無論從任何一個邏輯來看，中國樓市的泡沫都是在是太大了。舉個例子：經濟增長率才6.5%，我們的收入名義上才增長8%，可房價這兩年漲了100%！要說樓市裡沒有泡沫，那就真的是有鬼了！
對此，被譽為樓市風向標的任志強可能看得最為深刻。任志強在接受某個新聞媒體記者採訪時說過，大城市房價上漲在他的意料之中，因為無論是產業發展、居民收入還是剛需族需求，都能夠讓一二線城市的房價不斷走高。可是，他沒有料到三四線城市、小縣城的房價也能夠突飛猛進。雖然價格上漲，但他認為這是注水的。但他又補充道，之所以出現這種“不該漲的城市芝麻開花節節高”，很大程度上是源於一個根本性的問題——不均衡！
這種不均衡並非只是房價上的多寡而已，還在於不同城市之間的信息、資源以及各項硬件、軟件條件不同所造成的。房子好幾套的人，還想著買更多的房子，而只有一套房子的人，想買第二套根本買不起。那些至今為止還沒有房子的人，被越來越高的房價嚇到了，連首付都湊不出來。凡此種種，都是不均衡。而表現在城市當中也是如此，一二線一套房可以賣好幾百萬，可小縣城的人也是工作了一輩子，買的房子卻不值錢，這怎麼可能均衡呢？
既然如此，那咱們索性就陷入到另一種狀態下——不均衡引發了泡沫競賽。不是說小縣城的房價不值錢嗎？好，我就漲價！漲到1萬元每平米起步，就算有價無市，但對於有房一族來說，也是一個心理安慰。而在大城市打拼的無房年輕人顯然無法接受這個事實，於是更加希望得到房子。但一二線城市的房子怎麼可能足夠呢？於是，房價就繼續上漲。這樣一來，惡性循環就出現了，任何人都不服輸，都想著在房價上賺錢，增加自己的財富，那麼房價自然就會沖天。
當然了，在話語權方面也是以房論英雄，更加不均衡。那些手裡面房子多的人，他們掌握著房價的話語權。就算有價無市，可是人家持房成本低，每年就是那點物業費而已，既然敢炒房就能夠承擔得起。而沒房的人呢？難道租一輩子房子嗎？沒辦法，繞來繞去挺不住了，還不是要來苦哈哈接盤買房嗎？所以，既然已經預料到結局如此，那些沒房的自然就更加恐慌買房，連一套房子的也都想著負債買第二套，大家都想和房子多的人達到均衡，可最後的結果就是越來越失衡。
顯然，樓市調控也看到了不均衡所引發的嚴重性，於是想出了一些辦法，比如說租購併舉、公租房建設等等。三刻認為，樓市調控的初衷真的非常好，那就是讓不同收入的人能夠有房子住。當然，不一定買得起房子，但至少不用再受炒房客的壓榨了，也不用再被動接盤了。可問題是，中國人的攀比心思太強，慾望更是無止境。看著房價蹭蹭上漲，覺得自己辛苦工作一年還不如炒房客一年賺得多，自然總是想著自己也去炒房賺大錢！
就像張五常所說的那樣：“房價健康上漲的前提，應當是確保漲價之後不會引發財富失衡，要不然寧可不漲價。”當時，許多開發商和炒房客都對張五常恨之入骨，認為著張五常完全是亂說。但現在來看，人家分析得很對。過去十年，房產類資產投資的收益率大概是400%左右，通俗理解就是買了房子之後可以賺400%的利潤。而工資性收入增長率只有30%。兩者相比，考慮到在總價上不可同日而語，大概保守估計會相差4倍以上。這樣的收入失衡，讓房子更加搶手，也讓越來越多的人放棄實業，從而轉入到買房子這事兒當中來了。
所以，房價失控關鍵在於市場失衡。有房的人通過炒房越來越有錢，沒房的只能被動接盤。這個狀態，其實就是盲目市場化所引發的後果。我們設想一個極端的情況，大家假如都只有一套房，那麼還有什麼可爭的呢？自然樓市就冷靜了，房價自然就恢復平靜了啊！所以，三刻堅定認為，未來樓市調控應當要從均衡發展這個角度來進行，只有如此才可以讓老百姓的住房民生訴求得到解決。對此，大家有何看法，歡迎各位留言交流，三刻將一一回復！
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