今年樓市人聽的最多的一句話就是“房企沒錢了!"，於是有些人得出了這樣的結論：
今年你可能將買到有史以來質量最差的房子！自6月24日上海奉賢項目發生坍塌事故後，某房企陷入輿論風暴，被質疑其賴以成功的高週轉模式存在生產安全、房屋質量等問題隱患，特別是最近在浙江杭州、安徽六安的項目連續“出事”，更導致這種質疑加深。小編在為事故中去世的人感到難過的時候，也替即將收房的購房者表示擔憂。
面臨”買到有史以來質量最差的房子“的風險，我們購房者如何才能不吃啞巴虧呢？如果房屋質量真的不合格，我們到底怎麼辦呢？小編支招：
一、房屋質量不合格怎麼辦？
1、修復
因為主體質量問題，購房者所購置的房屋如果地基基礎工程及主體結構工程質量出現問題較小，如果通過加固等措施能夠修復的，且確保建築物安全的，購房者可以請求出賣人依照法律規定及合同約定的內容履行義務，也稱繼續履行。
2、解除合同，退房
在實際購房者所購置的房屋如果地基基礎工程及主體結構工程質量出現問題較大，不能通過加固等措施能夠修復的的辦法解決問題的，也就是不能繼續履行的，購房者可以請求解除合同，要求退房。購房者向法院請求解除合同的，法院應予支持。
3、可要求違約金及賠償損失
房屋不合格，購房者不論是請求實際修復還是解除合同（退房），均不影響請求出賣人支付違約金及承擔損害賠償責任。購房者有權依法解除合同（退房），並根據實際情況要求開發商承擔退還全部購房款、賠償貸款利息、首付款的存款利息、購房的稅費、違約金、懲罰賠償金等法律責任。
違約金是由合同當事人預先約定的，在違約行為發生後，違約金的支付是獨立與履行行為之外的，由違約方向對方支付的一定數量的金錢。
商品房的侵權責任，就是因商品房質量不合格，發生事故比如倒塌、脫落、塌陷、漏水侵蝕腐朽、等等而致人損傷或致物損害的，受害人或購買人可以主張違約責任或侵權責任。
二、房屋質量不達標時購房者如何維權？
房屋出現質量問題，應當由當事雙方（購房者與房屋出賣人）進行房屋質量鑑定，然後，根據鑑定結論確定是否存在退房情形：
1、經鑑定確認房屋主體不合格或質量問題嚴重影響居住的，可以要求退房並賠償損失；
2、經鑑定可以修復，則要求開發商修復或承擔修復費用。
3、樓板屬主體結構部分，開發商承擔永久的保修責任。
4、若出賣人交付不合格房屋，給購房者造成人身、財產損害的，購房者可以主張違約侵權責任措施予以補救，但應注意：
①不法行為造成受害人人身傷害和精神傷害的，即使當事人之間存在著合同關係，也應按侵權責任予以處理，因為合同責任不能對受害人所遭受的人身傷害和精神損害提供補救。
②當事人之間存在合同關係，而不法行為僅造成受害人財產損失的，則按合同糾紛處理對受害人更為有利些。
③責任競合的情況下，若當事人事先在合同中約定了雙方僅承擔合同責任，原則上從其約定。但當事人的約定不能免除其應承擔的故意或重大過失的侵權責任，在此情況下，受害人享有兩種權利。
三、鑑定費用由誰出？
對於因鑑定及修復而導致購房人不能使用房屋而發生的租房費用，
理所當然地應當由開發商承擔。解決房屋質量問題的途徑不外乎修復、退房以及要求賠償，購房者既可以要求開發商承擔違約賠償責任，也可以要求其承擔侵權賠償責任，具體怎麼主張權利才能獲取大的利益，要根據具體情況具體分析。
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