在我們老百姓心目中，只有拿到正式的房產證，這房才算是自己的，心裡的“大石頭”才算是落了地。畢竟，房產是目前社會家庭的主要財產，在家庭生活中的重要性不言而喻。
但在現實中，因為開發商的原因，導致我們買房之後，多年拿不到房產證，而購房合同中又寫明逾期過戶不能退房。面對這種局面，我們該怎麼辦呢？
開發商逾期過戶應當承擔違約責任。根據《最高人民法院》第十八條的規定，因為出賣人的原因，導致買受人在約定的過戶期間內沒有取得房產證的，只要雙方的合同中對此沒有特殊約定，買受人就有權要求出賣人承擔違約責任。同時，如果合同裡對違約金沒有約定或者不能確定損失數額的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。
簡而言之，只要在購房合同裡沒有特殊約定，因開發商的原因導致我們逾期辦不了房產證，我們就能向開發商要求賠償。賠償數額以人民銀行的逾期貸款利率計算（參考標準為每日萬分之2.1）。
並且，逾期一年的，我們有權退房並要求賠償。根據上述司法解釋第十九條的規定，合同約定的房屋過戶登記的期限屆滿後超過一年，由於出賣人的原因，導致買受人無法辦理房屋過戶登記的，買受人有權解除合同並要求賠償損失。
合同約定逾期過戶不能退房屬於格式條款，依法無效。實踐中，有的開發商在合同中約定逾期過戶支付違約金但不得退房，結合實踐中法院判例，這種約定應當認定為格式條款，且排除了買受人的主要權利；根據合同法第四十條的規定，提供格式條款一方免除其責任、加重對方責任、排除對方主要權利的，該條款無效。因此，開發商約定逾期過戶不能退房是無效的，這種情況下消費者起訴解除合同要求賠償是完全可行的。
因此，面對如此窘境，老百姓應當依法主張賠償，維護自身合法權益。現實生活中，同一小區、同一樓盤，逾期無法辦理房產證的情況，必定不是個別情況，大家完全可以集體委託律師，與開發商協商；協商無果的再走訴訟等法律程序。
“律師到了”提醒廣大老百姓：依法維護自身合法權益，是社會法治化的重要標誌之一；只有大家懂得拿起法律的武器，才能提高個別居心不良者的侵權成本或犯罪成本。因此，不做沉默的“受害者”，讓我們的生活在法律的保護下，更加美好！
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