在我们老百姓心目中，只有拿到正式的房产证，这房才算是自己的，心里的“大石头”才算是落了地。毕竟，房产是目前社会家庭的主要财产，在家庭生活中的重要性不言而喻。
但在现实中，因为开发商的原因，导致我们买房之后，多年拿不到房产证，而购房合同中又写明逾期过户不能退房。面对这种局面，我们该怎么办呢？
开发商逾期过户应当承担违约责任。根据《最高人民法院》第十八条的规定，因为出卖人的原因，导致买受人在约定的过户期间内没有取得房产证的，只要双方的合同中对此没有特殊约定，买受人就有权要求出卖人承担违约责任。同时，如果合同里对违约金没有约定或者不能确定损失数额的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
简而言之，只要在购房合同里没有特殊约定，因开发商的原因导致我们逾期办不了房产证，我们就能向开发商要求赔偿。赔偿数额以人民银行的逾期贷款利率计算（参考标准为每日万分之2.1）。
并且，逾期一年的，我们有权退房并要求赔偿。根据上述司法解释第十九条的规定，合同约定的房屋过户登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋过户登记的，买受人有权解除合同并要求赔偿损失。
合同约定逾期过户不能退房属于格式条款，依法无效。实践中，有的开发商在合同中约定逾期过户支付违约金但不得退房，结合实践中法院判例，这种约定应当认定为格式条款，且排除了买受人的主要权利；根据合同法第四十条的规定，提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款无效。因此，开发商约定逾期过户不能退房是无效的，这种情况下消费者起诉解除合同要求赔偿是完全可行的。
因此，面对如此窘境，老百姓应当依法主张赔偿，维护自身合法权益。现实生活中，同一小区、同一楼盘，逾期无法办理房产证的情况，必定不是个别情况，大家完全可以集体委托律师，与开发商协商；协商无果的再走诉讼等法律程序。
“律师到了”提醒广大老百姓：依法维护自身合法权益，是社会法治化的重要标志之一；只有大家懂得拿起法律的武器，才能提高个别居心不良者的侵权成本或犯罪成本。因此，不做沉默的“受害者”，让我们的生活在法律的保护下，更加美好！
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