近日，外匯局發佈最新規定，禁止房地產企業和平臺公司在海外發債，房地產的目前唯一的資金來源被切斷，或將成為壓倒駱駝的最後一根稻草。與此同時，國家發改委、財政部近日聯合下發《關於完善市場約束機制嚴格防範外債風險和地方債務風險的通知》，嚴禁企業以各種名義要求或接受地方政府及其所屬部門為其市場化融資行為提供擔保或承擔償債責任，地產寒冬來臨，樓市或將迎來拐點。
眾所周知，整個房地產行業負債嚴重，據統計2017年末房企平均負債近80%，僅A股上市房企負債就近7萬億，之前在金融環境寬鬆的條件下，地產商一般都是借新還舊，資金充沛，高負債的風險並不大，可是如今隨著美國加息，銀行缺錢，高負債高風險的房地產已經成為中國經濟的一顆定時炸彈，而“防風險”又是金融領域的重中之重，地產商遭遇寒冬，活下去才是唯一的目標。
對於房地產來說，現金流是最重要的，房地產主要的融資手段就是銀行信貸、影子銀行、債券融資，如今這三條路子已經被封，各大房企只能尋求新的資金，海外發債成了唯一救命稻草，據統計截至2018年前4個月，房地產企業海外資本市場融資數據達到了233.2億美元，同比2017年1-4月的112.35億美元上漲幅度達到了107%，僅4月單月發債金額達到了88億美元，如今海外發債被叫停，高週轉已經成為地產商活命的唯一方式，不抓緊賣房就會面臨破產危險。
聯想到之前4月居民存儲下降1.32萬億，鬧錢荒銀行對地產商收緊銀根，嚴格去槓桿，放貸緩慢；債券融資屢被叫停，金額大幅縮減，5月28日，碧桂園的200億小公募債遭終止，5月30日，合生創展集團發行債券31億遭終止，與此同時富力地產等的融資計劃也遭終止；整頓影子銀行，6月4號央行聯合公安部清理整頓影子銀行，對線上線下各類業務實施穿透式、全覆蓋監管、限制槓桿比例，嚴禁開展資金池業務。樓市利空明顯，或將迎來拐點。
善於總結思考的讀者已經發現，如今地產商已經紛紛被動去槓桿，拋售資產，碧桂園甚至提出3個月的高週轉，與此同時今年地王變少，土地流怕頻繁，部分房企已經選擇團購、多渠道分銷的方式賣房，變相降價快速回籠資金，更有的地產商直接退出88折優惠買房，更要緊的是部分銀行已經暫停房貸，地產商寒冬到來，降價拋售成為唯一出路，樓市即將進入低谷！隨著長效的調控，房子將慢慢退出金融投資產品，迴歸到居住屬性，那時，或許房價如蔥！
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