房地產界最權威、最專業的論壇——博鰲房地產論壇開幕了，眾多大咖今天紛紛亮相。
按慣例，今天參會的大佬們皆登臺發聲，而且有不少“語不驚人死不休”，一起來看！
一、朱中一：房地產業起碼還有十年左右發展期
8月2日，2018博鰲房地產論壇現場，中國房地產業協會原副會長、民政部養老服務業專家委員會委員朱中一在發表演講時表示：
我國的房地產業起碼還有十年左右的發展期，主要原因是城鎮化還在持續推進。
他指出，我國2017年常住人口的城鎮化率為58.52%，戶籍人口城鎮化率為43.35%。
按照《國家人口發展規劃（2016-2030年）》，我國常住人口城鎮化率在2030年左右達到70%，2030年前後我國人口也將達到14.5億的峰值，預計2016年-2030年農村向城鎮累計轉移人口2億人。
同時，加上二胎政策的放開，單人家庭、單親家庭以及"丁克家庭"比例的提高，新市民的剛性需求和原居民改善性需求會持續釋放。
另外，城市的更新改造、新經濟業態的發展和人民日益增長的對美好生活的需求，也需要房地產業在產業園區地產、物流配速中心、文旅地產、老年住區等方面進行拓展，提供相應的配套和服務。
他總結道，未來十幾年，房地產發展的空間仍然很大。
二、陳啟宗：中國房地產的“瘋子”很多
論壇上，恆隆集團、恆隆地產有限公司董事長陳啟宗表示，中國房地產的“瘋子”很多。
陳啟宗稱，以往40年是中國房地產一個最佳的機遇，在那個年代，可以說房地產商基本上只有一個思維，也只有一個戰略。簡單來說，就是一個量的比較，越大越好。
他認為，作為住宅房地產商完全是一個量和速度的發展，所以在房地產行業裡面出現了很多“瘋子”。
只有量的比賽，只有速度的比賽，你不是‘瘋子’就不容易致勝，所以在過往幾十年有很多瘋子出現。”
香港過去幾十年的‘瘋子’，現在沒有了，沒一個能存活下來的，絕大部分破產了，有一部分進了監牢。
內地的‘瘋子’會不會這樣呢？我個人覺得應該也差不多。”陳啟宗說。
三、李軍：接下來半年至一年是房地產動盪階段
綠城管理集團董事長、總經理李軍在主題論壇中表示，2018上半年綠城管理主動解約了17個項目，最大的壓力是市場的限購、限售以及限價。
李軍表示，很多企業快週轉，很多企業降成本，在這個過程中在理念上會有差異，因此會在投入方面有問題的項目裡啟動解約。
“接下來半年甚至一年時間會是房地產行業比較動盪的階段，我們這段時間可能會關注到一些龍頭企業的客訴、群體事件。
隨著市場的變化，隨著高週轉帶來的一些不想情況體現，接下來的一段時間有可能會是中國房地產行業裡頭客訴和群體性事件最多發的時候。”
四、陳淮：目前政策的基本格局至少維持三年
中國社會科學院研究生院城鄉建設經濟系主任陳淮提出，目前政策的基本格局至少要維持三年週期。
陳淮表示：“我個人看，目前的政策格局恐怕大家不要去討論什麼時候能放鬆，我看至少三年之內是基本格局。”
他認為，這個格局也許有利於房地產市場對過去的發展不平衡和不充分進行充分的調整。
五、吳建斌：二線省會城市房價仍可能上漲
陽光控股執行董事、陽光城集團執行副總裁、全球合夥人吳建斌認為，相信二線省會城市房價可能會上漲。
吳建斌稱，因為中國的市場太大，幾千個城市，各個城市之間是不平均的，我相信有的城市的價格還會保持上漲。其中，二線省會城市可能會上漲。
吳建斌亦擔心一線城市市場：“你要遏制價格的上漲。現在已經限價了，由於限價，一線城市個別樓盤實際上是過去兩年買的地，出現了一些虧損，所以有的就不賣。這樣帶來的後果，我估計有些房地產公司的資金鍊上會產生比較大的影響。”
六、諶祖元：未來三四線表現不會有上半年好
遠洋集團控股有限公司執行總裁諶祖元指出，三四線城市可能不會有今年上半年這樣好的表現。
他介紹稱，今年上半年儘管房地產整個成交還是總體增長的，但是一線城市價格是下降的，上漲主要都在三四線城市，以及一些傳統的弱二線城市。
諶祖元進一步表示，一二線未來可能會比今年上半年表現更好，但是三四線可能不會有今年上半年這樣好的表現。
七、餘英：三四線城市開發商趕緊出貨，賣給“不信邪”的人
寶能集團高級副總裁、寶能地產總裁、寶能城市發展建設集團總裁餘英先生表示，“堅決遏制房價上漲”將成為房企拿地決策的先決條件，有些地勉強能拿，有些地就不拿了；國企算算賬，就不拿地了，民企賠本把項目甩掉也就算了。
餘英認為，一線城市的中心區需求量大，能頂住，其它城市價格可能真的要往下走了，所以他判斷今年年底到明年開會之前，可能有些地區分化很嚴重，有些地區就要救市了，當然北上廣深還行，能頂住。
他建議三、四線城市有土地儲備的房企趕緊出貨，落袋為安。至於賣給誰？他說，賣給“不信邪”的人。
八、施永青：“控制房價上漲”政策較難實施
中原集團主席兼總裁施永青指出，“控制房價上漲”或較難實施，中央的態度是很明確的，但我覺得是不容易做得到。
施永青進一步說，價格是市場的最重要信息，現在連價格都控制了，就難以反映市場的真正的情況，定出來的政策就可能會出現失誤。
“價格不可能永遠停在一個階段，它在一個高峰上，要麼掉到那邊，要麼掉到這邊，它不可能永遠在中間，停是停不了的。”
施永青補充：“中國的房地產在這20多年來沒有真的大的調整，但是經濟跟不上就可能會出現大調整。”
九、巴曙松：二線城市可享受城市化紅利，三四線逐漸弱勢
香港交易所董事總經理、首席中國經濟學家，中國銀行業協會首席經濟學家巴曙松表示，流動人口占比跟房價的相關性非常大。
他指出，從全國的趨勢看，一些二線城市還會繼續享受城市化加速的相關的紅利，可能全國不同地區都是幾乎同步的往上升。
巴曙松隨後表示，三四線城市棚改貨幣化的支撐作用在慢慢的減弱，規模、銷售的佔比慢慢的降低。
這也是市場存在的一個錯配，把地批到了三四線城市，但是人流在一二線城市。
棚改把三四線城市原來的土地下降得很快，新增的土地在下一步怎麼匹配，這也是政策需要考慮的。
十、單偉豹： 房地產是不能下跌的
路勁地產集團有限公司董事局主席單偉豹表示，消費裡面有1/3是房地產的消費，房地產不可能太差。
他指出，現在對房地產的打壓已經是史無前例，而且全是不講道理的。
在這種情況下，前50名的房地產商都在增長，無論是量還是利潤都在增長，只要政府把這些不合理的措施逐步取消掉，控制一定的漲幅，它絕對不讓房地產降下來。
他稱，要增加消費，現在中央還是比較明智的，不會亂來的，房地產價格不跌是增加消費最大的一個手段。
房地產對增加消費有促進作用，而且不用鼓勵，就是把那些不合理的政策一點點取消掉就可以了。
消費要增長，房地產是不能下跌的，這是一個總的大趨勢。
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