2017年7月6日，西安市物价局公布了第49批备案价，其中有个盘最低价仅5700元/平 ，引起众多购房者的关注，所以AI君前往项目一探究竟，带大家了解这个位于城北大学城的项目—华远辰悦。
销售动态：200多套在1万以下
华远辰悦位于北辰大道与龙朔路交汇处东北角（西安医学院正对面），总第47备案价公示1#，3#，4#，5#，7#，8#这6栋楼。总计1144套房。因本次备案房源中，有 353套房（5700元/平）是阳光北京城（华远辰悦的前身）在无证情况下与客户签订购房协议的房源，该批房源已经售出。
剔除阳光北京城以后，本次可售房源3#楼，面积区间为85-126平，备案均价为10945元/平；4#楼面积区间为83-141平，备案均价为10698元/平；5#楼面积区间为83-141平，备案均价为10582元/平，三栋楼都是1个单元，2T4户，总高33层，3#楼，4#楼，5#楼这三栋楼总计房源套数为396套。
1#楼面积区间为78-110平，
仅剩65套均价为9911元/平。图为1#楼可售房源。
7#楼面积区间为78-108平，7#楼剩102套，均价为9474元/平。图为7#楼可售房源。
8#楼面积区间为76-115平，目前还有剩228套，这228套房源均价为9977元/平。图为8#楼可售房源。
根据以上数据计算出，项目所有可售房源的整体备案均价为10265元/平。项目目前暂未获证。
项目整体预计2019年6月交房，项目可公积金，公积金对接银行为中国银行。首付百分之三十。AI君根据本次新推户型及价位，按照公积金最高贷款额度65万计算，76平的房源大部分还是可以公积金首付三成的。
项目简介
华远辰悦位于国际港务区、浐灞生态区、经开政务区三区交汇处，与绿地全运村隔河相望，项目占地约150亩，分为东、西两区，规划有16栋高层和1所幼儿园（包含2栋安置楼，2#与6#楼为安置楼），总住户约3600多户，自带约5万方底商，项目容积率3.5，绿化率35%，楼间距约40米，物业为华远自带物业，拥有一级物业管理资质，物业费为1.9元/平.月（1.5元/平+0.4元/平增值服务）。
华远辰悦项目前身为阳光北京城项目，开发商为陕西杰诚置业有限责任公司，是西安本地的一个小开发商，开发商因自身资金问题，导致整个项目停工数月，2017年9月7日，华远地产股份发布收购资产公告：全资子公司北京华远置业7.8亿元收购阳光北京城。
华远辰悦是华远在西安的第5个项目。2008年华远进入西安，第一个项目是华远·君城，此后先后开发了华远锦悦、华远海蓝城、华远枫悦项目。
价格分析
据克尔瑞数据显示，浐灞区6月新房均价为12162元/平，华远辰悦本次备案均价10265元/平，均价低于区域均价，距离周边港务区毛坯新房均价在9200-9600元/平不等来讲，稍微高一些，所以项目整体价格相对适中。
户型分析
项目户型较多，共有112平，108平，75平，81平，85平，86平，128平等，接下来AI君就为大家解析。
112平三室两厅两卫
优势：
① 户型比较方正，全明设计，南北通透，采光通风较好；
② 主卧客厅南向，户型整体采光不错；
③ 餐厨一体，餐客一体，动静分离；
④ L型厨房，操作方便。
该户型算总体来看，算是市面上设计比较合理且居住舒适度较高的户型，
个人感觉无缺点。
108平三室两厅一卫
优势：
①户型方正，布局紧凑，无浪费面积，全明通透；
②主卧、客厅朝南，采光好，阳光充足；
③餐客一体，增强空间的视觉感；
④ L型厨房，操作方便。
劣势
①活动区域跟休息区域无明显区分；
②三室共用一个卫生间，上班时间会有些尴尬；
③主卧去卫生间要经过厨房，有点不方便
128平三室两厅两卫
优势：
①布局紧凑，无浪费面积，全明南北通透；
②主卧、客厅朝南，采光好，阳光充足；
③餐客一体，餐厨一体，居住使用舒适度较高；
④ L型厨房，操作方便。
劣势
①活动区域跟休息区域无明显区分；
②三室共用一个卫生间，上班时间会有些尴尬；
③主卧去卫生间要经过厨房，有点不方便
85平两室两厅一卫
优势：
①户型方正，南向全明。客厅与主卧室朝南，采光良好，户型为全明户型，明厨明卫，通风较好。；
②入户玄关，可以设计内嵌式衣帽鞋柜，方便实用的同时省出不少空间；
③餐客一体，餐厨一体，连通布局，延伸空间感；
④主卧开间方正实用，纯南向的大飘窗，采光以及通风俱佳；
劣势
房间整体的通透性会不是很好；
141平三室两厅两卫
优势：
① 户型比较方正，全明设计，南北通透，采光通风较好；
② 主卧次卧客厅三室朝南，户型整体采光不错；
③ 餐厨一体，餐客一体，动静分离；
④ L型厨房，操作方便。
该户型算总体来看，算是市面上设计比较合理且居住舒适度较高的户型，
个人感觉无缺点。
85平与81平，75平两室两厅一卫户型一致，所以下边这两个面积的户型AI君就不再详细解析了~
项目配套
教育配套
项目内自带幼儿园，置业顾问介绍幼儿园预计会在2020年投入使用。
除此之外，华远枫悦业主均可以入学交大阳光附小海蓝城分校，开发商会与业主签订入学协议，业主子女可凭借协议入学。学位每户一个名额（不含二手房，新房名额即使没有用，二手房也是用不了的），据置业顾问介绍，目前学位无时间限制。西安交大阳光海蓝城小学位于西安市浐灞生态区华远海蓝城六期项目内，总建筑面积近12800平方米，办学规模为36个教学班，可容纳学生1800余名，预计将于2018年9月1日开学。据悉，交大阳光海蓝城小学已经开始招生咨询了。
备注：置业顾问介绍阳光北京城之前的业主不享受华远海蓝城教育名额。
西安交大阳光海蓝城小学招生须知
招生咨询资料准备：华远海蓝城六期、华远枫悦、华远辰悦购房合同、儿童出生证、户口本、业主身份证、结婚证（以上证件需要原件及复印件）。
复印要求：A4纸复印。购房合同：复印有房屋信息、业主姓名、业主签字页； 儿童出生证：儿童及家长姓名页；户口本：户主页及孩子页；业主身份证：正反面复印在一张A4纸上。
招生咨询时间：周一至周日上午10:00—下午17:00
图|华远辰悦学位协议
学校位于华远海蓝城六期，位于东二环玄武东路中段。据置业顾问介绍，将来会有校车接送业主孩子。 AI君根据百度地图测绘，项目学校直线距离距离约8公里，目前仅有2趟直达公交315路/315路区间，在辛家庙站下车，自驾需要半个小时。此外距离项目最近的公办小学为项目紧邻的夏家堡小学。根据2018年学区划分，2018年华远辰悦所属地块被划分在了夏家堡小学，学区划分一年一划（不过应该用不到）。
中学配套：
项目周边中学较少，距离最近的公办中学为西安市第五十八中学，约5公里左右，其次西航一中，距离大约6公里，距离西安市高级中学约8公里。
交通配套
地铁线路：距离项目最近的地铁为规划中的地铁14号线辛王路站，距离约1公里左右（预计2021年通车），距离已经开始运营的地铁3号线保税区地铁口，直线距离约4公里左右，距离同样开通运营的地铁2号线的运动公园站直线距离约7公里左右。
公交线路：项目最近的公交站点是医学院新校区，约500米距离，有315,316,318，319，浐灞一号线等9条公交线路。（公交大多数前往高陵区，且等车时间较长）
图|公交站
行车线路：社区西侧为北辰大道延伸段，北辰大道是城北的一条主干道，南可达北三环，约6公里左右。此外距离西安北客站约9公里距离。
商业配套：
1、内部配套：
小区8号楼负一层有一层共享空间供业主使用。共享空间包含健身房，胶囊旅馆，咖啡书吧，深夜食堂等。共享空间已经建成，置业顾问介绍交房后即可投入使用。小区自带的5万㎡的底商。
项目与北医医林诊所合作，北医医林诊所将来建在就在小区内部，方便业主简单诊治就医。此外距离最近的三甲医院是医院就是西安市中医医院，大约9公里距离（有直达公交）。
图|会客区
图|健身房
图|儿童活动区
图|咖啡书吧
图|胶囊公寓
图|深夜食堂
2、外部配套
华远辰悦购物不便，周边大型商业距离皆在5公里以外，距离最近的大型商业为华南城，约5公里。其次为砂之船奥特莱斯约6公里左右 。要改善次情况要等未来距离项目约直线距离约2-3公里左右的绿城全运村和华润置地未来城市的一些商业配套资源共享。
公园配套
项目距离未央湖公园约2公里，距离西安浐灞湿地公园约5公里。目前这两个公园都是需要门票才能够进去的【建议开发商搞活动送门票】 ，不过距离灞河约1.5公里，目前经过治理的灞河河水很清澈，确实是闲暇时间的很好的一个去处。
其余配套
此外项目距离西安市体育中心直线距离约4公里距离，作为2021年第十四届全国运动会主场馆的西安体育中心占地面积约1500亩；由“一场两馆一中心”组成，其中，“一场”即6万座位的体育场、“两馆”分别为1.8万座位的综合体育馆、0.4万座位的游泳跳水馆，“一中心”为主馆为1.5万座位的网球中心。西安体育中心项目已于2017年9月开工，目前主场馆雏形已成，预计明年10月完工。
图|奥体中心最新进展
项目优势
1、 项目自带学位，虽说距离有点远，在华远海蓝城，有学位总是好的，且据置业顾问介绍，后期也会有校车接送业主子女，这样也是大大方便了业主子女的就学问题。
2、 在西安还是少有主城区带学位1万以下的房源了。AI君将8000多的房源筛选出来供大家参考。
3、 项目距离地铁14号线辛王路站直线距离约1公里，地铁预计2021年6月开通。
4、 项目是准现房，预计2019年6月交房，
5、 周边距离1-3公里就有2个公园环绕，且距离灞河较近，灞河治理的相对比较好了，对业主来讲是周末闲暇的好去处。
6、 临近城北大学城，学校的的操场等资源，业主都可以免费享受。小区里边也规划有24小时健身房，夜间跑道，瑜伽草坪、主题运动场，深夜食堂、北医医林诊所与乐知林成长中心。
7、 品牌地产，后期物业等服务有保障。
项目劣势
1、 项目周边交通不是很便利，虽然距离项目不远有公交站点，车也挺多，但大部分都是前往高陵区的，踩盘的时候AI君忽然想起之前看过的一篇文章“别再吐槽长安大学城了，未央大学城连直达火车站的大公交都没有”，ps: 这些车有几趟车都不是空调车。
2、 没有什么成熟的商业配套，初期只能依靠那几所大学的配套。购物商场能用的华南城和砂之船奥莱最少5公里以外。
3、 小区北侧相隔约50米有高铁线路，对于小区最北边的楼层应该会有一些噪音污染，业主请自备3层中空玻璃。
图|高铁线路
4、 小区里边有2栋安置楼，应该会有或多或少购房者比较在意这点。
5、 项目为华远收购项目，项目前期工程建设与华远没有多大关系。
AI君有话说
华远辰悦是个优劣势比较分明的项目，推荐优先教育，不在意周边发展周期长的购房者。看完华远辰悦也可以比对下1公里外的碧桂园凤凰城，城均价12355元/平，装修差价1090元/平，但目前已经没有学位了。
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