2017年7月6日，西安市物價局公佈了第49批備案價，其中有個盤最低價僅5700元/平 ，引起眾多購房者的關注，所以AI君前往項目一探究竟，帶大家瞭解這個位於城北大學城的項目—華遠辰悅。
銷售動態：200多套在1萬以下
華遠辰悅位於北辰大道與龍朔路交匯處東北角（西安醫學院正對面），總第47備案價公示1#，3#，4#，5#，7#，8#這6棟樓。總計1144套房。因本次備案房源中，有 353套房（5700元/平）是陽光北京城（華遠辰悅的前身）在無證情況下與客戶簽訂購房協議的房源，該批房源已經售出。
剔除陽光北京城以後，本次可售房源3#樓，面積區間為85-126平，備案均價為10945元/平；4#樓面積區間為83-141平，備案均價為10698元/平；5#樓面積區間為83-141平，備案均價為10582元/平，三棟樓都是1個單元，2T4戶，總高33層，3#樓，4#樓，5#樓這三棟樓總計房源套數為396套。
1#樓面積區間為78-110平，
僅剩65套均價為9911元/平。圖為1#樓可售房源。
7#樓面積區間為78-108平，7#樓剩102套，均價為9474元/平。圖為7#樓可售房源。
8#樓面積區間為76-115平，目前還有剩228套，這228套房源均價為9977元/平。圖為8#樓可售房源。
根據以上數據計算出，項目所有可售房源的整體備案均價為10265元/平。項目目前暫未獲證。
項目整體預計2019年6月交房，項目可公積金，公積金對接銀行為中國銀行。首付百分之三十。AI君根據本次新推戶型及價位，按照公積金最高貸款額度65萬計算，76平的房源大部分還是可以公積金首付三成的。
項目簡介
華遠辰悅位於國際港務區、滻灞生態區、經開政務區三區交匯處，與綠地全運村隔河相望，項目佔地約150畝，分為東、西兩區，規劃有16棟高層和1所幼兒園（包含2棟安置樓，2#與6#樓為安置樓），總住戶約3600多戶，自帶約5萬方底商，項目容積率3.5，綠化率35%，樓間距約40米，物業為華遠自帶物業，擁有一級物業管理資質，物業費為1.9元/平.月（1.5元/平+0.4元/平增值服務）。
華遠辰悅項目前身為陽光北京城項目，開發商為陝西傑誠置業有限責任公司，是西安本地的一個小開發商，開發商因自身資金問題，導致整個項目停工數月，2017年9月7日，華遠地產股份發佈收購資產公告：全資子公司北京華遠置業7.8億元收購陽光北京城。
華遠辰悅是華遠在西安的第5個項目。2008年華遠進入西安，第一個項目是華遠·君城，此後先後開發了華遠錦悅、華遠海藍城、華遠楓悅項目。
價格分析
據克爾瑞數據顯示，滻灞區6月新房均價為12162元/平，華遠辰悅本次備案均價10265元/平，均價低於區域均價，距離周邊港務區毛坯新房均價在9200-9600元/平不等來講，稍微高一些，所以項目整體價格相對適中。
戶型分析
項目戶型較多，共有112平，108平，75平，81平，85平，86平，128平等，接下來AI君就為大家解析。
112平三室兩廳兩衛
優勢：
① 戶型比較方正，全明設計，南北通透，採光通風較好；
② 主臥客廳南向，戶型整體採光不錯；
③ 餐廚一體，餐客一體，動靜分離；
④ L型廚房，操作方便。
該戶型算總體來看，算是市面上設計比較合理且居住舒適度較高的戶型，
個人感覺無缺點。
108平三室兩廳一衛
優勢：
①戶型方正，佈局緊湊，無浪費面積，全明通透；
②主臥、客廳朝南，採光好，陽光充足；
③餐客一體，增強空間的視覺感；
④ L型廚房，操作方便。
劣勢
①活動區域跟休息區域無明顯區分；
②三室共用一個衛生間，上班時間會有些尷尬；
③主臥去衛生間要經過廚房，有點不方便
128平三室兩廳兩衛
優勢：
①佈局緊湊，無浪費面積，全明南北通透；
②主臥、客廳朝南，採光好，陽光充足；
③餐客一體，餐廚一體，居住使用舒適度較高；
④ L型廚房，操作方便。
劣勢
①活動區域跟休息區域無明顯區分；
②三室共用一個衛生間，上班時間會有些尷尬；
③主臥去衛生間要經過廚房，有點不方便
85平兩室兩廳一衛
優勢：
①戶型方正，南向全明。客廳與主臥室朝南，採光良好，戶型為全明戶型，明廚明衛，通風較好。；
②入戶玄關，可以設計內嵌式衣帽鞋櫃，方便實用的同時省出不少空間；
③餐客一體，餐廚一體，連通佈局，延伸空間感；
④主臥開間方正實用，純南向的大飄窗，採光以及通風俱佳；
劣勢
房間整體的通透性會不是很好；
141平三室兩廳兩衛
優勢：
① 戶型比較方正，全明設計，南北通透，採光通風較好；
② 主臥次臥客廳三室朝南，戶型整體採光不錯；
③ 餐廚一體，餐客一體，動靜分離；
④ L型廚房，操作方便。
該戶型算總體來看，算是市面上設計比較合理且居住舒適度較高的戶型，
個人感覺無缺點。
85平與81平，75平兩室兩廳一衛戶型一致，所以下邊這兩個面積的戶型AI君就不再詳細解析了~
項目配套
教育配套
項目內自帶幼兒園，置業顧問介紹幼兒園預計會在2020年投入使用。
除此之外，華遠楓悅業主均可以入學交大陽光附小海藍城分校，開發商會與業主簽訂入學協議，業主子女可憑藉協議入學。學位每戶一個名額（不含二手房，新房名額即使沒有用，二手房也是用不了的），據置業顧問介紹，目前學位無時間限制。西安交大陽光海藍城小學位於西安市滻灞生態區華遠海藍城六期項目內，總建築面積近12800平方米，辦學規模為36個教學班，可容納學生1800餘名，預計將於2018年9月1日開學。據悉，交大陽光海藍城小學已經開始招生諮詢了。
備註：置業顧問介紹陽光北京城之前的業主不享受華遠海藍城教育名額。
西安交大陽光海藍城小學招生須知
招生諮詢資料準備：華遠海藍城六期、華遠楓悅、華遠辰悅購房合同、兒童出生證、戶口本、業主身份證、結婚證（以上證件需要原件及複印件）。
複印要求：A4紙複印。購房合同：複印有房屋信息、業主姓名、業主簽字頁； 兒童出生證：兒童及家長姓名頁；戶口本：戶主頁及孩子頁；業主身份證：正反面複印在一張A4紙上。
招生諮詢時間：週一至週日上午10:00—下午17:00
圖|華遠辰悅學位協議
學校位於華遠海藍城六期，位於東二環玄武東路中段。據置業顧問介紹，將來會有校車接送業主孩子。 AI君根據百度地圖測繪，項目學校直線距離距離約8公里，目前僅有2趟直達公交315路/315路區間，在辛家廟站下車，自駕需要半個小時。此外距離項目最近的公辦小學為項目緊鄰的夏家堡小學。根據2018年學區劃分，2018年華遠辰悅所屬地塊被劃分在了夏家堡小學，學區劃分一年一劃（不過應該用不到）。
中學配套：
項目周邊中學較少，距離最近的公辦中學為西安市第五十八中學，約5公里左右，其次西航一中，距離大約6公里，距離西安市高級中學約8公里。
交通配套
地鐵線路：距離項目最近的地鐵為規劃中的地鐵14號線辛王路站，距離約1公里左右（預計2021年通車），距離已經開始運營的地鐵3號線保稅區地鐵口，直線距離約4公里左右，距離同樣開通運營的地鐵2號線的運動公園站直線距離約7公里左右。
公交線路：項目最近的公交站點是醫學院新校區，約500米距離，有315,316,318，319，滻灞一號線等9條公交線路。（公交大多數前往高陵區，且等車時間較長）
圖|公交站
行車線路：社區西側為北辰大道延伸段，北辰大道是城北的一條主幹道，南可達北三環，約6公里左右。此外距離西安北客站約9公里距離。
商業配套：
1、內部配套：
小區8號樓負一層有一層共享空間供業主使用。共享空間包含健身房，膠囊旅館，咖啡書吧，深夜食堂等。共享空間已經建成，置業顧問介紹交房後即可投入使用。小區自帶的5萬㎡的底商。
項目與北醫醫林診所合作，北醫醫林診所將來建在就在小區內部，方便業主簡單診治就醫。此外距離最近的三甲醫院是醫院就是西安市中醫醫院，大約9公里距離（有直達公交）。
圖|會客區
圖|健身房
圖|兒童活動區
圖|咖啡書吧
圖|膠囊公寓
圖|深夜食堂
2、外部配套
華遠辰悅購物不便，周邊大型商業距離皆在5公里以外，距離最近的大型商業為華南城，約5公里。其次為砂之船奧特萊斯約6公里左右 。要改善次情況要等未來距離項目約直線距離約2-3公里左右的綠城全運村和華潤置地未來城市的一些商業配套資源共享。
公園配套
項目距離未央湖公園約2公里，距離西安滻灞溼地公園約5公里。目前這兩個公園都是需要門票才能夠進去的【建議開發商搞活動送門票】 ，不過距離灞河約1.5公里，目前經過治理的灞河河水很清澈，確實是閒暇時間的很好的一個去處。
其餘配套
此外項目距離西安市體育中心直線距離約4公里距離，作為2021年第十四屆全國運動會主場館的西安體育中心佔地面積約1500畝；由“一場兩館一中心”組成，其中，“一場”即6萬座位的體育場、“兩館”分別為1.8萬座位的綜合體育館、0.4萬座位的游泳跳水館，“一中心”為主館為1.5萬座位的網球中心。西安體育中心項目已於2017年9月開工，目前主場館雛形已成，預計明年10月完工。
圖|奧體中心最新進展
項目優勢
1、 項目自帶學位，雖說距離有點遠，在華遠海藍城，有學位總是好的，且據置業顧問介紹，後期也會有校車接送業主子女，這樣也是大大方便了業主子女的就學問題。
2、 在西安還是少有主城區帶學位1萬以下的房源了。AI君將8000多的房源篩選出來供大家參考。
3、 項目距離地鐵14號線辛王路站直線距離約1公里，地鐵預計2021年6月開通。
4、 項目是準現房，預計2019年6月交房，
5、 周邊距離1-3公里就有2個公園環繞，且距離灞河較近，灞河治理的相對比較好了，對業主來講是週末閒暇的好去處。
6、 臨近城北大學城，學校的的操場等資源，業主都可以免費享受。小區裡邊也規劃有24小時健身房，夜間跑道，瑜伽草坪、主題運動場，深夜食堂、北醫醫林診所與樂知林成長中心。
7、 品牌地產，後期物業等服務有保障。
項目劣勢
1、 項目周邊交通不是很便利，雖然距離項目不遠有公交站點，車也挺多，但大部分都是前往高陵區的，踩盤的時候AI君忽然想起之前看過的一篇文章“別再吐槽長安大學城了，未央大學城連直達火車站的大公交都沒有”，ps: 這些車有幾趟車都不是空調車。
2、 沒有什麼成熟的商業配套，初期只能依靠那幾所大學的配套。購物商場能用的華南城和砂之船奧萊最少5公里以外。
3、 小區北側相隔約50米有高鐵線路，對於小區最北邊的樓層應該會有一些噪音汙染，業主請自備3層中空玻璃。
圖|高鐵線路
4、 小區裡邊有2棟安置樓，應該會有或多或少購房者比較在意這點。
5、 項目為華遠收購項目，項目前期工程建設與華遠沒有多大關係。
AI君有話說
華遠辰悅是個優劣勢比較分明的項目，推薦優先教育，不在意周邊發展週期長的購房者。看完華遠辰悅也可以比對下1公里外的碧桂園鳳凰城，城均價12355元/平，裝修差價1090元/平，但目前已經沒有學位了。
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