最高楼面价仅28914.8/㎡！
刚刚结束的这场厦门土拍
竟然爆出大冷！
有地块底价成交，
有地块价格与业内预测大相径庭！
2018年厦门楼市3大新信号随之出现！
今天上午，厦门举行今年首场商住地土拍，此次土拍共涉及集美、翔安共3幅商住地块。其中集美2幅地块分别位于杏林大桥桥头堡，以及集美新城的中交和美新城附近，资质极为优越。这两幅地块吸引到世茂、金地、万科、中南、中骏、建发、雅居乐、华润等约16家开发商前来竞拍，其中来自江苏的中南是厦门土拍市场的“生面孔”。
位于翔安新圩的X2017P07地块的关注度明显很弱，该地块仅吸引到1家开发商参与竞拍。这与该地块地段和相关限制条件有关。
本场土拍参拍地块概况
不过，今天这场厦门土拍从总体上看，都与去年年底那场拍出超低楼面价（1.2万元/㎡）的土拍形成了对比。当时一片“凉凉”的厦门土地市场，在经过一个季度“回血”后，终于找到点“回血"感觉。
我们先来看看本次土拍现场实况：
参拍开发商在进行登记（图片来源：@厦门土地市场）
开发商静待土拍开始 （图片来源：@厦门土地市场）
主持人在介绍地块情况 （图片来源：@厦门土地市场）
开发商举牌瞬间（图片来源：@厦门土地市场）
今天竞拍的第一幅地块是翔安新圩X2017P07地块，该地块明显是个“陪太子读书”的角色。虽然该地块周边有规划建设公园，有首开万科白鹭郡这么个明星项目，但鉴于这个项目区位过于偏远，很难把它和后面将拍的集美两幅地块放一起比较。
而且该地块虽是纯住宅地块，但仍有卡很多开发商脖子的“90㎡以下住房面积占比不低于70%”限制，也就是说这里只能开发刚需盘，想学万科做小别墅区那是肯定不用想的。最终，世茂以20009元/㎡的楼面价轻松摘得该地，这个结果也在很多人预料之中。
接下来竞拍的是集美2018JP01地块，该地块紧邻区域主干道海翔大道和杏锦路，离地铁1号线诚毅广场站直线距离仅700米。其紧邻的中交和美新城城市综合体，规划有大体量的商业、办公及五星级酒店。
此外，该地块周边的软件园3期，集美大学城，还有中航城国际社区C区、中交和美新城都会给区域内带来较旺盛的人气。这块地的竞拍节奏相当缓慢，国贸、建发、华润对该地块显示出极大热情，经过 该地块最终被建发以27976.6元/㎡的楼面价拿下，这个楼面价甚至没到3万元/㎡，让很多业内也感到意外。
最后压轴竞拍的，就是关注度最高的集美J2018P01地块，这是时隔3年多，杏林大桥桥头堡区域再度供应商住地，对比上次供应的J2014P03地块（龙湖春江郦城），该地块资质更为优越。
之所以这么说，在于J2018P01地块距离已开通的地铁1号线杏锦路站仅百米距离，和杏林大桥桥头更为接近，且地块与龙湖天街商业综合体，杏锦路站综合体距离都很近，是厦门所有桥头堡区域中区位最佳的待开发地块之一。
最终该地块被国贸以28914.8元/㎡的楼面价竞得。这个楼面价同样出乎很多人意料！
这场厦门今年开年“第一拍”落下帷幕后，3个与厦门楼市趋势有关的新信号出现了：
1.厦门土地市场两级分化已经非常显著，而这种两级分化肯定将传导到新房及二手房市场。一些区位条件相对较差的房子，在今年还是要付出更大努力去促进成交。
2.开发商对未来一到两年厦门楼市，从本场土拍看显然不是看涨，甚至部分开发商可能略有看跌。对于普通购房者而言，在楼市政策风向没有重大变动的前提下，短期内买房还是不要太过考虑房屋升值因素。
3.翔安、海沧高价地项目进一步承压。集美最高28914.8元/㎡的楼面价，意味着翔安几大地王项目（部分已入市）还无法完全解套，海沧两幅楼面价在3.7万/㎡的高价地估计也得继续“捂着”。等到调控政策什么时候发生逆转性变化，可能才是这些高价地真正放开手脚之时。
总编丨佳铖 文丨917土拍报道组
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