Photo by João Silas
近兩天，一篇“限購限價限貸限售政策均應被廢止”的文章，刷屏了很多人的朋友圈。有人在文章裡嗅出“國務院要在年底廢止樓市限購限售限價”的味道。
於是，越來越多相關解讀文章出爐，矛頭直指“國內所有城市廢止限購限價限貸限售”，廈門自然也會包含其中。儘管這類解讀文章現在很多已被刪除，但坊間仍有人認為，國內樓市調控風向即將掉轉，一場大變局即將發生。
壹
然而，如果我們仔細分析這類文章，又會發現裡面很多邏輯，其實經不起推敲。
國務院相關通知官網截圖
首先，這類文章的分析基礎，也就是國務院本月初出臺的那份通知——《國務院辦公廳關於開展涉及產權保護的成果、規範性文件情理工作的通知》，這份通知在開頭就說了，“依法平等保護各類產權，對增強市場主體創業創新活力和投資意願、推動經濟持續健康發展具有重要意義”。
也就是說，這通知主要是為了促進創業創新而出的，不是針對樓市政策而出。而在通知主體中，引發輿論熱議的那段內容，具體表述是“清理的重點是……不當限制企業生產經營、企業和居民不動產交易等民事主體財產權利行使的規定。”
很多文章基於這點表述，輕易得出了現行的限購限價限貸限售政策，就是在限制居民不動產交易等民事主體財產權利行使，所以就是清理的重點。
可是這些文章也都基本略過了，前面清理重點後跟的“不當”兩字，什麼是“不當”？怎麼界定“不當”？這點通知沒詳說，但從近期樓市調控的新動態看，限購限價限貸限售政策明顯不屬於“不當”。因為在通知出來後的這段時間，還有不少國內城市，在國務院住建部的授意下，進一步加碼樓市限購及相關限制措施。
如果說限購限貸限價限售是“不當限制”，國務院怎麼可能一邊發通知要清理“不當限制”，一邊又鼓勵一些地方繼續增強“不當限制”。
貳
儘管邏輯如此經不起推敲，但總有人願意去相信這類宣揚取消限購限售文章的真實性。
這類人只所以那麼“願意相信”，一種是因為他們只願意選擇自己傾向的事情，比如他們就認為限購限售這種政策，絕對熬不過今年就要取消，結果國務院通知恰好來了，有些文字推導出可以佐證自己想法的觀點，於是他們就選擇去相信，去傳播。
至於背後真實邏輯如何，他們並不關心。
還有一種人，其實屬於“假裝相信”，他們也知道上頭文件這麼解讀不靠譜，但還是要裝的這文件很靠譜。這麼“假裝相信”的好處，就是可以營造一種氛圍，一種年底一過房價又要漲起來的氛圍，這麼做好處顯而易見，因為他們很可能是地產行業利益相關方。
事實上，即便樓市各種限制措施年底真取消了，也不會在年中通過這種方式吼一聲“我要取消啦”！因為這意味著樓市關鍵政策“底牌”提前打出，很多人現在要“動起來”了，“房住不炒”的“大殺器”被提前宣告“失效”了 。
而且縱觀中國樓市調控歷史，也沒有哪次調控政策出臺前或取消前半年，就提前廣而告之的。這類政策雖然之前一般有所醞釀，但就是不會提前告訴你細節，要來就急衝衝來甚至半夜來，要走就不聲不響默默爬走。
畢竟中國樓市和其它市場都不大一樣，不搞突然點，你會發現總有些“先驅”，做著讓你始料未及的事兒。
總編丨佳鋮 文丨水王之王
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