廈門近兩年土市的跌宕起伏絲毫不亞於樓市。究其原因，要歸結於調控壓力下土市政策的層層加碼。而土市政策的層層加碼，也直接影響了廈門地價的走勢和樓市開發節奏。
從2016年的8月26日土拍觸及階段地價的“天花板”，到2017年6月21日土拍廈門地價重回“2字頭”。可以說，“一次性申請預售並一次性全部對外公開銷售”的規定，以及在此期間市場風向的徹底轉變，讓2017年6月21日的土拍，成為廈門土市後來地價向下狂掉的“分水嶺”。
在此之前，2017年5月18日的廈門土拍依舊火爆，同安3幅相鄰地塊出讓樓面價（含隱形樓面價）均破3萬。其中1幅被保利競得的地塊，去配建樓面價高達34759元/㎡，目前仍保持著同安地王記錄。在地塊出讓1年後，這幾幅“最後高價地“怎麼樣了？
融信2017TP01項目
該項目位於環東海域片區，土地面積為11386.116㎡，總建築面積為25000㎡，成交總價7.88億元，無償移交配建面積1500㎡，去配建樓面價33532元/㎡。地塊與融信目前正在開發的融信鉑悅灣項目僅一路之隔。
值得一提的是，該項目地塊已於今年1月31日取得工程規劃許可證，而且從許可證公告上以及3月份融信華南區公開資料上，兩方面均基本證實該項目案名定為“融信海悅府”。目前我們尚未確認該項目是否正式動工。
保利2017TP02項目
該項目土地面積為14595.143㎡，總建築面積為32000㎡，成交總價10.08億元，無償移交配建面積3000㎡，去配建樓面價34759元/㎡，該項目地塊也是目前同安區的單價地王。
10天前，小編在對廈門六區地王的探訪中瞭解到，相比地塊出讓時的狀態，該項目地塊目前僅移除了地上植物，並沒有開始動工的跡象。
而該項目在5月7日備案的工程報建表中顯示，項目計劃在今年5月15日開工、2021年9月26日竣工，計劃工期約3年4個半月。
禹洲2017TP03項目
同樣在10天前，小編在對同安地王項目探訪過程中，也對禹洲2017TP03項目的進度進行了簡單走訪。據悉，該項目在5月17日備案的工程報建表中顯示，項目計劃在今年3月20日開工、2021年10月28日竣工，計劃工期約3年7個月。
而從小編10天前瞭解的情況來看，距離項目拿地一年後，該項目僅在地塊靠同安灣一側立了“項目大門入口”，地塊尚未正式動工，四周也尚未工程圍擋。時隔數天，不知道該地塊是否正式動工。
值得一提的是，該項目在備案的工程報建表中顯示，項目由6棟6-27層建築物組成，包括住宅、商業等。從項目地價的建築樓層判斷，該項目可能建成高層住宅+多層洋房高端項目。
據悉，2017TP03項目土地面積為18830.178㎡，總建築面積為42800㎡，成交總價13.49億元，達到最高限價、未進入競配建環節，樓面價31519元/㎡。
總編丨佳鋮 文丨偉鵬
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