1109套、2124套、2100套、1316套，7月長沙樓市新房成交量先漲後跌；1111套、2564套、1093套、1446套，7月長沙內五新房供應量變動幅度相對較大。月初，長沙內五區新房周成交量與周供應量均只過千，隨著“反炒房”調控政策不斷髮力，新房供銷量開始攀升，最高周成交量達2124套，最高周供應量達2564套。月底已至，新房的成交量與供應量恢復至月初水平，兩者均未超過1500套。就整體市場而言，7月表現“穩中有升”，供需缺口日漸縮小，新政繼續發威，一大批房源正在井井有條等待入市。
【新房】
長沙內五區成交
據湖南中原數據平臺顯示，上週（7.22-7.28）長沙內五區新房成交1316套，成交面積15.68萬方，環比分別下跌37%、38%。從內五區成交TOP10的榜單中，我們可以看出雨花區憑藉合能楓丹麗舍、瀟湘上品、英泰匯景豪庭3個項目成交393套房源，位居榜首之位，隨後依次是嶽麓區成交330套、天心區成交252套、開福區成交83套。
“上週長沙內五區新房成交量有所下跌，在經歷持續兩週周成交量均過2000套的‘好景’之後，高位回落，這不能說明市場供應有所乏力，而是購房者在新政之後開始逐漸恢復理性。隨著選擇增多，部分人並沒有那麼急切定槌。與此同時，新政確實提高了購房門檻，使得少數人目前不具備購房資格，而且剔除了部分炒房者。在這些因素的作用下，買房的人減少了，周成交量出現下滑。”某業內人士分析到。
長沙內五區供應
據湖南中原數據平臺顯示，上週（7.22-7.28）長沙內五區新增商品住宅1446套、19.16萬方，供應套數、面積環比分別上漲32%、47%。上週，鑫遠悅城、北辰中央公園、明昇壹城、恆泰湘壹府、建發央著等多個樓盤獲批預售證，相繼啟動認籌，好不熱鬧。同時，一直盛傳星沙即將供應大量新房，像備受關注的華潤置地廣場、深業喜匯、保利香檳國際等，儘管“猶抱琵琶半遮面”，但終究“千呼萬喚始出來”，大批“土著”和“鐵剛”的狂歡已在路上。
【動態】
湖南出臺11條舉措打擊投機炒房
7月23日，湖南省住房和城鄉建設廳印發《關於進一步穩定房地產市場的通知》（湘建房〔2018〕139號）(以下簡稱“湘十一條”)，出臺樓市分類調控、區域聯動調控、因地制宜推進棚改貨幣化安置、打擊炒房、嚴格新房銷售管理等11條舉措，要求自即日起施行。
《湖南省物業管理條例》明年1月1日施行
7月26日，省十三屆人大常委會舉行首場新聞發佈會，就《湖南省物業管理條例》（以下簡稱《條例》）的多方面問題答記者問，省人大法制委員會副主任委員曾東樓介紹，《條例》對物業管理區域內的禁止行為作出了詳細規定。
《條例》中對物業管理區域內的禁止行為作出了詳細規定，主要是現實中比較常見、危害較大、問題較為突出的一些行為，比如改變房屋的承重結構、擅自將住宅改變為經營性用房、侵佔屋頂或地面架空層等公用部位、高空拋物、違規停放車輛、違規飼養動物等。
對違反禁止性規定的，物業服務企業、業主委員會應當及時予以勸阻和制止。勸阻、制止無效的，應當及時報告有關行政主管部門，有關行政主管部門應當依法處理。
【土地】
中籤！五礦地產“搖中”開福區雙限地 限價9200元/㎡
7月23日，開福區[2018]長沙市040號“雙限地”通過現場搖號，決出得主。據悉，五礦地產湖南開發有限公司、湖南夢想置業開發有限公司、長沙創潤房地產有限公司3家企業參加了現場搖號。最終由五礦地產湖南開發有限公司收入囊中，該地塊掛牌出讓最高限價131300萬元，限定住房銷售價格9200元/平方米（不包括精裝修價格）。
【開盤】
上週末長沙5項目開盤 雨花純新盤推153-258平住宅
據鳳凰網房產不完全統計，上週末（2018.7.27-2018.7.29）長沙樓市有5項目開盤，分別為
北辰三角洲、晟領國際、恆泰湘壹府、建發央著和建發央璽。其中建發央璽為純新盤，位於雨花區韶山中路與黃土嶺路的西南角，項目首次開盤推出153-258平毛坯房源，均為大戶型，較適合改善置業者。上週末開福區2項目開盤，為北辰三角洲和恆泰湘壹府，北辰三角洲新推103-142平住宅，共936套；恆泰湘壹府新推76-93平房源。晟領國際剛需房源已開盤，位於天心區，本次開盤新推二期21號棟167平非剛需房源；建發央著 剛需房源已於7月25日開盤，本次開盤房源為剛需開盤剩餘房源及非剛需房源。另外，湘江壹號、明昇壹城、北辰中央公園等項目也有房源已獲批預售證，預計將於近期開盤。
【400來電】
新華聯銅官窯古鎮重回排行榜 望城區最受關注
據鳳凰網房產統計，上週長沙400來電量最多的5個樓盤分別為新華聯銅官窯古鎮、鑫苑芙蓉鑫家、克拉美麗山莊、明發國際城和北辰三角洲，其中，四個樓盤有房在售，一個樓盤處於待售狀態。
新華聯銅官窯古鎮在售4號棟84-91平公寓，均價9500-11000元/平；鑫苑芙蓉鑫家目前在售商鋪，戶型面積為25-100平，價格約30000-40000元/平；北辰三角洲C2區2號棟、3號棟和9號棟已於7月27日開盤，新推936套103-142平三房四房，均價11000-12000元/平；明發國際城目前已無房源在售，另在售奧萊商業中心A座公寓，面積為38-53平，均價7900-8500元/平；克拉美麗山莊後期將推15號棟110平、140平，開盤時間待定。
上週，多個樓盤“喜提”預售證，而且“不約而同”地啟動認籌。27日，就有4個樓盤在積極開門攬客，認籌現場不再像之前那麼熱鬧，長龍大隊逐漸消失，樓市已經呈現出從“賣方市場”向“買方市場”轉換的趨勢和特徵，這對購房者來說，是好事。
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