撰文：小楼楼
28号南山区新开盘的乐尚林居，截止到目前，去化仅为121套，面对429套的预售房源基数。
这个数字有些尴尬，引发众人对深圳楼市现状的担忧。
这段时间深圳的购房政策紧缩，正在一片叫衰的情况下，乐尚林居顶住压力开了盘。
（开盘快讯一览）
但是共计429套预售房源，这一次却仅仅主推157套，当天只卖了121套，销售情况不容乐观！
此次乐尚林居的开盘，前后筹备将近半个月。从21号诚意登记认筹开始，到28号的正式开盘，还有后面的签约和清售，怎么也得到月底。
这次看似再正常不过的销售过程，背后却有不少猫腻。
当天真的卖了121套？
虽然总共取得预售房源为429套，但是本次开盘却只推出157套，业内人士透露可能是该楼盘前期蓄客不足，因此只敢推出少量房源。然而如此操作手法，却有捂盘惜售的嫌疑。
（据现场销控板显示截至下午17点共去化121套）
但是该数据一直没有得到官方确认，截止到乐尚林居官方微信公众号29号15：56的推送，里面也没有得到准确成交数据。
但从现场销售和购房者发出的照片来看，到是一片火热，像是真的取得了不错的销售成绩。
有些购房群里却传来不一样的声音。
可能有些人要说了，市场环境不好，又不可能日光，大家不要太苛刻了。对于此，还是看后续乐尚林居官方公布的实际数据，暂且不做过多评论。
7字头还打折，就一定便宜么？
为了应对市场疲软的状态，乐尚林居似乎是拿出了很大的诚意。均价约7.55万/平。
在南山片区，7字头的价格看上去应该是相当美丽了，毕竟不远的关外龙华都已经冲8了，再加上限价，使得不少人摩拳擦掌，跃跃欲试，以为要捡到宝。
但是，按照乐尚林居的地理位置，虽然是在关内，但是就南山片区来讲，位置真的说不上好，自然价格也不能和好地段的相提并论。
比如早已销售一空的华润三：
乐尚林居均价7.55万，华润城三期均价8.5万，价格相差并不大，但乐尚林居地段，配套，楼盘品质……跟相当于豪宅配置的华润城三期，很明显不在一个档次。
关于这个限价，深圳限价仅仅是控制个别高单价楼盘，比如上面豪宅配置的华润城三期。这个乐尚林居限的是哪？可不能一味地听从限价的饥饿营销，弄的大家感觉不买就是吃亏！
为了极大地促成交易，乐尚林居机智的采取了“3个99折”、“4个99折”的打折优惠。甚至部分的房价很有可能跌破7。
关于打折，我估算了一下，不一定对，仅供参考。按最优惠的4个99折，最后可以拿到96折。按照最低67384元/平（110㎡），最高81567元/平（177㎡）的价格来算，最后整套房子最高可以拿到约为29.6万~57.8万的区间优惠。
不过在这里购买177㎡之类的大户型，很多人并不看好。这个户型，在这个位置，短时间周边没有明显的改善，想要变现是非常困难的。
况且羊毛出在羊身上，不能因为打折和限价的口号，而一叶障目，还是要全面综合考虑是否买入。
至于到底是否优惠便宜，优惠了多少，大家看在眼里，记在心里就好！
要不要上车？
除开以上这些，我们再来简要分析一下这个楼盘的情况！
优势：
1，小区容积率不错，附近有四个公园资源。
2，户型选择较为多样，区域设计搭配合理，采光不错。（最大看点）
据了解：乐尚林居一共规划4栋5座高层住宅，户型是建面约79-179㎡的3-5房，毛坯交房。
（项目沙盘 拍摄：朱公子）
其中：
建面约79㎡—83㎡可做三房一厅一卫；
建面约87㎡可做三房两厅一卫 ；
建面约91㎡-94㎡可做三房两厅两卫；
建面108㎡以上的可做四房两厅两卫；
建面177㎡—179㎡可做 5+1房两厅四卫;
（项目平面分布图 拍摄：朱公子）
目前开了板房的主要是一下三种户型：
93平两房两厅两卫，户型阔绰、格局方正，可以改三房。有景观阳台，可以看花园，视野宽阔。功能分区合理，动静分离。
101平三房两厅两卫，客厅和餐厅空间都比较大，南北通透，采光非常的好。
双卫生间设计，也很贴心。
123平四房两厅两卫，户型奢华大气，餐客一体大开间横厅，约7米客餐厅景观面，可以享受花园景观。
项目的户型设计总体感觉很好，户型方正，南北通透，采光非常的好，这种设计感觉比之前宝能城的还要好一点。
（样板房照片 ）
虽然户型没有赠送，但是得房率比较高，每个房间看起来都非常的开阔。
（样板房照片 ）
个人推荐户型是79、80平的三房，适合刚需。
另外，项目之后是毛坯交楼，样板房图片仅供参考。劣势：
1，交通、学位、商业一般。
2，片区靠北，与宝安交界，差不多是关外。
3，旧改不明显，治安堪忧。
总的来说，适合刚需，至于投资，性价比一般。
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