海南全域限购政策一出，媒体、市场、大众一片哗然。唱衰海南楼市者居多，更有自嗨媒体说“千亿资金被关门打狗”，笔者认为这除了是博眼球还是博眼球，有的媒体从业者压根没去过海南，对海南楼市的了解仅限于一些公开资料，连客研都没做过，就妄言海南楼市要折戟沉沙。
在这里，我们罗列一些一线从业者的真实感受。
一、海南楼市真正回暖是在2016年，部分区域到现在也没有恢复到2010年水平
2016年起海南开始回暖。但直到2017年底，三亚房价同比涨幅也仅21%。而同期，从未深度回调过的北上深，涨幅高达42%-51%。。以三亚凤凰岛为例，最高卖到过16万，同批产品跌到过6万，至今单价未回到10万以上。博鳌的长滩雨林，二手房与一手买入价也基本持平。只要不买在三亚市中心，海南有大批一两万的房子可以选。
二、不要把岛外购房者等同于炒房客
一个以旅游业为主的热带岛屿，主流购房者来自本地，才是不正常的。对许多北方人来说，海南的温暖与纯净就是刚需。不然就不会出现春节时，2万元一张的天价机票，动辄5千人或7千人的社区春晚。最可笑的事，就是拿旅游地产去和大城市的第一居所比空置率。
贫穷限制了想象力。有些人，理解不了为什么在海南买房自住，就像他永远理解不了，有些人为什么会买天天在贬值的豪车，有些人为什么有钱而且有闲，可以一年3个月在海南打高尔夫。
就客研而言，为什么东南亚的房子那么便宜，风景一样好，租金还很高，很多人还是买海南？主要原因有三点。一、大批护照平时要上交的人士，要享受温暖的气候，只能去海南。二、大批不会说外语、出国就迷路的老人，要享受温暖的气候，只能去海南。三、海外资产有一定政治风险，许多人有天然的不信任感。
三、海南没有产业，仅靠旅游业，无法支撑起楼市
房价和产业一定要匹配了？厦门GDP才全国30多位，还没潍坊高；但房价全国第四，甩杭州几条街，匹配吗？美国科罗拉多州的Aspen，房价美国前五，最贵的豪宅卖1.35亿美元，它有什么产业？滑雪和会议。
经济强如南京、杭州，都戒不掉卖地的瘾；经济那么弱的海南，怎么可能不想要土地财政？无非是目前海南有顶层设计，超级重磅利好要落地，不希望打造“自由港”的宏大蓝图，最终又变成一场炒房狂欢。
暂时“冻房”，是为了在几年内为孵化海南的新产业，创造一个良好环境，但最终一定会“解冻”。海南不是雄安，地域面积相差太远，造不了那么大一个乌托邦。
至于海南一套房的地位，不妨去参考一下美国的佛罗里达。未来的海南，一定是中国的佛罗里达。中国改革开放40年积累的财富，很大一部分，将沉淀在这个中国惟一的热带大岛。
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