5月16號，天津發布了新的人才引進政策——“海河英才”行動計劃。40週歲以下只要攜帶身份證、本科及以上學歷證便可在天津市“落戶”，碩士和博士研究生的條件，則更為寬鬆。
作為四大直轄市之一，從高考、教育、醫療、買房等多公共資源及機會來講，天津戶口的含金量是很高的，尤其高考是最好的福利，因而英才計劃具有著巨大的吸引力。
新政首日官方宣佈30萬人申請落戶，次日，網傳申請落戶人數已破百萬。第三天，迎來了“辦理落戶的高潮”。可以說，本輪天津“搶人新政”，效果立竿見影。
從今天的消息看，天津市已經開始細化規定，加上了“檔案調入”的條件，而且將繳納社保作為落戶的配套要求，預計還會有其它相關政策出臺。
那麼為什麼天津會出臺如此寬鬆的人才新政呢？
去年天津的GDP增速僅有3.6%，全國墊底。今年一季度只有1.9%，過去一年間天津常住人口減少了9.31萬人。可以說，天津經濟已步入低谷，和東北一樣進入急需轉型的區間。
天津之所以打開戶籍大門，一方面面臨著經濟下滑，財政吃緊，面臨債務違約風險……只有通過引入更多中高端人才，帶動消費，穩住樓市，爭取時間來解決這一系列問題，同時也要應對其他二線城市人才新政的競爭。
今後三年穩增長及經濟轉型是天津的首要任務，而前提是還要靠房地產託市，因此樓市政策會比北京等城市更寬鬆，通過寬鬆的人才引進政策來擴大購房窗口也正源於此。
而一個城市要想真正吸引人才還要靠就業機會和高薪，如今經濟下滑，據說天津的畢業生們很難找到自己滿意的工作，怎麼能把這些人留住是個大問題。
如今很多人想到天津落戶，無非是為了優質資源，同時找到面向北京的跳板，最好是社保和納稅留在北京，孩子去享受天津的教育，給天津最大的貢獻呢，就是買套學區房，因此天津學區房看漲將是難以避免的。
對於大部分考慮去天津的人來說，最關心的還是子女教育，這方面天津肯定比其它省份和城市更好，要想真正吸引人才，就應該直接送優惠購房劵或人才公寓，因而如此寬鬆的政策不太可能引入大批量的優秀人才，反而更有救急的意味。
與其說這是一場搶人才大戰，不如說是挽救房地產的及時雨。落戶新政對於開發商來說，久旱逢甘雨，幸福來的太突然了！因而天津樓市迎來新一輪小陽春是可能的。
去年天津緊縮北京出臺了嚴厲的調控政策，樓市步入回落調整區間，房價降幅僅次於北京，今年以來一直處於平穩低迷狀態，受到這樣重大利好的衝擊，未來幾個月肯定會有回暖。
今天看到有文章說100萬個購房資格空降天津，而住房存量僅12萬套。我認為很快引入上百萬人的可能性並不大，畢竟一個城市的資源是有承載極限的，因而不可能有上百萬購房資格空降，此外落戶的人群需要細分，部分人本身就在天津工作，購房資格只是時間問題。
據不完全統計，北京、天津、重慶、成都、武漢、杭州、南京、青島、長沙、無錫、鄭州、瀋陽、濟南、西安、南昌、廈門、新疆、石家莊、福州等超過50個城市發佈了人才新政。最近房價上漲較猛的城市，大都在其中，可見人才新政起到了變相放鬆限購政策的作用。
不管怎麼說，落戶新政對樓市是重大利好，在一定程度上將改變了人們的預期，而為了規避出現炒房熱潮，在當前全國樓市嚴控的大背景下，一旦樓市出現過熱，那麼肯定會出臺新調控政策，比如出臺落戶購房時限等，由此向後延遲購房需求。
去年雄安新區阻擊炒房就已經有了先例，今年4月海南又出臺了史上最嚴的調控新政，也就是說，一旦出現重大利好，一定會有防炒房的嚴厲政策，對此要有所準備。
總之，人算不如天算，最苦的是之前交社保等著買房的，因此無論是落戶還是買房，我建議都要趁早，後續各種補丁還可能會不斷出臺。
一年來樓市調控讓很多家庭房產財富縮水數百萬，新一輪密集調控已至，我們該如何規避政策風險，並減少損失呢？直播為大家繼續解讀分析，本期熱點話題：一、天津落戶新政，二、關於取消限購限價等謠言，三、北京環京樓市回暖及趨勢
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本期直播中，有學友問，有天津戶口沒有住房，那麼子女能否參加高考？
為此剛剛又查看了一下，落戶不可立刻高考，高二前轉入學籍就可以。高三年級不再辦理常住戶口外省學生轉入手續，考生直接到區縣招辦參加天津市高考報名。
此外租售同權已經開始在包括北京、廣州等城市落地，天津也不會例外，因而即便沒有住房，只要提前租房應該也會享受同樣的待遇，具體可以在當地教育部門進一步瞭解。
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