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如果全中國的錢，都不夠房地產發展的需求，那麼房地產還能一直欣欣向榮嗎？
有人說，這不可笑麼？
全中國所有人的錢，竟然滿足不了一個行業的需求，這個行業改發展到如何巨大的地步？
張軍輝認為：這還真不是笑話！
現在因為房價的高企，和全國的房地產遍地開花的開發熱潮，現在全中國的錢，似乎已經不夠房地產用了。
為什麼？透過現象看本質。
因為現在有兩個矛盾的現象同時存在，說明中國人的錢，已經快不夠房地產用了。
一個是：很多房地產企業叫苦連天，說融不到錢。
部分房企缺錢，缺到變相強制內部員工借錢給公司了，據傳近期已經有不少房地產企業通過發行，面向內部員工的基金產品來籌措資金，收益率有的甚至高達18%。
二個是：房地產貸款佔銀行所有貸款的比例創歷史新高，說明銀行是非常願意支持房地產企業的。
看下圖：
上圖顯示：商業銀行房地產開發貸款餘額創歷史新高9.1萬億元，佔商業銀行貸款餘額比重為7.28%，為歷史最高水平。
也就是說，作為全中國的錢袋子，銀行對於房地產的支持，已經到了歷史最高地步，房地產貸款佔所有的貸款比例已經高達7.28%。
有人說7.28%，比例不是很高呀！
但你要明白，這個只是房地產開發貸的比例，很多個人的房貸，以及那些灰色的流入房地產領域的貸款，肯定更多，這種雜七雜八的加起來流入房地產領域的錢，肯定遠遠的高於明面上的這個7.28%。
這個說明：
銀行非常想支持房地產企業貸款，也是盡最大力度支持房地產貸款的，可是因為房地產的資金需求太大，作為全中國人的錢袋子的銀行，也有些力不從心，只能支持部分房企。
直接的表現就是：
今年以來部分銀行房地產開發貸額度緊張，甚至直接停擺的消息時有傳出。香港上市房地產開發企業旭輝集團財務人士小張近來壓力很大，因為現在很多銀行房地產開發貸已無額度，只有幾家大行還有一些額度。
比如：
在一家國有大行工作的彭丹(化名)發現，今年以來銀行對房企規模資質要求，可謂步步提升：“一般來說我們都是會選擇排名靠前的大型房企，只是這個標準上半年還是top50,現在已經變成了top20。”
這說明什麼？
說明銀行已經騰不出貸款額度，給房地產企業了，
也就是說銀行已經沒有錢，繼續去支持房地產的發展了。
看著那些爭論房價漲，還是跌的人，討論的面紅耳赤，不禁感覺有時候，簡單更好，不需要考慮什麼政策，態度，只有考慮下中國人的錢有多少。
看過此文，大家應該明白：
什麼叫力不從心！
即使再多的人想房價漲，可是現在房價不是幾百一平米的時候，而是動不動幾萬一平米的時代了，再想房價翻著幾倍的漲，要看中國有沒有那麼多錢了。
軍輝論房
很多時候的確存在二手房降價也賣不掉的現象，但新房價格卻沒有持續的走高，甚至於像深圳這樣的城市新房價格還出現持續的下跌。不過市場上的確出現了二手房成交量大幅度下跌和新房持續受到熱捧的現象，那麼這是為什麼呢？其實原因很簡單，就是以為你新房價格跟二手房價格之間倒掛明顯。
這一輪樓市調控之後，市場上的新房幾個就因為限價政策的影響保持在一個相當穩定的水平上，就算想漲也漲不了，但二手房價格即便經過下跌目前來看還是高出新房價格不少，像熱點城市都出現了二手房價格高出同區域新房價格萬元左右的現象，在這樣的背景下計算買新房要搖號，被搖中的概率下，大家依舊還是願意購買新房。
另外一方面，因為限購政策的原因，現在很多人一輩子只能買一套房子，那麼這些人肯定會選擇購買新房我不是二手房，畢竟在心理上購買新房更容易讓人接受，這也是為什麼二手房成交量出現大幅度下跌的原因之一，更不要說二手房大部分都控制在炒房者手裡，購房者不願意當炒房者的接盤俠。
樓盤網
二手房有價無市的情況僅侷限於中小城市，這種情況在一線、新一線，甚至二線都極少出現。
大家都知道，現在所有城市都在擴張面積，擴張的區域大多都是新建商品住房，新樓、新路、新配套，甚至於公園和綠化帶都比老城多，現在不僅交通便捷，而且大部分家庭都有車，重點是新區剛建設尚未形成完備的規模化時，房價通常比較低，所以很多剛需族大量湧入新區，於是新區房價水漲船高。
而中小城市原有市區規模本身不大，又以老式多層住宅為主，那麼既然如此，自然是選擇去新社區的人更多。甚至於現在很多城市新區容積率大過老社區，年輕人結婚買房也首選新房，如此一來當然是新房價格持續走高，二手不吃香。
但是在大城市，尤其熱點城市，二手房主要集中在主城區核心區塊，尤其老牌名校和認可度高的醫院也都在主城區，絕大多數土著工作也都在老城區，而老城區絕大多數都是老房，樓群和人口密度都比較高，所以連建新盤的地方都少之又少，新房在熱點區塊存在比例非常低，所以同區域二手房依然非常搶手，價格也並不比新房低多少，學區甚至更貴。
其實想看一座城市樓市健康度和抗跌能力，參照新房二手房的量價比例關係是最直觀的，二手房均價高於新房的必然是熱度最高的，也是最抗跌的，其次是價格相近，或新房略貴一些的。像樓主說的新房價格持續走高，二手房卻涼涼的城市，樓市健康度遠不及前兩種，這無關於單價高低，而是市場決定的。而且猜都能猜到是新盤佔比較高，2017年之前單價較低的城市。
