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如果全中国的钱，都不够房地产发展的需求，那么房地产还能一直欣欣向荣吗？
有人说，这不可笑么？
全中国所有人的钱，竟然满足不了一个行业的需求，这个行业改发展到如何巨大的地步？
张军辉认为：这还真不是笑话！
现在因为房价的高企，和全国的房地产遍地开花的开发热潮，现在全中国的钱，似乎已经不够房地产用了。
为什么？透过现象看本质。
因为现在有两个矛盾的现象同时存在，说明中国人的钱，已经快不够房地产用了。
一个是：很多房地产企业叫苦连天，说融不到钱。
部分房企缺钱，缺到变相强制内部员工借钱给公司了，据传近期已经有不少房地产企业通过发行，面向内部员工的基金产品来筹措资金，收益率有的甚至高达18%。
二个是：房地产贷款占银行所有贷款的比例创历史新高，说明银行是非常愿意支持房地产企业的。
看下图：
上图显示：商业银行房地产开发贷款余额创历史新高9.1万亿元，占商业银行贷款余额比重为7.28%，为历史最高水平。
也就是说，作为全中国的钱袋子，银行对于房地产的支持，已经到了历史最高地步，房地产贷款占所有的贷款比例已经高达7.28%。
有人说7.28%，比例不是很高呀！
但你要明白，这个只是房地产开发贷的比例，很多个人的房贷，以及那些灰色的流入房地产领域的贷款，肯定更多，这种杂七杂八的加起来流入房地产领域的钱，肯定远远的高于明面上的这个7.28%。
这个说明：
银行非常想支持房地产企业贷款，也是尽最大力度支持房地产贷款的，可是因为房地产的资金需求太大，作为全中国人的钱袋子的银行，也有些力不从心，只能支持部分房企。
直接的表现就是：
今年以来部分银行房地产开发贷额度紧张，甚至直接停摆的消息时有传出。香港上市房地产开发企业旭辉集团财务人士小张近来压力很大，因为现在很多银行房地产开发贷已无额度，只有几家大行还有一些额度。
比如：
在一家国有大行工作的彭丹(化名)发现，今年以来银行对房企规模资质要求，可谓步步提升：“一般来说我们都是会选择排名靠前的大型房企，只是这个标准上半年还是top50,现在已经变成了top20。”
这说明什么？
说明银行已经腾不出贷款额度，给房地产企业了，
也就是说银行已经没有钱，继续去支持房地产的发展了。
看着那些争论房价涨，还是跌的人，讨论的面红耳赤，不禁感觉有时候，简单更好，不需要考虑什么政策，态度，只有考虑下中国人的钱有多少。
看过此文，大家应该明白：
什么叫力不从心！
即使再多的人想房价涨，可是现在房价不是几百一平米的时候，而是动不动几万一平米的时代了，再想房价翻着几倍的涨，要看中国有没有那么多钱了。
军辉论房
很多时候的确存在二手房降价也卖不掉的现象，但新房价格却没有持续的走高，甚至于像深圳这样的城市新房价格还出现持续的下跌。不过市场上的确出现了二手房成交量大幅度下跌和新房持续受到热捧的现象，那么这是为什么呢？其实原因很简单，就是以为你新房价格跟二手房价格之间倒挂明显。
这一轮楼市调控之后，市场上的新房几个就因为限价政策的影响保持在一个相当稳定的水平上，就算想涨也涨不了，但二手房价格即便经过下跌目前来看还是高出新房价格不少，像热点城市都出现了二手房价格高出同区域新房价格万元左右的现象，在这样的背景下计算买新房要摇号，被摇中的概率下，大家依旧还是愿意购买新房。
另外一方面，因为限购政策的原因，现在很多人一辈子只能买一套房子，那么这些人肯定会选择购买新房我不是二手房，毕竟在心理上购买新房更容易让人接受，这也是为什么二手房成交量出现大幅度下跌的原因之一，更不要说二手房大部分都控制在炒房者手里，购房者不愿意当炒房者的接盘侠。
楼盘网
二手房有价无市的情况仅局限于中小城市，这种情况在一线、新一线，甚至二线都极少出现。
大家都知道，现在所有城市都在扩张面积，扩张的区域大多都是新建商品住房，新楼、新路、新配套，甚至于公园和绿化带都比老城多，现在不仅交通便捷，而且大部分家庭都有车，重点是新区刚建设尚未形成完备的规模化时，房价通常比较低，所以很多刚需族大量涌入新区，于是新区房价水涨船高。
而中小城市原有市区规模本身不大，又以老式多层住宅为主，那么既然如此，自然是选择去新社区的人更多。甚至于现在很多城市新区容积率大过老社区，年轻人结婚买房也首选新房，如此一来当然是新房价格持续走高，二手不吃香。
但是在大城市，尤其热点城市，二手房主要集中在主城区核心区块，尤其老牌名校和认可度高的医院也都在主城区，绝大多数土著工作也都在老城区，而老城区绝大多数都是老房，楼群和人口密度都比较高，所以连建新盘的地方都少之又少，新房在热点区块存在比例非常低，所以同区域二手房依然非常抢手，价格也并不比新房低多少，学区甚至更贵。
其实想看一座城市楼市健康度和抗跌能力，参照新房二手房的量价比例关系是最直观的，二手房均价高于新房的必然是热度最高的，也是最抗跌的，其次是价格相近，或新房略贵一些的。像楼主说的新房价格持续走高，二手房却凉凉的城市，楼市健康度远不及前两种，这无关于单价高低，而是市场决定的。而且猜都能猜到是新盘占比较高，2017年之前单价较低的城市。
