2018年已經過半，但南京仍有不少買房人在因為買房而焦慮，根據南京網上房地產數據統計，
截止7月19日，南京新建商品住宅總成交量為28173套，創下近7年來最低水平。浦口、江寧、棲霞成為今年上半年樓市主力軍，佔比約為53%。
據統計，今年上半年，南京樓市共有23家樓盤的住宅收官，主要以江寧、河西、江北、溧水為主。而今年下半年南京（不包含高淳溧水）共有61家純新盤要上市，其中不乏一些樓面地價2萬+的地塊，當然這些地塊多數是無法突破區域限價，這也給買房人提供了一個好的機會。
一、2018年上半年，南京樓市有23家樓盤住宅收官，主要以溧水、江寧為主
據統計，2018年上半年，南京樓市共有23家樓盤的住宅收官，這些樓盤多數分佈在河西、江寧、江北和溧水，城東仙林六合僅有1家樓盤收官。具體情況如下：
1、收官樓盤主要集中在河西、江北、江寧、城北、溧水這幾個區域，而城南、城東、仙林、六合較少；
2、由於限價，上半年收官的樓盤均價也是嚴格控制在紅線內，如河西中部4.5萬/㎡，河西南部3.5萬/㎡，南站3.5萬/㎡，江寧3萬/㎡，仙林3萬/㎡...
3、收官樓盤多數均價在2.5-3萬/㎡之間，這個與南京全市均價持平，但不乏低價樓盤收官，對於剛需來說又少了一寫選擇。
二、下半年，南京還有61家純新盤要上市，兩江仍是供貨大戶
隨著上半年不少樓盤收官，又由於限價、地塊工期進度等原因，很多地塊要下半年才能上市。據統計，下半年南京共有61家純新盤將上市，但具體還要根據實際項目進度才能確定，所以具體以項目實際為準。
河西6家純新盤
江寧21家純新盤
江北13家純新盤
城東仙林10家純新盤
城北5家純新盤
城南5家純新盤
下半年即將上市純新盤，也是頗有看點。
1、不少2萬+的地塊要上市，多數地塊規劃低密度住宅，同時面向高端改善人群，但這些客群的購房資格和貸款資格都是非常珍貴的，所以要求房企進行差異化產品競爭，才能吸引客戶；
2、上半年經歷過河西一波開盤潮，消化了一大批購買力，這些高價地上市，樓市調控不放鬆，對房企想快速回籠資金是個不小的考驗；
3、這些即將上市的純新盤價格仍將嚴格被控制，很難突破區域房價紅線，如河西南、南站3.5萬/㎡，江北江寧仙林3萬/㎡...
4、江寧、江北仍是供貨大戶，兩江上市純新盤高達34家，而要求現房銷售的樓盤多達22家；
5、作為南京的宇宙中心河西有6家純新盤上市，河西這幾家樓盤將受到不少改善人群的關注；
6、城南城北各有5家純新盤要上市，但這2個區域的樓面地價都不低，最高樓面地價甚至超3萬/㎡。
對於下半年南京樓市走勢將會如何？這些下半年要上市純新盤，你覺得能否突破限價？歡迎留言，共同交流。
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