近日，著名房地產網站諸葛找房發佈了2020年年2月100城房價數據，二手住宅市場均價為15085元/平方米，環比微漲0.07%，同比上漲1.09%，漲幅溫和波動，市場總體保持平穩運行。
2020年2月百城二手住宅市場均價見下圖：
值得我們關注的是，上述數據顯示2月太原二手房平均房價11135元/㎡，環比上漲2.61%，漲幅位居100個城市榜首。
從漲跌城市數量上來看，2月份二手住宅市場均價環比上漲的城市有54個，平均漲幅0.62%；下跌城市44個，平均跌幅0.57%；持平城市2個，武漢及延安。環比1月份，上漲城市數量增加8個，反超下跌城市數量，為4個月來首次，漲跌幅均有所收窄。
但根據我們瞭解到的情況是，受到疫情影響，2月太原中介門店幾乎全部關門停業，各小區防疫階段不允許外人進出。如果說新房有成交量，一方面部分客戶是在年前實地看過房，2月趁打折的機會購入，另一方面，則是新房有標品的屬性，戶型圖、VR、照片，加上置業顧問相對完善標準的介紹等，能夠一定程度上了解樓盤的信息，促進成交。線上賣房，儘管銷量依然低迷，但是聊勝於無。
而二手房，無論是房齡、戶型、裝修、配套、物業，甚至鄰里關係等，都需要購房者現場實地體驗才能下單。
2月，太原二手房成交多少套？是否具有代表性？我持懷疑態度。
而來自貝殼找房“貝殼指數”的數據顯示，目前太原在售二手房房源18771套，近90天太原成交二手房423套，二月份也僅簽約了2套。
受到疫情影響，2月份經紀人帶看次數也急劇下滑，僅有244次，而去年12月份帶看次數達到了15993次，2019年月平均帶看次數也在9000次。
最後再提醒大家一句，在疫情防控這麼關鍵的時刻，如果你們小區還能讓中介帶客戶去看房，只能說明物業管理太差，不值得擁有！
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