12月26日，旭輝領寓宣佈其長租公寓資產支持專項計劃-高和晨曦|中信證券|領昱1號成功獲批，融資規模達到30億，採用儲架式發行，這也是首單民企長租公寓儲架式權益型REITS產品。
自從魔方公寓發行的一個ABS後，長租公寓資產證券化開啟破冰之旅，特別十九大以後，長租公寓資產證券化加速狀態，國企在發行數量和規模上呈現明顯優勢。
房東東對近期長租公寓的支持證券化產品進行了梳理
中國不動產資產化歷經艱辛，終於可以迎來一個光明的時代，高和資本合夥人周以升近日在北京新居住論壇上表示。
作為本次資產化產品的重要參與者之一的高和資本項目負責人表示，旭輝領寓的權益類REITS產品，具有三大亮點：第一是民企開發商，第二是產品設計中結合了保利和新派REITS的優點，具有一定產品創新，第三，本次融資就是不依賴主體兜底。據瞭解，目前長租公寓資產化產品大多依賴主體信用，因此會引入中證信用等第三方擔保，相應增加融資成本 。
12月25日，住建部在2018年工作計劃中再度表示：支持專業化、機構化住房租賃企業發展，加快建設政府主導的住房租賃管理服務平臺，加快推進住房租賃立法，保護租賃利益相關合法權益。
從地產開發到長租公寓，金融創新正在加速！
2014年至今，國內以房地產為基礎資產的資產證券化產品共有40多單，今年1月至9月，以房地產作為基礎資產的資產證券化產品發行18單、金額已達417億元，全年規模預計在450-460億元左右，是2016同期三倍。
從增量開發到存量運營，是中國經濟的一個縮影，更是對房地產上下游更是一種全新的考量，傳統的產銷模式必然要過渡到資管模式，不改變，只有被淘汰的命運。
更多的房地產商進入到長租公寓領域，由於長租公寓的低週轉、低毛利，高投入，會使得開發商的資金流動性受到了很大的掣肘。
把資產證券化引入到長租公寓，本身也是一種金融創新，以租代售，只租不售，長期持有經營，唯一的退路只有通過資產證券化！未來域資管的創始人王宇認為，“政府大力發展住房租賃市場，推出資產證券化是一個資金配套的機制，讓原始的投資人有一個資金回籠的機會，
未來域也在嘗試資產證券化，首單ABN也將近期面世！”
公募型REITS的推出，不僅僅是房地產開發商轉變的關鍵，更是政府發展模式轉變的關鍵，特別在公租房和廉租房領域，政府可以大大改觀其投資能力的約束。
高和資本的周以升強調，CMBS是REITS的重要融資工具，脫離主體信用的標準化資產支持融資工具的發展才是REITS的關鍵 。
2018年，中國將真正進入到存量運營+資產證券化的元年！
筆者認為，機構型的品牌公寓會成為萬億市場的主流，長租必須嫁接金融，才能實現其未來真正的價值！接下來各類機構進行各種分化！地區小型開發商玩ABS，中型開發商攜劣後+強運營機構發REITs，國家隊及一線開發商玩REITs，市場開始變化三個專業機構，運營商、資產持有方、非銀公寓金融。
筆者全靂，房東東公寓研究機構創始人，中國公寓培訓機構和誠信公寓聯盟創辦人，長期研究國內外租賃市場，多年的運營管理經驗，成功投資多家品牌公寓。
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