12月26日，旭辉领寓宣布其长租公寓资产支持专项计划-高和晨曦|中信证券|领昱1号成功获批，融资规模达到30亿，采用储架式发行，这也是首单民企长租公寓储架式权益型REITS产品。
自从魔方公寓发行的一个ABS后，长租公寓资产证券化开启破冰之旅，特别十九大以后，长租公寓资产证券化加速状态，国企在发行数量和规模上呈现明显优势。
房东东对近期长租公寓的支持证券化产品进行了梳理
中国不动产资产化历经艰辛，终于可以迎来一个光明的时代，高和资本合伙人周以升近日在北京新居住论坛上表示。
作为本次资产化产品的重要参与者之一的高和资本项目负责人表示，旭辉领寓的权益类REITS产品，具有三大亮点：第一是民企开发商，第二是产品设计中结合了保利和新派REITS的优点，具有一定产品创新，第三，本次融资就是不依赖主体兜底。据了解，目前长租公寓资产化产品大多依赖主体信用，因此会引入中证信用等第三方担保，相应增加融资成本 。
12月25日，住建部在2018年工作计划中再度表示：支持专业化、机构化住房租赁企业发展，加快建设政府主导的住房租赁管理服务平台，加快推进住房租赁立法，保护租赁利益相关合法权益。
从地产开发到长租公寓，金融创新正在加速！
2014年至今，国内以房地产为基础资产的资产证券化产品共有40多单，今年1月至9月，以房地产作为基础资产的资产证券化产品发行18单、金额已达417亿元，全年规模预计在450-460亿元左右，是2016同期三倍。
从增量开发到存量运营，是中国经济的一个缩影，更是对房地产上下游更是一种全新的考量，传统的产销模式必然要过渡到资管模式，不改变，只有被淘汰的命运。
更多的房地产商进入到长租公寓领域，由于长租公寓的低周转、低毛利，高投入，会使得开发商的资金流动性受到了很大的掣肘。
把资产证券化引入到长租公寓，本身也是一种金融创新，以租代售，只租不售，长期持有经营，唯一的退路只有通过资产证券化！未来域资管的创始人王宇认为，“政府大力发展住房租赁市场，推出资产证券化是一个资金配套的机制，让原始的投资人有一个资金回笼的机会，
未来域也在尝试资产证券化，首单ABN也将近期面世！”
公募型REITS的推出，不仅仅是房地产开发商转变的关键，更是政府发展模式转变的关键，特别在公租房和廉租房领域，政府可以大大改观其投资能力的约束。
高和资本的周以升强调，CMBS是REITS的重要融资工具，脱离主体信用的标准化资产支持融资工具的发展才是REITS的关键 。
2018年，中国将真正进入到存量运营+资产证券化的元年！
笔者认为，机构型的品牌公寓会成为万亿市场的主流，长租必须嫁接金融，才能实现其未来真正的价值！接下来各类机构进行各种分化！地区小型开发商玩ABS，中型开发商携劣后+强运营机构发REITs，国家队及一线开发商玩REITs，市场开始变化三个专业机构，运营商、资产持有方、非银公寓金融。
笔者全雳，房东东公寓研究机构创始人，中国公寓培训机构和诚信公寓联盟创办人，长期研究国内外租赁市场，多年的运营管理经验，成功投资多家品牌公寓。
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