先說結論：房地產作為超發貨幣蓄水池的功能將被髮揮的淋漓盡致，房產稅改革箭在弦上。
7月25日，建設銀行深圳分行住房貸款首套房利率由基準利率上浮10%調至上浮15%，二套房上浮至20%。此外，對於近兩年貸款（包括信用卡）逾期兩期五次以內的，上浮25%。
至此，四大國有銀行、招行、中信等銀行在深圳房貸市場的首套房利率已全部上浮15%，二套房上浮20%。
今天深圳房地產圈流傳著深圳國土規劃委（7月24日發佈）的一份重要紅頭文件，對文件主要概括為以下幾個方面：
1、從政策實施起，法人單位(企事業單位、社會組織）不能購買新建商品房（包括現售和預售）。已經購買商品房的，自取得不動產權登記證書之日起 5 年內禁止轉讓。
2、個人購買商品房的（不含安居商品房），自取得不動產權登記證書之日起 3 年內禁止轉讓。
3、個人或者法人單位(企事業單位、社會組織）購買的商務公寓(含贈與），自取得不動產權登記證書之日起 5 年內禁止轉讓。
4、預售商品房（關注度高的、房源少的、預計購房人數多的）儘可能的採用公正搖號方式進行銷售。
5、對有房貸記錄且離婚 2 年內申請住房貸款和住房公積金貸款的，商業銀行金融機構按第 2 套信貸政策和第 2 套住房公積金貸款政策執行。
6、加強市場秩序整頓規範，完善房地產交易制度，打擊擾亂房地產市場秩序的行為。
來個最簡短的解讀：
1、落實房住不炒的策略，利好長租公寓市場；
2、提高房貸利率，提升炒房者成本；
3、鎖死流動性，畢竟炒房資金也是需要成本的；
4、封堵假結婚的漏洞，嚴防死守，打擊炒房者；
5、未來深圳商品房供應量減少，防止商品房價格大起大落；
6、落實深圳未來20年住房保障制度，以公共租賃住房、安居房為主，商品房為輔，
實施居者有其屋（無產權的、共有產權的、完全產權的）。7、發揮房地產作為超發貨幣蓄水池的功能，如果超發貨幣不鎖死流動性在房地產裡面，全部釋放出來後果十分嚴重；
8、貨幣政策全面轉向情況下，從去槓桿、穩槓桿到精準實施貨幣政策，引導貨幣進入實體經濟；
9、未來調控政策全國將實行分區治理、精準下藥、嚴格調控的政策；
10、貨幣政策已經轉向，房地產稅箭在弦上。
未來投資房地產市場真的要跟著政策走，就是一句話，房住不炒，看懂了才能獲得投資的最大收益。
畢竟大多數人買不起房子還可以租房子，長久來看利好房屋租賃市場。目前眾多房企也進入租賃市場、很多私募基金投資標的也轉向長租公寓，有興趣的投資者也可以關注。
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