2018年上半年南昌市土地市場共計成交44宗地，出讓總面積為204.28萬㎡，成交總金額為119.31億元。同比去年，出讓面積有所增長，增幅為12.26%，但成交金額下滑明顯，跌幅達到了約45%。環比數據顯示同樣有明顯的下跌態勢，面積下跌約29%，金額跌幅達41%。總體上看南昌的土地市場較為穩定，加之上半年南昌熱點區域供地不多，高地價、高溢價率地塊有所減少。
從品牌房企拿地情況來看，上半年最受矚目的就是本土房企新力置地，在西湖區、南昌縣、經開區、進賢縣和新建區豪擲38.01億元，拿地約69.39萬㎡。此外，金地、中海、龍湖、中駿等品牌房企也均有斬獲。
土地總體成交分析
同環比分析——上半年成交金額119.3億元，同比跌幅約45%
土拍網統計數據顯示，近幾年南昌土地市場上半年出讓面積呈現逐年上升的趨勢，且上升幅度較為穩定，同比增幅約12.26%，但成交金額同比下滑幅度較大，達到了44.91%。環比則是雙降，面積下跌28.78%，金額下跌40.79%。自1月井噴式供地23宗後，2-5月南昌土地市場都較為冷清，供地極少，直至6月才有所回溫，按照往年的推地節奏，預計到下半年，情況會有所改善。
區域分析——主城區持續領跑，面積金額佔比均超六成
上半年南昌主城區成交面積佔比達到65%，共計132.61萬㎡;成交金額佔比63%，共計75.55億元，其次是南昌縣，面積為46.47萬㎡，佔比約23%;金額36.24億元，佔比30%。
在南昌主城區的各個區域裡，新建區6月集中放量，以60.42萬㎡的出讓面積拔得頭籌，佔主城區總出讓面積的45.56%;成交金額的頭名也屬於新建區，為22.13億元。緊隨其後的是高新區，面積26.54萬㎡，攬金20.01億元。
用地性質分析——商住類獨佔鰲頭，成交金額佔比62%
從用地性質來看，商住類無論是面積還是金額都遠遠高於商服類和住宅類地塊，總面積104.22萬㎡，佔比達到了51%;金額74.38億元，佔比六成有餘。商服類地塊雖然在面積上佔比達到31%，超過了住宅類地塊，但在金額上，住宅類以30.32億元，佔比26%佔得次席。
開發商拿地分析
上半年房企拿地最多的是本土房企新力置地，在西湖區、南昌縣、經開區、進賢縣和新建區豪擲38.01億元，拿地約69.39萬㎡。其次是濟民可信在高新區拿下2宗商住用地，面積8.76萬㎡，成交總價7.92億元。此外，金地、中海、龍湖、正榮、中駿、濟民可信等房企也均有斬獲。
2018年上半年品牌房企南昌拿地一覽表
上半年南昌土拍大事件：
1月10日，南昌縣象湖新城6地同拍，當日多家品牌房企出手，最後新力、龍湖、中駿、煌上煌和聚仁5家房企力壓群雄，瓜分了這300畝優質地塊。其中龍湖地產為首次進入南昌。
5月11日，新力經過近500輪報價在西湖區拿下一宗居住用地，溢價率112.75%，樓面價達到了11039元/㎡，而該宗地塊限價為12500元/㎡。同日東湖區也出讓了一宗商住用地，在經過近六個小時的鏖戰後，金投笑到最後，以10756元/㎡的樓面價拿下了這宗地塊。
6月28日，新建區供地203.52畝，中海、金地出手瓜分，樓面價分別為5873元/㎡和5100元/㎡，而這兩宗地塊的限價為15000元/㎡，遠遠高於這個區域目前的房價水平。
2018年南昌上半年樓面價TOP10
總結篇
2018年上半年的南昌土地市場整體略有降溫態勢，出讓面積穩步增長，但成交金額跌幅超過四成。上半年各縣供地較多，而熱點區域的供地則比較少，加上樓市調控和限價地的影響，房企拿地也顯得更為謹慎，不少品牌房企將目光轉投向了江西其他地級市。從供地計劃的完成度上來看，所有區域均未達到計劃供應量的半數，按照以往的供地節奏，下半年南昌將會陸續加大供地量。
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