張琳
昆明房價自2016年以來一路上漲，核心城區已經突破12000元每方，目前五個主城區和三個開發區已經限購，由此可見昆明樓市競爭力還是非常足的。
從購買動因來看，雲南自然環境優美、氣候舒適、旅遊資源豐富，非常適合旅居居住或者是有健康、養老等特殊住房需求的群體定居。整個昆明圍繞滇池而建，在城市中體驗臨海般的一線湖景，自然資源非常難得。
除了剛需和旅居外，投資是另外一大在昆明買房置業的主要原因，也是外省客戶在昆明買房的主要動力。除了房價穩定持續的上漲空間和被市場看好的上漲趨勢外，昆明樓市回收成本和變現的渠道比較多，既可以短租，也可以經營民宿，也可以由開發商集中託管（雲南很多開發商都提供這樣的服務），總體來看投資回報率不錯。目前一二線城市房價天花板已現，三四線城市房價整體虛高，在昆明買房投資較為划算。
近兩年的不少政策也間接“助攻”昆明樓市。首先是海南4.22全域限購，其次是一帶一路和泛亞鐵路等國家級政策給雲南省帶來的紅利，昆明作為西南門戶和雲南省會自然首當其衝。
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旅兔er
您好，我是張小白！熱愛生活，愛好足球！上屆冠軍德國隊，未晉級首輪就被淘汰，這屆世界盃很詭異。您支持的球隊正常嗎？
買房可算是人生頭等大事，不是事兒有多大，而是出的錢太多；昆明如今是否合適買房，我只能說你若有錢只管入手，如果只是普通的工薪族，我勸還是量力而行，如今的昆明房價已不是當年了。
要說昆明經濟發展怎麼樣，全國角度來看百強城市60名開外，西部重要城市還算不錯，省內霸主。2017年全市GDP為4857億元，人均72751元，作為省會城市，GDP差了點，人均收入還可以。
昆明市整體空氣質量很不錯，享有“春城”之美譽，是中國面向東南亞、南亞開放的門戶城市，國家歷史文化名城；是中國重要的旅遊、商貿城市，西部地區重要的中心城市之一。昆明還有不少國際型重要會展地，如“中國昆明進出口商品交易會”、“中國國際旅遊交易會”、“中國昆明國際旅遊節”。
目前昆明市房價走勢情況
用一句話來形容昆明的房價：漲勢如虹，一路高歌；從下圖可以看出，昆明的房價從2018年年初，房價就一路走高，而且短短的5個月，漲幅是相當的大；目前城區房價均價在12000元/平米，高的樓盤房價已經突破20000元/平米。難道昆明的經濟發展的如此好了嗎？使得房地產如火如荼；明白人都知道顯然不是這樣。
首先，昆明是宜居性城市，環境相當的好，是很多北方有錢人選擇長期居住或短期居住之地，所以昆明的房子大部分都是外地人購買，導致本身房價就過高。
其次，從2016年開始，全國的房價就像是“熱鍋上的螞蟻”都開始躁動起來，但凡城市有點規劃，經濟有點增長的，房價你不漲一漲感覺都不好意思，所以導致房價也是走高不少。
再者，2018年海南全域限購，導致海南的房產業處於“冷凍期”，很多房地產從業者和炒房者“轉戰”昆明，十足讓昆明的房地產又火起來了，這是近期房價突飛猛進的大部分原因。
綜上述，目前昆明的房價是太高了，作為普通的昆明老百姓來說，買房時間不合適；作為投資者你就要看清楚了，是否值得入手。
