张琳
昆明房价自2016年以来一路上涨，核心城区已经突破12000元每方，目前五个主城区和三个开发区已经限购，由此可见昆明楼市竞争力还是非常足的。
从购买动因来看，云南自然环境优美、气候舒适、旅游资源丰富，非常适合旅居居住或者是有健康、养老等特殊住房需求的群体定居。整个昆明围绕滇池而建，在城市中体验临海般的一线湖景，自然资源非常难得。
除了刚需和旅居外，投资是另外一大在昆明买房置业的主要原因，也是外省客户在昆明买房的主要动力。除了房价稳定持续的上涨空间和被市场看好的上涨趋势外，昆明楼市回收成本和变现的渠道比较多，既可以短租，也可以经营民宿，也可以由开发商集中托管（云南很多开发商都提供这样的服务），总体来看投资回报率不错。目前一二线城市房价天花板已现，三四线城市房价整体虚高，在昆明买房投资较为划算。
近两年的不少政策也间接“助攻”昆明楼市。首先是海南4.22全域限购，其次是一带一路和泛亚铁路等国家级政策给云南省带来的红利，昆明作为西南门户和云南省会自然首当其冲。
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旅兔er
您好，我是张小白！热爱生活，爱好足球！上届冠军德国队，未晋级首轮就被淘汰，这届世界杯很诡异。您支持的球队正常吗？
买房可算是人生头等大事，不是事儿有多大，而是出的钱太多；昆明如今是否合适买房，我只能说你若有钱只管入手，如果只是普通的工薪族，我劝还是量力而行，如今的昆明房价已不是当年了。
要说昆明经济发展怎么样，全国角度来看百强城市60名开外，西部重要城市还算不错，省内霸主。2017年全市GDP为4857亿元，人均72751元，作为省会城市，GDP差了点，人均收入还可以。
昆明市整体空气质量很不错，享有“春城”之美誉，是中国面向东南亚、南亚开放的门户城市，国家历史文化名城；是中国重要的旅游、商贸城市，西部地区重要的中心城市之一。昆明还有不少国际型重要会展地，如“中国昆明进出口商品交易会”、“中国国际旅游交易会”、“中国昆明国际旅游节”。
目前昆明市房价走势情况
用一句话来形容昆明的房价：涨势如虹，一路高歌；从下图可以看出，昆明的房价从2018年年初，房价就一路走高，而且短短的5个月，涨幅是相当的大；目前城区房价均价在12000元/平米，高的楼盘房价已经突破20000元/平米。难道昆明的经济发展的如此好了吗？使得房地产如火如荼；明白人都知道显然不是这样。
首先，昆明是宜居性城市，环境相当的好，是很多北方有钱人选择长期居住或短期居住之地，所以昆明的房子大部分都是外地人购买，导致本身房价就过高。
其次，从2016年开始，全国的房价就像是“热锅上的蚂蚁”都开始躁动起来，但凡城市有点规划，经济有点增长的，房价你不涨一涨感觉都不好意思，所以导致房价也是走高不少。
再者，2018年海南全域限购，导致海南的房产业处于“冷冻期”，很多房地产从业者和炒房者“转战”昆明，十足让昆明的房地产又火起来了，这是近期房价突飞猛进的大部分原因。
综上述，目前昆明的房价是太高了，作为普通的昆明老百姓来说，买房时间不合适；作为投资者你就要看清楚了，是否值得入手。
